Altstadt: exklusive Galeriewohnung mit einzigartigem Rheinblick, Terrasse und TG-Stellplatz
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Altstadt: exklusive Galeriewohnung mit einzigartigem Rheinblick, Terrasse und TG-Stellplatz

Wohnung in 40213 Altstadt

Baujahr1990
Wohnfläche120 m²
Zimmer2.50
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=F42DWyV94Q3

Exklusives, stilvolles Ambiente, große Wohnfläche mit Galerie und traumhaft schönem Rheinblick!

So eine einzigartige und exklusive Wohnung wird nur sehr selten zum Kauf angeboten.

Hier finden Sie und Ihr Partner in erstklassiger Lage den Wohnraum, den Sie schon lange gesucht haben.

Die ca. 120 m² große Wohnung aus dem Baujahr 1990 wurde zuletzt im Jahr 2021 instand gesetzt und befindet sich im 4.OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in einzigartiger Lage der Düsseldorfer Altstadt. Die Wohnung wird samt hochwertiger Einrichtung und Einbauküche veräußert und lässt keine Wünsche offen. Die gesamte Einrichtung gibt es kostenlose dazu und ist nicht zusätzlich im Kaufpreis eingepreist.
Selbstverständlich kann im Kaufvertrag eine Summe ausgewiesen werden, damit Sie weniger Grunderwerbsteuer zahlen.

Im unteren Geschoss befindet sich eine moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, ein heller Essbereich im lichtdurchfluteten Wohnbereich, ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite inkl. Wanne, Dusche und die Diele mit Gäste-WC und Abstellraum. Die hohen Decken im Wohnbereich sowie die Galerie mit Zugang über eine Wendeltreppe mit Acryl-Geländer sorgen für eine offene Atmosphäre und runden das exklusive Bild ab. Die Galerie kann optional auch als Arbeitszimmer genutzt werden.

Vom Essbereich aus haben Sie einen einzigartigen und traumhaften Blick auf den Rhein. Auch die Terrasse bietet neben einem tollen Ausblick auf den Rhein zusätzlich noch den Ausblick auf den Burgplatz und lädt an warmen Sommertagen zum Entspannen und Entschleunigen ein.

Ein weiteres Highlight ist die gesamte, liebevolle Einrichtung, sowie die hochwertige Ausstattung innerhalb der gesamten Wohnung.
Mit ihren klaren, modernen und stilvollen Linien und hochwertigen Materialien sticht die Wohnung direkt ins Auge:
großformatige Marmorböden, hochwertiger Holzboden in der Galerie und im Schlafzimmer, große neulich gereinigte und unterfütterte Gardinen, edle Orient-/Seidenteppiche, Klimaanlage im Schlafzimmer und Galerie, elektrisch bedienbare Rollläden und Videogegensprechanlage.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, eine Stellfläche im Gemeinschaftskeller sowie ein zugehöriger TG-Stellplatz im Staffelgeschoss des Altstadtparkhauses Contipark, der in dieser Lage sehr begehrt ist.

Aufgrund der Größe und Aufteilung der Zimmer ist die Wohnung ideal geeignet für zwei Personen.

Da die Wohnung nicht mehr bewohnt wird, kann der Einzug bereits zum wirtschaftlichen Übergang erfolgen.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. 801,- € inkl. TG-Stellplatz und Rücklagen, davon sind ca. 510,- € umlagefähig.

Insgesamt bieten wir hier eine exklusive und großzügige Wohnung mit einer luxuriösen Ausstattung in einzigartiger Lage, traumhaften Rheinblick und modernen, stilvollen Zustand an, der hohen Ansprüchen an Repräsentativität und Design genügt!