Vermietete 2-Zimmer mit Balkon in zentraler Lage in Düsseldorf Flingern-Süd! - Reserviert
Kaufpreis 125.000 €
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Vermietete 2-Zimmer mit Balkon in zentraler Lage in Düsseldorf Flingern-Süd!

Wohnung in 40233 Düsseldorf / Flingern Süd

Baujahr1950
Wohnfläche35 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese gut geschnittene und vermietete 2- Zimmerwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug im Düsseldorfer Stadtteil Flingern-Süd.

Mit ihren 2 Zimmern erstreckt sich die Wohnung über ca. 35 m² und teilt sich auf in ein Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon, ein Schlafzimmer, eine großzügige Diele aus der es in die einzelnen Räume geht, eine Küche und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Alle Wohnräume sind mit Laminat und die Küche mit Fliesen ausgestattet.

Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Der Heizkessel wurde 2015 erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über diese.

Ferner gehört zu der Wohnung ein separater Kellerraum.

Das Objekt ist seit dem 01.04.2003 vermietet. Die letzte Mieterhöhung ist zuletzt am 01.06.2014 erfolgt. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 330,- € zzgl. 55,- € Nebenkosten. Die gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 9 Monate.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 109,66 € inkl. Rücklagen, davon sind 56,20 € umlagefähig.

Auf Wunsch der Mieter sind keine Fotos der Wohnung veröffentlicht. Bitte senden Sie uns eine Anfrage und wir senden Ihnen ein vollständiges Exposé zu.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser gut geschnittenen 2- Zimmerwohnung mit Balkon, in zentraler Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objekt ID
1-ERK5NE22
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
6.00
Etage
4
Wohnfläche ca.
35 m²
Baujahr
1950
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,5 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Kaufpreis
125.000 €

Energieausweis

Baujahr
1950
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
19. Juli 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Ridvan Bayrakci - Immobilienkaufmann bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Ridvan Bayrakci
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Markstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
52457
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Lage & Ausstattung

Lage

- die Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Flingern nahe dem Capitol-Theater

- zentrale Lage mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

- gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, der Düsseldorfer HBF ist in ca. 10 Minuten und Straßenbahnen in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen

- in unmittelbarer Nähe entsteht ein Neubauprojekt, welches die Wohngegend zunehmend attraktiver werden lässt

Ausstattung

- Geeignet für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
- Kaufpreis 125.000, - €
- Baujahr 1950
- 2- Zimmerwohnung, 4. Obergeschoss
- ca. 35 m²
- vermietet seit 04/2003: Kaltmiete 330,- € zzgl. 55,- € NK = 385,- € Warmmiete
- letzte Mieterhöhung 06/2014
- Hausgeld monatlich 109,66 € inkl. Rücklagen, davon 56,20 € umlagefähig
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Laminat in allen Wohnräumen
- separater Kellerraum
- Gasetagenheizung, Warmwasser ebenfalls über diese
- Die gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 9 Monate

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