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Unterbilk: Wohnen über den Dächern – Ihr Zuhause mit Terrasse und Blick zum Rheinturm direkt am Park | BH-BILKA124_SO_6
Wohnung | 40217 Düsseldorf | Objekt-ID: BH-BILKA124_SO_6
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese großzügige Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1955 bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl in zentraler Lage. Sie befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden – dafür belohnt die Wohnung mit viel Helligkeit, Weitblick und einem durchdachten Grundriss.
Das Dachgeschoss wurde 2008 nachträglich neu ausgebaut – inklusive neuem Dach, umfangreicher Wärmedämmung, Isolierglasfenstern sowie hochwertigen VELUX-Dachfenstern mit Solarantrieb und vollständigem Innenausbau.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie einen großzügigen Eingangsbereich, der bereits beim Betreten ein offenes Wohnambiente schafft. Die Räume sind weitläufig geschnitten und optimal aufgeteilt – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf ein stilvolles Zuhause legen. Der offene Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und unterstreicht das großzügige Raumgefühl.
Die hochwertige, maßgefertigte Eggersmann-Einbauküche inkl. Kühl- Gefrier-Kombination ist nicht nur praktisch, sondern auch ein echtes Design-Highlight. Ergänzend dazu befindet sich im Flur eine maßgefertigte Garderobe mit indirekter LED-Beleuchtung, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet.
Für höchsten Komfort sorgen zwei moderne Tageslichtbäder: ein elegantes Duschbad sowie ein en suite gelegenes Wannenbad mit praktischem Waschmaschinenanschluss. Die Ausstattung mit Vinyl- und Fliesenböden unterstreicht den gepflegten Eindruck der Wohnung.
Ein Highlight sind die gleich vier Außenbereiche: Zwei Balkone mit Blick in den Park, ein weiterer Balkon zum Innenhof sowie eine großzügige Dachterrasse, von der aus sich ein beeindruckender Blick auf den Rheinturm eröffnet.
Zur Wohnung gehört zudem ein ca. 25 m² großer Kellerraum, der reichlich zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Etagen-Heizungsanlage aus dem Jahr 2013. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und somit sofort verfügbar.
Ausstattung
+ 510.000,- € Kaufpreis
+ 218,- € Hausgeld inkl. Zuzahlungen zu den Instandhaltungsrücklagen
+ Rücklagen i.H.v. ca. 32.000,- € vorhanden (Stand. 01.01.2025)
+ ca. 115 m² Gesamtwohnfläche
+ 6. Obergeschoss, ohne Aufzugsanlage
+ Baujahr 1955, vollständiger Dachausbau 2008
+ leerstehend
+ drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer
+ schön aufgeteilte und weitläufige Zimmer
+ weitläufiger Eingangsbereich mit einer hochwertigen Garderobe mit indirekter LED-Beleuchtung
+ offener Küchenbereich mit einer hochwertigen Eggersmann Einbauküche
+ modernes Duschbad (tagesbelichtet)
+ modernes Wannenbad en suite mit WM-Anschluss (tagesbelichtet)
+ geräumiger Eingangsbereich
+ Vinylbodenbelag & Fliesenboden
+ Zwei Balkone zum Park
+ Ein Balkon und eine Dachterrasse zum Innenhof (Rheinturmblick)
+ Kellerraum vorhanden (ca. 25 m²)
+ Heizungsanlage aus dem Jahre 2013
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
133,51 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de
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Lage
Der beliebte Stadtteil Unterbilk zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Geprägt von einer charmanten Mischung aus urbanem Leben und grüner Erholung, bietet das Viertel eine hohe Lebensqualität und kurze Wege in alle Richtungen.
Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe zum Floragarten, einer gepflegten Parkanlage, die als grüne Oase mitten im Viertel zum Entspannen einlädt. Auch das Rheinufer ist nur wenige Gehminuten entfernt – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder den Feierabend am Wasser.
Ein besonderes Highlight ist die Lorettostraße, die mit ihren kleinen Boutiquen, Cafés, Restaurants und Feinkostläden als Herzstück Unterbilks gilt. Hier verbindet sich lebendiges Stadtleben mit einem fast dörflichen Charakter, der die Straße zu einem beliebten Treffpunkt macht.
Dank der hervorragenden Anbindung an den ÖPNV sowie die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt und zum MedienHafen ist die Lage auch für Berufspendler und Geschäftsleute attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.
