Oberbilk: möblierte und modernisierte 4-Zimmer im DG inkl. Einbauküche in zentraler Lage
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Oberbilk: möblierte und modernisierte 4-Zimmer im DG inkl. Einbauküche in zentraler Lage

Wohnung in 40227 Düsseldorf

Baujahr1950
Wohnfläche48 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Diese moderne, möblierte und vermietete 4- Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug im Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk.

Mit ihren 4 Zimmern erstreckt sich die Wohnung über ca. 48 m² und teilt sich auf in ein Wohnzimmer und bietet den Durchgang in zwei Schlafzimmer. Das dritte Schlafzimmer ist über eine Diele zu erreichen. Außerdem bietet die Diele den Zugang in die Küche und ins Badezimmer. In dem modernen, hell gefliesten Badezimmer gibt es eine Badewanne sowie ein Fenster. Ferner ist die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche inklusive aller gängigen Elektrogeräte ausgestattet.

Im Zuge der Renovierungsmaßnahmen in zwischen 2017- 2018 sind folgende Arbeiten durchgeführt worden:
- Austausch der Fenster in der gesamten Wohnung
- Gesamte Wohnung wurde neu tapeziert, gestrichen und mit neuen Fußböden ausgelegt
- Badezimmer renoviert und neu gefliest
- Küche renoviert, neu gefliest und neue Einbauküche installiert

Zwei separate Kellerräume gehören ebenfalls zu der Wohnung. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich auf der gleichen Etage im Treppenhaus in der Waschküche. Die Waschküche kann nur vom Bewohner dieser Wohnung genutzt werden, da hier ein Sondernutzungsrecht eingeräumt ist.

Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 310,00 € inkl. Rücklagen, davon sind ca. 156 ,- € umlagefähig.

Derzeit sind zwei der drei Schlafzimmer separat an Studenten vermietet. Die monatliche Kaltmiete für beide Schlafzimmer beläuft sich derzeit auf ca. 720 ,- €. Die Mietverträge beinhalten eine Staffelmietvereinbarung, daher erfolgt die nächste Mieterhöhung ab dem 01.09.2022 um 10,- € der Kaltmiete pro Zimmer. Für die Nebenkostenvorauszahlung fallen insgesamt 140,- € an. Die gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 3 Monate. Aufgrund der zur Nähe zur Uni lässt sich das unvermietete Zimmer ohne Weiteres vermieten, dadurch kann eine monatliche Nettomieteinnahme in Höhe von 1.080,- € erzielt werden.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser modernen 4- Zimmerwohnung zentraler Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objekt ID
1-KIR339
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
5
Wohnfläche ca.
48 m²
Baujahr
1950
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,5 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)

Energieausweis

Baujahr
1950
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
24. April 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

- Beste Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr
- kurzer Weg zur Bahnhaltestelle D-Gangelplatz Straßenbahn 705 und U-Bahnhaltestelle D-Ellerstraße mit Anschluss an die 706, U74, 77 und U79 sowie zum S-Bahnhof Oberbilk
- fußläufig zur Einkaufsmeile Kölner Straße
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe
- Naherholungsgebiet Volksgarten in unmittelbarer Nähe

Die zentrale Lage und Nähe zum Hauptbahnhof (1500 m) und zur Königsalle (2400m) geben dem in den letzten Jahren immer attraktiver gewordenen Stadtteil eine gute Verkehrsanbindung Hierfür sorgt nicht nur das gut ausgebaute Straßenbahnnetz, sondern auch die durch den Stadtteil verlaufende B8, über die man in Kürze die Autobahnen A 46 / A 59 / A 3 und A 57 erreichen kann. Der Bus zum Flughafen (25 Min.) und zur Messe (15 Min.) ist ca. 150 m entfernt.

Ausstattung

Folgende umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im gesamten Haus sind bisher erfolgt:
- 2016, neue Kellerabtrennungen
- 2017, Dachflächenfenster als Notausstieg im Dachgeschoss
- 2017, Erneuerung der Klingelanlage und Gegensprechanlage
- 2017, Erneuerung der Etagentüren
- 2017, Renovierung des Treppenhauses

- Geeignet für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
- Kaufpreis 200.000 ,- € inkl. Einbauküche und Möblierung
- Baujahr 1950
- 4- Zimmerwohnung, Dachgeschoss ohne Aufzug
- ca. 48 m²
- zwei der drei Schlafzimmer separat seit 09/2020 vermietet: Kaltmiete 720,- € zzgl. 140,- € Nebenkostenvorauszahlung = 860,00,- € Warmmiete
- Mietverträge mit Staffelmietvereinbarung, nächste Mieterhöhung ab dem 01.09.2022 um 10,- € der Kaltmiete pro Zimmer
- Ein Zimmer ist derzeit unvermietet und kann aufgrund der Uninähe ohne Weiteres vermietet werden
- Hausgeld monatlich ca. 310 ,- € inkl. Rücklagen, davon ca. 156 ,- € umlagefähig
- Wohnzimmer als Durchgangszimmer
- modernes Badezimmer mit Wanne und Fenster
- PVC-Boden in allen Wohnräumen
- zwei separate Kellerräume
- Waschmaschinenanschluss in der Waschküche auf der gleichen Etage im Treppenhaus (ausschließlich vom Bewohner der Wohnung nutzbar, da ein Sondernutzungsrecht eingeräumt ist)
- Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Die gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 3 Monate