Erfolgreich vermittelt | 4-CSTR110
Wohnung | 40215 Düsseldorf / Friedrichstadt
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=1Kgn1QKWYFH
Diese charmante 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahre 1955 erbauten Gebäudes und besticht durch eine vorteilhafte Raumaufteilung auf ca. 72 m². Die hohen Decken mit 2,85 m verleihen der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl.
Das große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Arbeitsbereich und wurde im Jahr 2022 mit einem neuen Schallschutzfenster ausgestattet. Die Küche verfügt über einen Balkonzugang und ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet.
Die Diele beeindruckt mit einer Gegensprechanlage und bietet Platz für einen großen Garderobenschrank für zusätzlichen Stauraum. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Weitere Highlights der Wohnung sind die elektrischen Rollläden in Schlaf- und Wohnzimmer, das hochwertige Eichenparkett in Schlaf- und Wohnzimmer sowie der gepflegte Vinylboden in der Diele. Der Balkon ist zum ruhigen Hof ausgerichtet und wurde im Jahr 2021 saniert.
In den letzten Jahren wurden verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Elektroinstallation, die Sanierung der Küche und des Badezimmers sowie die Verlegung eines neuen Vinylbodens in der Diele.
Ein separater Kellerraum sowie eine Gaszentralheizung von 2022 runden das Angebot ab. Diese Wohnung bietet ein modernes Wohnambiente in einer zentralen Lage und ist ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie sind.
Das Hausgeld beträgt monatlich derzeit ca. 350,- € inkl. Rücklagen, davon sind ca. 173,- € umlagefähig.
Das Objekt steht für Sie zum zeitnahen Einzug bereit, da der Umzug des aktuellen Eigentümer zu seinem neuen Lebensmittelpunkt jederzeit vollzogen werden kann. Daher eignet sich das Objekt nicht nur für Selbstnutzer, sondern auch für Kapitalanleger.
Trotz der zentralen Lage in Friedrichstadt können Sie in der Wohnung Ihre Ruhe genießen, da die belebte Straße kaum wahrnehmbar ist.
Angabe zur Energieeffizienz:
Energieeffizienzklasse E (bis 2030 keine energetische Sanierungspflicht)
Heizung ist von 2022 und kann 28 Jahre betrieben werden
Der Energieverbrauchsausweis ist mit den Jahresverbräuchen der letzten 3 Jahre, vor der Erneuerung der Heizungsanlage erstellt worden. Die neue Heizungsanlage mit niedrigerem Energieverbrauchskennwert wird sich daher erst in den nächsten 3 Jahren bemerkbar machen (Daher befindet sich das Haus wahrscheinlich bereits in der Energieeffizienzklasse D).
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser modernen 2-Zimmerwohnung in Düsseldorf Friedrichstadt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Düsseldorf, im Stadtteil Friedrichstadt. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie den Linien 701, 704, 707 und 736 sowie dem Bilker Bahnhof ermöglicht eine bequeme und schnelle Anbindung an die gesamte Region.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Rewe und Netto, sowie eine Vielzahl von Cafés, Bars und Restaurants. Der Stadtteil Friedrichstadt bietet zudem eine Vielzahl von Aktivitätsmöglichkeiten für Singles, Paare und Familien mit Kindern.
Die Wohnung ist somit ideal geeignet für alle, die eine zentrale und gut angebundene Lage schätzen und gleichzeitig die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten genießen möchten.
Sonstige Angaben
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de
Folgen Sie uns auch auf Facebook:
www.facebook.com/duesselraum
Unsere Datenschutzerklärung:
www.duesselraum.de/datenschutz
Sie besitzen eine ähnliche Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Telefon: 0211 – 82 82 72 92
