Eller: Neubau, Sanierung oder Einzug? Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum von einem Eigenheim! - Reserviert
Kaufpreis 498.000 €
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Eller: Neubau, Sanierung oder Einzug? Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum von einem Eigenheim!

Haus in 40229 Düsseldorf

Baujahr1956
Wohnfläche128 m²
Grundstücksfläche608 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1956 in einem sanierungsbedürftigen Zustand inklusive einer Einzelgarage. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 128 m², verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 609 m².

Der geräumige Wohn-Essbereich besticht durch seinen herrlichen Ausblick auf den schönen, privaten Garten, der zudem Zugang zum Keller bietet. Im Erdgeschoss finden Sie, wie soeben erwähnt, das herrliche Wohn- und Esszimmer, ein kleineres Schlafzimmer, den Küchenbereich und das moderne Duschbad. Im Obergeschoss erwarten Sie hingegen drei Schlafzimmer, eins davon mit Balkon Richtung Garten, und ein weiteres Duschbad. Das Untergeschoss des Hauses ist nur teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum, einen Platz für die Heizungsanlage und einen Hauswirtschaftsraum bietet. Der direkte Zugang zur Zufahrt des Hauses gewährleistet kurze Wege von der Zufahrt in den Keller.

Besonders hervorzuheben sind die modernen Duschbäder im Erdgeschoss und Obergeschoss, die bereits renoviert wurden und zeitgemäßen Komfort bieten. Ein weiteres Plus ist die Einzelgarage mit elektrischem Tor, die direkt an das Haus angebaut ist.

Die Fassade des Hauses wurde mit Dämmplatten in Klinker-Optik verkleidet, was dem Gebäude ein attraktives Äußeres verleiht. Der Hauseingang wurde im Jahr 2009 erneuert, und die Einfahrt ist seit 2004 neu gepflastert. Zudem ist ein praktisches Gartenhaus vorhanden, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizungsanlage aus dem Jahr 1989. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands bietet sich hier die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu renovieren oder sogar komplett neu zu bauen, wie es bereits beim Nachbarhaus umgesetzt wurde. Hierbei könnte das Haus auch etwas an Höhe gewinnen und lässt Raum für eine generelle Anpassung des gesamten Grundrisses.

Diese Immobilie bietet eine ideale Grundlage für kreative Gestaltungsideen und kann mit etwas handwerklichem Geschick in ein echtes Schmuckstück verwandelt werden. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage.

Objektdaten

Objekt ID
BH-EKW4
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
128 m²
Grundstücksfläche ca.
608 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1956
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
2,9% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision (Der Verkäufer zahlt die Provision in gleicher Höhe).
Kaufpreis
498.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
10. Juni 2034
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
240.19 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Bartosz Kaluza Immobilienmakler bei duesselraum immobilien
Name
Herr Bartosz Haluza
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien OHG
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
245016

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Lage & Ausstattung

Lage

Der charmante Stadtteil Eller in Düsseldorf präsentiert sich als ein lebenswerter Ort, der eine gelungene Verbindung zwischen urbanem Flair und angenehmer Wohnatmosphäre bietet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, umgeben von grünen Oasen und gepflegten Wohngebieten.

Eller zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bereithält. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Region.

Die Nachbarschaft von Eller besticht durch ihre Vielfalt und bietet eine Mischung aus lokalen Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants. Dies schafft eine lebendige Atmosphäre und fördert soziale Begegnungen. Die zahlreichen Grünflächen und Parks bieten den Bewohnern Gelegenheit zur Erholung und sportlichen Aktivitäten im Freien.

Ausstattung

+ Kaufpreis: 498.000,00 € inkl. 1x Garage
+ Doppelhaushälfte
+ Baujahr 1956
+ Neubau möglich (siehe Nachbar)
+ Wohnfläche: ca. 128 m²
+ Untergeschoss ist nur teilweise unterkellert
+ Grundstücksfläche: ca. 609 m²
+ sanierungsbedürftiger Zustand
+ 5 gut aufgeteilte Zimmer
+ geräumiger Wohn-Essbereich mit Ausblick Richtung Garten
+ moderne Duschbäder (EG & OG)
+ schöner, privater Garten mit Zugang zum Keller
+ Gartenhaus vorhanden
+ 1 Einzelgarage mit elektrischem Tor, direkt am Haus angebaut
+ Fassade wurde mit Dämmplatten in Klinker-Optik ausgestattet
+ Hauseingangstüre wurde im Jahr 2009 erneuert
+ Einfahrt wurde im Jahr 2004 neu gepflastert
+ Gas-Zentralheizungsanlage aus dem Jahr 1989