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Flingern-Nord: attraktives MFH mit 12 Wohneinheiten, Doppelgarage & TG-Stellplätzen im Trendviertel!
Haus in 40235 Düsseldorf / Flingern Nord
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein komplett vermietetes, sechsgeschossiges Mehrfamilienhaus mit Aufzug in attraktiver Lage in Düsseldorf-Flingern Nord.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 313 m².
Das Haus ist 1972 erbaut worden und verfügt über ca. 677 m² Gesamtmietfläche mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Zudem befindet sich im Erdgeschoss eine Doppelgarage und die Zufahrt ins Garagengeschoss. Das Garagengeschoss bietet Stellplatzmöglichkeiten für bis zu 6 Autos. Derzeit sind alle Stellplätze sowie die Doppelgarage vermietet.
Auf jeder Etage befinden sich jeweils zwei Zweizimmerwohnungen mit identischen Wohnflächen und Grundrissen.
Bis auf beide Wohneinheiten im Dachgeschoss verfügen die restlichen Wohneinheiten über einen Balkon, die zur ruhigen Hofseite ausgerichtet sind. Ferner bieten alle Wohneinheiten, bis auf beide Dachgeschosswohnungen, ein Bad en Suite. Die WCs sind zudem separat gelegen und ganz bequem über die Diele zu erreichen.
Insgesamt sind die Wohnungsschnitte gut, da alle Räume von der Diele aus zu erreichen sind und es keine Durchgangszimmer gibt. Nur die Küchen sind über die Wohn-Essbereiche zu erreichen.
Das Haus ist voll unterkellert, es befinden sich für jede Wohneinheit ein Abstellraum im Keller. Außerdem steht hier den Bewohnern des Hauses ein separater Fahrradraum zur Verfügung. Beheizt werden alle Einheiten über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Die Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit ca. € 83.000, - p.a. inkl. Stellplätze
Im Durchschnitt sind die Wohneinheiten für 9,34€/m² vermietet. Eine Mietsteigerung durch Mieterhöhungen um 15% bei 10 Wohneinheiten scheint möglich. Insgesamt ist ein großes Rendite-Steigerungspotenzial gegeben. Die Wohnungen sind immer nahtlos weitervermietet worden und somit gab es zu keinem Zeitpunkt längeren Leerstand.
Die gesamte Mieterstruktur ist sehr angenehm und zuverlässig. Es gibt keine Mietrückstände und Rechtsstreitigkeiten.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Kapitalanlage im Trendviertel von Düsseldorf-Flingern Nord und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Objektdaten
Energieausweis
138.00 kWh/(m²·a)
Kontaktdaten
40213 Düsseldorf / Altstadt
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