Stadtmitte: Charmante Altbauwohnung mit 3m+ Deckenhöhe, effektivem Grundriss und sehr zentral!

Willkommen in dieser einladenden Eigentumswohnung, die sich im begehrten 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1966 befindet. Die Wohnung besticht durch eine großzügige Gesamtwohnfläche von 73 m² und eine eindrucksvolle Deckenhöhe von 3,30 m, die ein luftiges und offenes Wohngefühl vermittelt. Die Immobilie zeichnet sich durch eine ästhetisch ansprechende Altbaufassade aus und verspricht eine hohe Lebensqualität in einer gesunden Hausgemeinschaft.

Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet. Bei Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladender Flur, der in die verschiedenen Räumlichkeiten führt. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das dank der hohen Decken besonders hell und luftig wirkt. Hier finden Sie ausreichend Platz für gemütliche Abende und individuelle Einrichtungsideen.

Die Wohnung verfügt über eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet und somit für Ordnung sorgt. Das großzügige Wannenbad mit Fenster verspricht Entspannung pur und ist ein Ort der Erholung. Die vorhandene Gas-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme an kälteren Tagen.

Die Immobilie ist sehr gepflegt, dennoch bietet sie die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Damit können Sie Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen und gleichzeitig den Wert Ihrer Investition steigern.

Der Kaufpreis für diese attraktive Eigentumswohnung beträgt 249.000,- €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 205,- € und beinhaltet auch Zuführungen zur Rücklage. Von diesem Betrag sind ca. 85,- € umlagefähig. Die Rücklagen belaufen sich auf ca. 46.830,- € (Stand: 01.01.2023), was eine solide finanzielle Grundlage für zukünftige Instandhaltungen und Renovierungen darstellt.

Diese Eigentumswohnung ist eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit modernen Gestaltungsmöglichkeiten zu verbinden. Nutzen Sie die Chance, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen und gleichzeitig in eine nachhaltige Investition mit Potenzial zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern!