360° Tour
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Attraktives Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten, 2 Garagen und 2 Stellplätzen in Düsseltal!
Haus in 40237 Düsseldorf
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes und komplett vermietetes, fünfgeschossiges Mehrfamilienhaus in zentraler und beliebter Lage im Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal.
Das Haus ist 1958 erbaut worden, verfügt über ca. 710 m² Gesamtmietfläche. Auf den fünf Vollgeschossen und im Dachgeschoss gibt es insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Haus ist voll unterkellert, zu jeder Wohnung gibt es einen separaten Kellerraum.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 608 m².
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Garagen sowie ein PKW-Stellplatz und ein Rollerstellplatz.
Die Garage auf der rechten Seite des Hauses ist separat vermietet und die Garage auf der linken Seite wird von den Bewohnern des Hauses als Fahrradgarage genutzt.
Außerdem verfügen alle zwölf Wohneinheiten über einen Balkon zur ruhigen Gartenseite.
Die Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit ca. € 81.700, - p.a.
Im Durchschnitt sind die Wohneinheiten für 9,36€/m² vermietet. Bei vielen langjährig vermieteten Wohnung scheint eine Mieterhöhung möglich zu sein. Wir schätzen, dass im Mittel die Miete um ca. 9% erhöht werden kann.
Beheizt werden alle Wohneinheiten über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1988.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die gesamte Mieterstruktur ist sehr angenehm und zuverlässig. Es gibt keine Mietrückstände und Rechtsstreitigkeiten.
Das Haus ist in den letzten Jahren sukzessive renoviert worden.
Folgende Sanierungs-und Modernisierungsarbeiten wurden sowohl im Haus als auch in den Wohnungen durchgeführt (Investitionsvolumen ca. 77.800,- €):
März 2013:
- Austausch aller Sanitäranlagen im EG bis zum 5. Obergeschoss
- Durchführung von Entrümpelung und Malerarbeiten in der Wohneinheit 1.OG links
April 2013:
- Durchführung von Elektroarbeiten in den Wohneinheiten 1.OG links, 3.OG rechts, 4.OG rechts und 5.OG links
Mai 2013:
- Verlegung eines neuen Laminatbodens in den Wohneinheiten EG links und 2.OG rechts
- Austausch der Tür-und Fensterelemente in der Wohneinheit 3.OG rechts
- Umrüstung aller Wohneinheiten auf Digital Sat-TV
Juni 2013:
- Durchführung von Malerarbeiten sowie Erneuerung des Laminatbodens in der Wohneinheit 1.OG rechts
Oktober 2013:
- Erneuerung der Fliesen auf der Terrasse im Erdgeschoss, Erstellung von Trockenbauwände in der Wohneinheit 1.OG rechts
- Einbau einer Schließanlage im Haus
November 2013:
- Erneuerung der Mauerabdeckung des Treppenaufgangs zum Garten
April 2014:
- Erneuerung der Gasleitungen bis zu den Gaszählern
- Austausch der Fenster in der Wohneinheit 2.OG rechts
November 2014:
- Betongesims an der Hausfront neu eingedeckt
Dezember 2014:
- Durchführung von Malerarbeiten im gesamten Treppenhaus,
- Verlegung eines neuen Laminatbodens in der Wohneinheit 5.OG rechts,
- Durchführung von Maler-und Bodenarbeiten sowie Elektroarbeiten in der Wohneinheit 2.OG links
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Kapitalanlage in sehr beliebter Lage von Düsseldorf-Düsseltal und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Objektdaten
Energieausweis
153.80 kWh/(m²·a)
Kontaktdaten
40213 Düsseldorf
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