Unterbilk: Paket aus 2 x 2-Zimmer-Wohnungen auf einer Etage fußläufig zum Medienhafen - Reserviert
Kaufpreis 260.000 €
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Unterbilk: Paket aus 2 x 2-Zimmer-Wohnungen auf einer Etage fußläufig zum Medienhafen

Wohnung in 40219 Düsseldorf

Baujahr1975
Wohnfläche76 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Entdecken Sie dieses charmante Anlagepaket bestehend aus zwei kompakten 2-Zimmer-Wohnungen, gelegen nebeneinander im beeindruckenden 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975.

Mit ca. 38 m² pro Wohneinheit bieten diese Immobilien jeweils ein harmonisches Wohn- und Schlafzimmer von nahezu identischer Größe, perfekt für Einzelpersonen oder Paare auf der Suche nach einem gemütlichen Zufluchtsort.

Die in der Diele integrierte Küchenzeile ist sowohl praktisch als auch einladend, ideal um kulinarische Kreativität zu entfachen, ohne dabei auf Platz verzichten zu müssen. Teppichböden in den Wohn- und Schlafbereichen unterstreichen den charmanten Charakter der Räumlichkeiten und fügen eine warme, wohnliche Atmosphäre hinzu.

Jede Einheit verfügt über ein gefliestes Badezimmer. In einer Wohnung ist die Dusche getrennt von der Toilette. In der anderen Wohnung ist es ein Raum mit Badewanne und Toilette.

Zur weiteren Bequemlichkeit gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für die Bedürfnisse der Mieter bietet.

Für ein Höchstmaß an Komfort sorgt die zentrale Ölheizungsanlage, die für eine gleichmäßige und effiziente Wärmeversorgung in den kalten Monaten sorgt. Ferner gewährleistet ein im Haus befindlicher Aufzug, dass sowohl Bewohner als auch Besucher bequem und mühefrei in das 6. Obergeschoss gelangen.

Die Immobilien sind derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Anleger macht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 208,- € pro Wohneinheit und deckt dabei Heizkosten, Rücklagen und Reinigung ab, was eine sorgenfreie Verwaltung der Immobilie ermöglicht.

Innenaufnahmen können wir aufgrund der Privatsphäre nicht veröffentlichen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein attraktives Immobilienpaket zu investieren. Die Mieter würde gerne weiter in den Wohnungen wohnen bleiben wollen, so dass hier eher Kapitalanleger angesprochen sind.

Objektdaten

Objekt ID
LM-FRIED66
Objekttyp
Dachgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
6.00
Etage
6
Wohnfläche ca.
76 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1975
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
2,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Kaufpreis
260.000 €

Energieausweis

Baujahr
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
8. Februar 2029
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
148.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Lukas Mischtal
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
235529

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Lage & Ausstattung

Lage

Unterbilk – ein Stück lebens- und liebenswertes Düsseldorf!
Das besondere Flair mit vielen Bars und guten Restaurants ist gerade bei jungen Leuten sehr beliebt.
Von hier aus erreichen Sie den Rhein, die Innenstadt und Einkaufsmöglichkeiten (Düsseldorf Arcaden) für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß in wenigen Minuten.
Der Einkaufsbereich der Friedrichstraße ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Ebenso ist der Wochenmarkt auf dem Kirchplatz sowie der U-Bahnhof Kirchplatz in ca. 5 Minuten und der S-Bahnhof Düsseldorf-Bilk in ca. 12 Minuten fußläufig zu erreichen. Wer also auf das Auto verzichten möchte, hat hier eine hervorragende Ausgangsposition.

Ein Spaziergang führt Sie durch die Parkanlagen des Ständehauses und vorbei an den Wasserflächen des „Kaiserteichs“ und des „Schwanenspiegels“ zur Königsallee oder zur Carlstadt mit ihren idyllischen Gassen, individuellen Läden und Lokalen und dem Wochenmarkt auf dem Carlsplatz. Sie sind hier also tatsächlich mitten in Düsseldorf.

Ausstattung

- Baujahr 1975
- 2x2-Zimmer Wohnungen im Paket, 6. Obergeschoss
- ca. 38 m² je Wohneinheit
- Wohnzimmer und Schlafzimmer ähnliche Größe
- Küchenzeile in der Diele
- Teppichboden im Wohn- und Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche hell gefliest
- separater Kellerraum
- Öl-Zentralheizung
- Aufzug im Haus
- vermietet (je 315€ Kaltmiete pro Wohnung)

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 208,- € inkl. Heizkosten, Rücklagen und Reinigung je Wohneinheit.

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