Eller: Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit großem Potenzial! - Reserviert
Kaufpreis 600.000 €
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Eller: Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit großem Potenzial!

Haus in 40229 Düsseldorf

Baujahr1956
Wohnfläche220 m²
Grundstücksfläche608 m²
Nutzfläche20 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Entdecken Sie das Potenzial dieses sanierungsbedürftigen Zweifamilien-/Zweigenerationenhauses in einer charmanten, alt gewachsenen Nachbarschaft mit einem großzügigen, sehr gepflegten Nord-Ost Garten.

Vorab können Sie das Objekt in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter: https://my.matterport.com/show/?m=SbEw6wPKxPx

Errichtet im Jahr 1956, erstreckt sich das Haus über ca. 220 m² Wohnfläche (einschließlich etwa 20 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden) und bietet genügend Raum für kreative Gestaltungsideen. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 608 m².

Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer inkl. Spitzboden und teilt sich wie folgt auf:

EG: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne, sowie eine geräumige Küche mit Essbereich und Zugang zum gepflegten Garten.

1. OG: Wohnzimmer mit Balkonzugang und herrlichem Ausblick in den Garten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, eine weitere großzügige Küche und ein weiteres, lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Alle Räume sind durch Flure erschlossen, sodass keine Durchgangszimmer entstehen.

Spitzboden (DG): Der ca. 20 m² große Spitzboden ist zu Wohnzwecken ausgebaut worden und verfügt zusätzlich über 2 Räume mit Wasseranschluss und einem WC mit Fenster.

Fast alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Den Garten erreichen Sie durch die Küche im EG oder ebenerdig neben der Garage.

Ein 1967 erbauter Bungalow im Garten mit ca. 15 m², Heizung, einem weiteren Zimmer und WC steht für vielfältige Nutzungen offen, z. B. als Atelier, Partyraum oder Büro, hier sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Das Haus ist voll unterkellert, mit 6 weiteren Räumen, darunter ein Heizungsraum, Vorratsräume, eine Dusche und WC. Zwei Räume sind beheizt und mit Teppichboden ausgestattet.

Zur Immobilie gehören eine Garage mit elektrischem Garagentor und zusätzliche Stellplätze für bis zu 2 Autos vor der Garage.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung von 1974. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Gas-Durchlauferhitzer.

Erleben Sie diese großzügige Doppelhaushälfte mit Balkon, Terrasse und großem Garten in ruhiger Lage und vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objekt ID
1-MANEU221
Objekttyp
einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
220 m²
Grundstücksfläche ca.
608 m²
Nutzfläche ca.
20 m²
Zustand
renovierungsbeduerftig
Baujahr
1956
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
2,5 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Kaufpreis
600.000 €

Energieausweis

Baujahr
1956
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
6. Juli 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
331.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Max Dreckmann - Marketing & Kommunikation bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Max Dreckmann
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
214337

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Lage & Ausstattung

Lage

- ruhiges, alt eingesessenes Wohngebiet, mit vollzogenem Generationswechsel in Düsseldorf- Eller

- alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe, insbesondere Supermärkte und Bäcker

- Kindergarten (Städt. Tageseinrichtungen) im Umkreis von ca. 1 km, Grundschule (Städt. Gemeinschaftsschule Bingener Weg) ca. 350 m, Geschwister-Scholl-Gymnasium ca. 5,3 km

- öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle Mannheimer Weg/Am Schabernack, Buslinien 723, 732 und NE6 in unmittelbarer Nähe
- gute Anbindung an die A46, A59 und B8
- 4 km mit dem Fahrrad zur Kö, 6 km bis zum Rheinufer

Das Schloss Eller mit seinem schönen Schlosspark kündet noch heute von einer großen Vergangenheit und ist ein beliebtes Ausflugsziel.

Drei S-Bahn-Stationen liegen im Stadtteil, im Süden verläuft die Autobahn 46 - die Verkehrsanbindung ist somit optimal.

Ausstattung

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter: https://my.matterport.com/show/?m=SbEw6wPKxPx

**Das Haus ist stark sanierungsbedürftig! Dies ist Ihre Gelegenheit, aus diesem Gebäude Ihr Traumhaus zu gestalten!**

- Doppelhaushälfte inkl. Garage und mindestens 2 Stellplätze vor der Garage
- 8 Zimmer inkl. Spitzboden
- Baujahr 1956
- Kaufpreis 600.000, - € inkl. Garage
- Grundstücksfläche ca. 608 m²
- ca. 220 m² Wohnfläche (davon ca. 200 m² Nettowohnfläche, sowie ca. 20 m² Nutzfläche im Spitzboden, die teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut wurde)
- schöner und großer Garten mit Bungalow aus dem Jahr 1967 mit einem Zimmer + WC
- EG und OG mit Küche
- fast alle Fenster im EG und OG verfügen über Rollläden
- Badezimmer EG mit Fenster & Badewanne
- Badezimmer OG mit Fenster, Badewanne & Dusche
- Garage mit elektrischem Garagentor
- Spitzboden mit 2 Zimmer und WC
- voll unterkellert, mit 6 Räumen (Heizungsraum, Vorratsräume, Dusche, WC, 2 Räume beheizt und mit Teppichboden ausgestattet)
- Gaszentralheizung von 1974, Warmwasserversorgung über Gas-Durchlauferhitzer