attraktives und vermietetes Dreifamilienhaus mit Terrasse und Garten in guter Lage
Kaufpreis 699.000 €
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attraktives und vermietetes Dreifamilienhaus mit Terrasse und Garten in guter Lage

Haus in 40229 Düsseldorf / Eller

Baujahr1902
Wohnfläche292 m²
Grundstücksfläche453 m²
Zimmer9.00
Anzahl Wohneinheiten3.00
Vermietbare Fläche292 m²

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein komplett vermietetes Mehrfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebautem Dachgeschoss mit Terrasse und großem Garten in guter Lage von Düsseldorf-Eller.

Das Haus wurde 1902 erbaut und verfügt über drei Wohneinheiten mit ca. 292 m² Gesamtwohnfläche inkl. Dachgeschoss. Alle drei Wohneinheiten sind vermietet.

Die Grundstücksgröße beträgt 453 m². Hier lädt Sie der große Garten zu geselligen Abenden ein.

Das Haus ist voll unterkellert und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Die gepflegte 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss verfügt über 108,73 m² inkl. Terrassenanteil mit 25% (6,55 m²), ein Wohnzimmer mit großer Terrasse und direkten Gartenzugang mit hervorragendem Blick in den großen Garten, ein Schlafzimmer, eine großzügige Diele, Kinderzimmer, eine offene Küche mit einem Essbereich und ein modernes Badezimmer mit Wanne und Fenster. Alle Wohnräume sowie Küche sind mit hellbraunen Laminatboden ausgestattet. Die Wohneinheit ist seit dem 01.06.2012 vermietet.

1. Obergeschoss: Die gut geschnittene 3-Zimmerwohnung im 1.Obergeschoss verfügt über 97,08 m² mit zwei Balkonen. Hier stehen Ihnen ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Zutritt auf eines der zwei Balkone, ein Kinderzimmer, eine Diele, eine Küche mit viel Platz für einen Essbereich sowie der Zugang auf den Balkon und ein Badezimmer mit Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein Abstellraum lässt sich ebenfalls von der Küche aus betreten. Der Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer ist zur Sraßenseite gerichtet. Der zweite Balkon mit Zugang von der Küche aus ist zur Gartenseite gerichtet und bietet Ihnen einen entspannten Blick in den tollen Garten. Die Diele sowie die Küche sind mit Fliesen verlegt. Alle anderen Wohnräume sind mit einen Laminatboden ausgestattet. Die Wohneinheit ist seit dem 01.06.2008 vermietet.

Dachgeschoss: Die gemütliche 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss verfügt über 86,08 m². Sie besteht aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Diele, Küche und Badezimmer mit Wanne und Fenster. Die Wohneinheit ist seit dem 01.05.2020 vermietet.

Im hinteren Bereich des großen Gartens befindet sich ein Gartenhaus in dem diverse Gartengeräte und Werkzeuge gelagert werden. Zudem lädt Sie ein Wasserbrunnen an warmen Sommertagen zum Entspannen und Entschleunigen ein.

Im Kellergeschoss befinden sich separate Abstellräume für die Wohneinheiten. Ferner befindet sich hier der Heizungsraum, eine Waschküche und ein Fahrradkeller.

Beheizt wird das gesamte Haus über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Immobilie mit tollem Garten in ruhiger Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objekt ID
1-VEH208MFHW
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
292 m²
Grundstücksfläche ca.
453 m²
Vermietbare Fläche ca.
292 m²
Baujahr
1902
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
699.000 €

Energieausweis

Baujahr
1902
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
3. Februar 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Ridvan Bayrakci - Immobilienkaufmann bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Ridvan Bayrakci
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Markstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
77365
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Lage & Ausstattung

Lage

- bevorzugte, zentrale Lage in Eller
- unmittelbare Nähe zum Eller Schlosspark und Naherholungsgebiet Unterbacher See
- Kindertagesstätte Schatzkiste e.V. im Umkreis von 550 m, Lore-Lorentz-Schule (Berufsschule) ca. 600 m, Städtische Dieter-Forte-Gesamtschule ca. 700 m
- alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe, insbesondere Supermärkte, Bäcker und Ärzte
- öffentliche Verkehrsmittel: Haltestelle D-Vennhauser Allee U-Bahn, Straßenbahn und Busse in unmittelbarer Nähe sowie 3 S-Bahnanschlüsse, Eller ca. 600 m, Eller Süd ca. 900 m und Eller Mitte ca. 800 m entfernt
- Autobahn 46 nur 3 km entfernt - die Verkehrsanbindung ist somit optimal.
- Innenstadt und umliegende Städte schnell erreichbar

Eller zählt zu den Stadtbereichen, die sich ein eigenes, geschlossenes Zentrum bewahrt haben: Der Gertrudisplatz mit der mächtigen Gertrudiskirche und die Gumbertstraße strahlen die Behaglichkeit einer Kleinstadt aus. Hier finden sich auch alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten.

Das Schloss Eller mit seinem schönen Schlosspark kündet noch heute von dieser großen Vergangenheit.

Ausstattung

- Dreifamilienhaus, alle Wohnungen vermietet
- gewerbliche Nutzung möglich
- Kaufpreis: 699.000,- €
- Baujahr 1902
- gesamte Wohnfläche ca. 292 m² inkl. Dachgeschoss
- Grundstück ca. 453 m²
- Netto-Mieteinnahmen ca. 28.680 € p.a.
- EG: 3- Zimmer ca. 109 m² Wohnfläche mit Terrasse und Gartenzugang, vermietet seit 06.2012
- 1.OG: 3- Zimmer ca. 97 m² Wohnfläche, vermietet seit 06.2008
- DG: 3- Zimmer ca. 86,08 m² Wohnfläche, vermietet seit 05.2020
- Terrasse + großer Garten mit Gartenhaus und Wasserbrunnen
- Alle Badezimmer verfügen über Fenster
- voll unterkellert mit Fahrradraum und Waschküche
- Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer