Eller: geräumige 2-Zimmerwohnung mit Balkon in ruhiger Lage! - Reserviert
Kaufpreis 179.000 €
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Eller: geräumige 2-Zimmerwohnung mit Balkon in ruhiger Lage!

Wohnung in 40229 Düsseldorf

Baujahr1967
Wohnfläche59 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit Balkon.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug aus dem Jahr 1967 im Düsseldorfer Stadtteil Eller.

Sie betreten die ca. 59 m² große Wohnung über die Diele, von der aus Sie alle Räume erreichen. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, die genügend Platz für eine Essecke bietet und das helle Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia mit integrierter Abstellkammer. Wieder zurück in der Diele hat man Zugang in das geräumige Schlafzimmer und das innenliegende Badezimmer mit Wanne.

Ferner sind alle Wohnräume mit Teppichboden und die Küche mit weißen Fliesen ausgestattet. Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über diese.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. 167,- € inkl. Rücklagen, davon sind ca. 67,- € umlagefähig.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser hellen 2-Zimmerwohnung mit Balkon in beliebter Lage von Düsseldorf-Eller und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objekt ID
1-PERI177N
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
4
Wohnfläche ca.
59 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1967
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,9% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Kaufpreis
179.000 €

Energieausweis

Baujahr
1967
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
19. April 2028
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
80.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Max Dreckmann - Marketing & Kommunikation bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Max Dreckmann
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
220159

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Lage mit vielfältigen Annehmlichkeiten in der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist äußerst bequem. Die Bushaltestelle ''Deutzer Straße'' liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Eller-S, in die Innenstadt und zu anderen wichtigen Stadtteilen.

Autobahnanschlüsse sind ebenfalls gut erreichbar. Die A46 ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine praktische Anbindung an das Autobahnnetz, was besonders für Pendler von Vorteil ist.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, teilweise sogar fußläufig erreichbar.

Für Gesundheitsdienstleistungen befinden sich mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung, die eine gute medizinische Versorgung gewährleisten.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Verschiedene Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, liegen in der Nähe und sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar.

Der Schlosspark Eller ist ein wunderschönes Naherholungsgebiet in der fußläufiger Entfernung der Wohnung. Der Schlosspark bietet eine idyllische Umgebung und ist perfekt, um der Hektik des Alltags zu entfliehen und die Natur zu genießen.

Ausstattung

- Kaufpreis 179.000,- €
- leerstehend
- Baujahr 1967
- 3. Obergeschoss
- großzügiges Schlafzimmer, helles Wohnzimmer und geräumige Küche mit Loggiazugang, Abstellkammer in der Loggia, Diele, Badezimmer mit Wanne
- ca. 59 m²
- vorteilhafte Raumaufteilung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Wohnräume mit Teppichboden und Küche mit Fliesen ausgestattet
- separater Kellerraum
- Hausgeld derzeit ca. 167,- € inkl. Rücklagen, davon ca. 67,- € umlagefähig
- Gas-Etagenheizung, Warmwasserversorgung über die Etagenheizung