Eller: Ihr neues Zuhause mit schöner Terrasse
Kaufpreis 249.000 €
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Eller: Ihr neues Zuhause mit schöner Terrasse

Wohnung in 40229 Düsseldorf / Eller

Baujahr1995
Wohnfläche62 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Erdgeschosswohnung, gelegen in einem seit 1995 sehr gepflegt geführten Wohnkomplex, steht jetzt zum Erwerb bereit.
Mit einem Kaufpreis von 249.000,- € bietet diese Immobilie ein sehr gutes Raumangebot gepaart mit einer hohen Qualität des Wohnens.

Die Wohnfläche von 62 m² verteilt sich intelligent auf einen einladenden Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung zum Herzstück der Wohnung wird, ein gemütliches Schlafzimmer, das direkten Zugang zur eigenen Terrasse bietet, eine funktionell gestaltete Diele mit praktischer Abstellkammer, ein helles Tageslicht-Bad mit Wanne und die Küche.

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt, was die Räumlichkeiten noch wohnlicher macht.

Die Südterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während das Tageslicht-Wannenbad für entspannende Momente sorgt.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und kann bei Bedarf übernommen werden, was Ihnen den Einzug und die ersten Schritte im neuen Zuhause erleichtert.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 330,- € und umfasst neben den Instandhaltungsrücklagen auch die Kosten für Hausreinigung und Heizung. So müssen Sie sich um diese Aspekte des Wohnens keine Gedanken machen.
Der Zustand der Wohnung ist als sehr gepflegt zu beschreiben und spiegelt die Sorgfalt wieder, mit der die Eigentümer das Objekt bisher behandelt hat.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Für Ihr Fahrzeug steht ein Außenstellplatz zur Verfügung, was in städtischen Gebieten ein klares Plus ist.
Die Heizversorgung wird über eine Gas-Zentralheizung sichergestellt, welche für Effizienz und Komfort sorgt.

Ob als gemütliches neues Zuhause oder als solide Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für anspruchsvolle Interessenten. Verpassen Sie nicht die Chance, Teil einer wohlgepflegten Wohnanlage zu werden, und genießen Sie die Vorzüge eines durchdachten Wohnkonzepts kombiniert mit einer erstklassigen Lage.

Objektdaten

Objekt ID
LM-LUD25
Objekttyp
Erdgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
62 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1995
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
2,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Kaufpreis
249.000 €

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
22. Mai 2028
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
88.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Lukas Mischtal
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
236471

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Lage & Ausstattung

Lage

Der charmante Stadtteil Eller in Düsseldorf präsentiert sich als ein lebenswerter Ort, der eine gelungene Verbindung zwischen urbanem Flair und angenehmer Wohnatmosphäre bietet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, umgeben von grünen Oasen und gepflegten Wohngebieten.

Eller zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bereithält. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei. Die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Region.

Die Nachbarschaft von Eller besticht durch ihre Vielfalt und bietet eine Mischung aus lokalen Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants. Dies schafft eine lebendige Atmosphäre und fördert soziale Begegnungen. Die zahlreichen Grünflächen und Parks bieten den Bewohnern Gelegenheit zur Erholung und sportlichen Aktivitäten im Freien.

Ausstattung

+ 249.000,- € Kaufpreis
+ 330,- € Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklagen, Hausreinigung und Heizkosten
+ 62 m² Gesamtwohnfläche
+ Erdgeschoss
+ Baujahr 1995
+ Wohnzimmer mit Essbereich
+ Diele mit Abstellkammer
+ Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
+ gute Raumaufteilung
+ sehr gepflegter Zustand
+ Parkettboden im Schlaf- und Wohnbereich
+ Terrasse
+ helles Tageslicht-Wannenbad
+ Einbauküche kann übernommen werden
+ eigener Kellerraum
+ sehr gepflegte Außenanlage
+ Gas-Zentralheizung
+ Außenstellplatz