Erfolgreich vermittelt | 1-HO445F
Haus | 40235 Düsseldorf / Flingern Nord
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein komplett vermietetes, sechsgeschossiges Mehrfamilienhaus mit Aufzug in attraktiver Lage in Düsseldorf-Flingern Nord.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 313 m².
Das Haus ist 1972 erbaut worden und verfügt über ca. 677 m² Gesamtmietfläche mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Zudem befindet sich im Erdgeschoss eine Doppelgarage und die Zufahrt ins Garagengeschoss. Das Garagengeschoss bietet Stellplatzmöglichkeiten für bis zu 6 Autos. Derzeit sind alle Stellplätze sowie die Doppelgarage vermietet.
Auf jeder Etage befinden sich jeweils zwei Zweizimmerwohnungen mit identischen Wohnflächen und Grundrissen.
Bis auf beide Wohneinheiten im Dachgeschoss verfügen die restlichen Wohneinheiten über einen Balkon, die zur ruhigen Hofseite ausgerichtet sind. Ferner bieten alle Wohneinheiten, bis auf beide Dachgeschosswohnungen, ein Bad en Suite. Die WCs sind zudem separat gelegen und ganz bequem über die Diele zu erreichen.
Insgesamt sind die Wohnungsschnitte gut, da alle Räume von der Diele aus zu erreichen sind und es keine Durchgangszimmer gibt. Nur die Küchen sind über die Wohn-Essbereiche zu erreichen.
Das Haus ist voll unterkellert, es befinden sich für jede Wohneinheit ein Abstellraum im Keller. Außerdem steht hier den Bewohnern des Hauses ein separater Fahrradraum zur Verfügung. Beheizt werden alle Einheiten über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Die Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit ca. € 83.000, – p.a. inkl. Stellplätze
Im Durchschnitt sind die Wohneinheiten für 9,34€/m² vermietet. Eine Mietsteigerung durch Mieterhöhungen um 15% bei 10 Wohneinheiten scheint möglich. Insgesamt ist ein großes Rendite-Steigerungspotenzial gegeben. Die Wohnungen sind immer nahtlos weitervermietet worden und somit gab es zu keinem Zeitpunkt längeren Leerstand.
Die gesamte Mieterstruktur ist sehr angenehm und zuverlässig. Es gibt keine Mietrückstände und Rechtsstreitigkeiten.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Kapitalanlage im Trendviertel von Düsseldorf-Flingern Nord und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr Ansprechpartner
Lage
– Flingern-Nord
– sehr gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln:
– kurzer Weg zur Haltestelle Engerstr. (Ubahn U72, U73, U83 / Straßenbahn
709 / Busse 810, 834, NE2, NE4, NE5)
– S-Bahnhof Flingern in wenigen Minuten zu erreichen
– sehr gute Anbindung mit dem Auto zu den Autobahnen A52, A3, und A46 und
zum Flughafen und Stadtmitte
– fußläufig zum Hanielpark
– Naherholungsgebiet Grafenberger Wald in wenigen Minuten erreichbar
– alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken
in der Nähe
Alle, die hier wohnen (oder gerne wohnen würden) finden, dass es keinen besseren Ort gibt, seinen Alltag zu verbringen. Viele kleine Geschäfte, Kneipen und Cafés, dazu Galerien und ein kleines Theater – alles ist „um die Ecke“. Acker, – Birken, – und Hoffeldstraße sind die beliebtesten Shopping-Meilen. Ein paar grüne Ecken gibt es natürlich auch, Familien schätzen den Hanielpark, die Spielplätze und das Kinderspielhaus. Schnell ist man in der Stadt (wenn überhaupt nötig) oder auch mal im Grafenberger Wald. Das Musicalhaus Capitol und das benachbarte Tanztheater NRW liegen ganz im Osten Flingerns, das Kulturzentrum Zakk ganz im Süden.
Sonstige Angaben
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de
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Unsere Datenschutzerklärung:
www.duesselraum.de/datenschutz
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