Eller: toll geschnittene 2- Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 56 m² Nutzfläche im Spitzboden
Kaufpreis 172.500 €
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Eller: toll geschnittene 2- Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 56 m² Nutzfläche im Spitzboden

Wohnung in 40231 Düsseldorf

Baujahr1938
Wohnfläche54 m²
Nutzfläche56 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene 2- Zimmerwohnung.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug aus dem Jahr 1938 im Düsseldorfer Stadtteil Eller.

Sie betreten die ca. 54 m² große Wohnung über die Diele, von der aus Sie alle Räume erreichen. Am Ende der Diele befindet sich das geräumige Wohnzimmer und die Küche, die genügend Platz für eine Essecke bietet. Wieder zurück in der Diele gelangen Sie in das weiß geflieste Tageslichtbad mit Wanne und das helle Schlafzimmer. Die Wohnung hat zudem einen direkten Zugang zum dazugehörigen Spitzboden, den Sie über eine Treppe in der Diele erreichen. Dieser erstreckt sich über 56 m² und ist reine Nutzfläche.

Ferner sind die Küche und der Flur mit PVC-Boden ausgestattet.

Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Die Wohnung steht leer und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über diese.

Zudem gibt es einen Gemeinschaftsgarten, der vollumfänglich mitgenutzt werden kann.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser hellen 2- Zimmerwohnung in beliebter Lage von Düsseldorf-Eller und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objekt ID
1-ZEP226DGRNN
Objekttyp
Dachgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
54 m²
Nutzfläche ca.
56 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1938
Verfügbar ab
01.05.2023
Käuferprovision
1,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Kaufpreis
172.500 €

Energieausweis

Baujahr
1938
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
4. März 2031
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
120.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Max Dreckmann - Marketing & Kommunikation bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Max Dreckmann
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
181410

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Eller zählt zu den Stadtbereichen, die sich ein eigenes, geschlossenes Zentrum bewahrt haben: Der Gertrudisplatz mit der mächtigen Gertrudiskirche und die Gumbertstraße strahlen die Behaglichkeit einer Kleinstadt aus. Die Gumbertstraße, Hauptgeschäftsstraße der Gemeinde, bietet mit ihren unterschiedlichen Geschäften und Einrichtungen alles zur Deckung des täglichen Bedarfs.

- gute Anbindung an den Nahverkehr per Bus & U-Bahn (D-Jägerstraße) und S-Bahn (D-Eller Mitte S)
- ca. 3 km bis zur A46
- Innenstadt und umliegende Städte schnell erreichbar

Ausstattung

- Kaufpreis 172.500,- €
- leerstehend
- Baujahr 1938
- Dachgeschoss
- Wohnzimmer, helles Schlafzimmer, geräumige Küche, Diele, Tageslichtbad, Spitzboden
- ca. 54 m² Wohnfläche
- ca. 56 m² Nutzfläche auf dem Spitzboden
- vorteilhafte Raumaufteilung
- helle Räume
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Küche und Flur mit PVC ausgestattet
- Gasetagenheizung, Warmwasserversorgung ebenfalls über diese, der Mieter rechnet direkt mit dem Versorger ab
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung

Modernisierungsmaßnahmen:

- 2005 Erneuerung Dach
- 2017 Fassadenrenovierung
- 2017 neuer Sicherungskasten und Leitungen in der Wohnung
- 2022 Brandschutztüre im Keller
- 2022 Velux-RWA Dachfenster im Treppenhaus mit elektrischer RWA-Anlage
- 2023 Erneuerung der Gasleitungen im Keller