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Düsseldorf-Unterrath: Investieren mit Perspektive – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon! | ARS-KLS9
Wohnung | 40468 Düsseldorf | Objekt-ID: ARS-KLS9
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial dar.
Auf ca. 49 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit durch eine funktionale, gut durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles und freundliches Wohnambiente. Der Wohnbereich bietet Zugang zu einem Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft.
Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das tageslichtdurchflutete Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Für zusätzlichen Stauraum steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Infrarotheizung, die Warmwasserversorgung wird über einen Durchlauferhitzer sichergestellt. Die Fenster wurden im Jahr 2017 erneuert: Im Wohnzimmer sind moderne, 3-fach-verglaste Fenster verbaut, während die rückwärtigen Fenster über eine 2-fach-Verglasung verfügen.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 30.09.2026 frei.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 298-, € inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, wovon rund 99,- € auf den Mieter umlagefähig sind.
Mit einem Miteigentumsanteil von 133/10.000 bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial. Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Eigentumswohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.
Ausstattung
– Kaufpreis: 168.000,- €
– Lage: 1. Obergeschoss
– Wohnfläche: ca. 49 m²
– Zimmer: 2-Zimmer-Wohnung
– Baujahr: 1954
– Miteigentumsanteil: 133/10.000
– Balkon
– Badezimmer mit Duschbadewanne
– Separates Kellerabteil
– Freisprecheinrichtung
– Infrarotheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Fenster aus 2017: im Wohnzimmer 3-fach-verglast, rückwärtig 2-fach-verglast
– die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 30.09.2026 frei
– Hausgeld: derzeit ca. 298,- € monatlich inkl. 167,- € Instandhaltungsrücklage, davon ca. 99,- € umlagefähig
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
108 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind. Die dargestellten Einrichtungsbilder entsprechen nicht der aktuellen Wohnsituation. Auf Wunsch des Mieters wurden die Innenaufnahmen KI-optimiert.
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de
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Telefon: 0211 – 82 82 72 92
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Lage
Unterrath, nordöstlich des Düsseldorfer Zentrums, bietet ein einzigartiges Wohngefühl: Die Nähe zur Innenstadt und dem Flughafen Düsseldorf trifft hier auf eine entspannte Atmosphäre. Umgeben von Grünflächen und charmanten Häusern, prägt Ruhe das idyllische Ortsbild.
Die großzügigen Grünflächen schaffen eine ruhige Wohnatmosphäre, während die optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A44 und A52 sowie den öffentlichen Nahverkehr die Mobilität fördert. Besonders bemerkenswert ist die fußläufige Erreichbarkeit des Flughafens, die trotzdem die Ruhe des Stadtteils bewahrt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und einige Restaurants.
Unterrath ist ideal für diejenigen, die städtisches Leben schätzen und zugleich eine ruhige Umgebung suchen – selbst bei der unmittelbaren Nähe zum Flughafen.
