Flingern: gut geschnittenes 1-Zimmer Apartment mit Balkon in zentraler Lage - Reserviert
Kaufpreis 85.000 €
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Flingern: gut geschnittenes 1-Zimmer Apartment mit Balkon in zentraler Lage

Wohnung in 40233 Düsseldorf / Flingern Süd

Baujahr1910
Wohnfläche35 m²
Zimmer1.00
Badezimmer1.00

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine vermietete Erdgeschosswohnung mit einer Größe von ca. 35 m² in einem Mehrfamilienhaus in Flingern-Süd.

Die Wohnung besteht aus einer Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon, der zur Gartenseite ausgerichtet ist, einem geräumigen Schlafzimmer, einer kleinen Diele mit Abstellraum und einem innenliegenden Badezimmer mit Dusche.

Die Küche und die Diele sind mit Laminat ausgestattet, das Badezimmer ist mit weißen Fliesen gefliest und im Schlafzimmer befindet sich ein Teppichboden.

Die Wohnung wird über einen Nachtspeicherofen beheizt, während die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer erfolgt.

Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist seit April 2013 vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger. Die monatliche Kaltmiete beträgt 344,80 €. Im Falle von Eigenbedarf beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist 9 Monate. Aufgrund des Mietpreisniveaus besteht Potenzial für eine Mietsteigerung.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 227,- € inkl. Rücklagen, wovon ca. 100,- € umlagefähig sind.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser gut geschnittenen und zentral gelegenen Einzimmerwohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objekt ID
1-GER1884N
Objekttyp
Erdgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Wohnfläche ca.
35 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1910
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,5% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Kaufpreis
85.000 €

Energieausweis

Baujahr
1910
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
15. Dezember 2030
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
241.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Max Dreckmann - Marketing & Kommunikation bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Max Dreckmann
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
219311

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Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Flingern. Der Stadtteil ist vor allem bei jungen Leuten und Singles aufgrund seiner Kneipen-Szene sowie seines großzügigen Angebots an Restaurants und Cafés sehr beliebt. Auch Ärzte, Apotheken und verschiedene Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Der nächstgelegene Park ist der Bürgerpark, der zum Spazieren, und Entschleunigen einlädt, während der Düsselstrand für Wasserratten direkt um die Ecke liegt.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind den Bedürfnissen der Bewohner perfekt angepasst. Die Bushaltestelle Langerstraße (Linie 738) befindet sich etwa 400 m, die Tramhaltestelle Wetterstraße etwa 350 m und die S-Bahn-Station Düsseldorf-Flingern etwa 700 m entfernt. So können Sie schnell und bequem an Ihr Ziel gelangen. Auch mit dem PKW erreichen Sie rasch die Bundesstraße 8.

Ausstattung

- Erdgeschoss, ca. 35 m²
- Kaufpreis: 85.000,- €
- Wohnküche mit einen zum Garten ausgerichteten Balkon
- Schlafzimmer
- Diele mit Abstellraum
- innenliegendes Badezimmer mit Dusche
- Heizung über Nachtstromspeicherofen
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- vermietet seit April 2013
- Nettomiete: 344,80 €
- Hausgeld: 227,- € inkl. Rücklagen, ca. 100,- € umlagefähig
- aufgrund der derzeitigen Miete besteht Mietsteigerungspotential

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