Erfolgreich vermittelt | JL-RB-ELK12A
Haus | 40229 Düsseldorf
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Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Bei den angebotenen Immobilien handelt es sich um zwei nebeneinanderliegende Wohn- und Geschäftshäuser im Düsseldorfer Stadtteil Eller. Die Gebäude stehen auf einem insgesamt 575 m² großen Grundstück und verfügen zusammen über eine Gesamtmietfläche von ca. 496 m². Das linke Haus wurde ca. 1901 errichtet, das rechte Haus etwa 1962.
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Lage
Der Stadtteil Düsseldorf-Eller stellt einen nachhaltig nachgefragten Wohn- und Geschäftsstandort mit stabilem Mietniveau dar und eignet sich hervorragend für langfristig orientierte Kapitalanleger. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher Bevölkerungsdurchmischung und guter Kaufkraft sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Die Nähe zum Düsseldorfer Stadtzentrum bei gleichzeitig attraktiveren Miet- und Einstiegspreisen im Vergleich zu innenstadtnahen Lagen bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Ertragspotenzial und Investitionssicherheit. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Wirtschafts- und Wohnstandorte Düsseldorfs und wirkt sich positiv auf die Vermietbarkeit aller Einheiten aus.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ist der hohe Freizeit- und Erholungswert durch den Schlosspark Eller, den angrenzenden Eller Forst sowie das Naherholungsgebiet Unterbacher See.Diese Faktoren steigern die Attraktivität für Wohnmieter nachhaltig und tragen zu einer langfristigen Mietstabilität sowie geringen Fluktuation bei.
Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Ärzten, Einzelhandel und Geschäften des täglichen Bedarfs unterstützt die dauerhafte Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahnen A46, A59 in Richtung Duisburg/Essen sowie die A57 in Richtung Köln gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren wie Köln, Wuppertal und Neuss und stellt damit insbesondere für Gewerbemieter einen bedeutenden Standortvorteil dar.
Insgesamt bietet der Standort Düsseldorf-Eller eine solide Grundlage für stabile Mieteinnahmen, nachhaltige Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
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