Bilk: gut geschnittene und vermietete 2-Zimmer im 2. OG in bevorzugter Lage!
Kaufpreis 96.000 €
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Bilk: gut geschnittene und vermietete 2-Zimmer im 2. OG in bevorzugter Lage!

Wohnung in 40223 Düsseldorf

Baujahr1912
Wohnfläche35 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese gut geschnittene und vermietete 2- Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Düsseldorfer Stadtteil Bilk.

Mit ihren 2 Zimmern erstreckt sich die Wohnung über ca. 35 m² und teilt sich auf in eine Wohnküche mit Waschmaschinenanschluss im abgetrennten Küchenbereich, ein Schlafzimmer, eine Diele, aus der es in die einzelnen Räume geht und ein innenliegendes, weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche.
Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet.

Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden.

Das Objekt ist seit dem 01.02.1991 vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 226,00 € zzgl. 127,80 € Nebenkosten.
Die letzte Mieterhöhung erfolgte am 01.01.2023.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser vermieteten und hellen 2- Zimmerwohnung in sehr zentraler und gefragter Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objekt ID
3-ACHWE5
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
35 m²
Baujahr
1912
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,5% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Kaufpreis
96.000 €

Energieausweis

Baujahr
1912
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
6. Januar 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
122.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Ridvan Bayrakci - Immobilienkaufmann bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Ridvan Bayrakci
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Markstraße 16
40213 Düsseldorf
E-Mail
ridvan.bayrakci@duesselraum.de
Telefon
+49 211 82 82 72 92

Ihr Finanzierungsberater

duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
+49 211 82 82 72 92
anfrage@duesselraum.de
96037
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Lage & Ausstattung

Lage

- überaus attraktive und sehr verkehrsgünstige Lage in Bilk
- Bilk ist der größte und einer der beliebtesten Stadtteile aufgrund seiner vielfältigen Subkultur und urbaner Lebensqualität
- kurzer Weg zu den Bilker Arcarden
- vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland, Edeka, Aldi, Schaffrath, DM, Tiernahrung, Apotheken) in unmittelbarer Nähe
- sehr gute Verkehrsanbindungen sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn
- kurzer Weg zur Heinrich-Heine-Universität und zur Uni-Klinik
- Kö, HBF und Altstadt sehr gut und schnell erreichbar mit Bus, Bahn und Rad
- Kindergärten und weiterführende Schulen in der Nähe
Bilk ist der bevölkerungsreichste Stadtteil von Düsseldorf und auch einer der interessantesten aufgrund seiner Vielfältigkeit.

Besonders für StudentInnen und junge Leute ist es wegen seiner diversen Möglichkeiten ein beliebter Wohnort.

Eine bunte Kneipenlandschaft und eine internationale Palette an Restaurants durchziehen den Stadtteil. Mehrere Fitnessstudios bekannter Ketten, ein Hallenbad, eine Indoor Soccer Halle und der Freizeitpark Ulenberg mit diversen Aktivitätsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab.

Der Weg zur Universität ist kurz und der Botanische Garten am Rande der Universität jederzeit einen Spaziergang wert.

Am Aachener Platz geht es freilich anders zu. Da findet allwöchentlich ein allseits bekannter Trödelmarkt statt.

Ausstattung

- Kaufpreis 96.000,- €
- vermietet seit 02/1991
- Kaltmiete 226,00 € zzgl. 127,80 NK = 353,80 € Warmmiete
- letzte Mieterhöhung am 01.01.2023
- Baujahr 1912 - seit 1976 stetig modernisiert
- ca. 35 m²
- 2. Obergeschoss ohne Aufzug
- großzügige Wohnküche mit Waschmaschinenanschluss im abgetrennten Küchenbereich, ein geräumiges Schlafzimmer & Diele
- vorteilhafte Raumaufteilung
- alle Räume mit Laminatboden
- weiß gefliestes und innenliegendes Badezimmer mit Dusche
- Gegensprechanlage
- separater Kellerraum
- Gas-Zentralheizung, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

Folgende Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen wurden seit 1976 sukzessive durchgeführt:

1997:
- Erneuerung der Dacheindeckung mit Dachisolierung nach Wärmeschutzverordnung
- Erneuerung der Schornsteinköpfe auf dem Flachdach
1998/1999:
Erfüllung sämtlicher Brandschutzmaßnahmen:
- Errichtung eines 2. Rettungsweges durch eine Feuertreppe
- Installation eines elektrischen Rauchabzugssystems über das Fenster im Treppenhaus
- Abschottung der Kellerwand und Kellerdecke in F-90 inkl. T-30 Türe
- in Wohneinheiten Nr. 8, 9 und 10 wurden F-90 Decken eingezogen
- eine T-30 Tür wurde vom Treppenhaus zum Spitzboden eingesetzt
2000:
- der Gasheizkessel wurde nach entsprechender Norm mit Außentemperatursteuerung erneuert
- sämtliche Heizkörper im Haus wurden mit Thermostatventilen versehen
2002:
- neue Breitbandverkabelung
2004:
- Isolierung der Hausfront mit Dämmplatten und Fassadenanstrich
bis 2017:
- sukzessive Erneuerung der Fenster & Terrassentüren
2022:
- Einbau eines Rückschlagventils