Volmerswerth: ZFH + EFH mit Garten, ca. 530 m² Grundstück - ideal als Anlage und/oder Eigennutz

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit großem Garten und Scheune und ein Zweifamilienhaus auf einem Grundstück im Düsseldorfer Stadtteil Volmerswerth.

Beide Häuser sind stark sanierungsbedürftig und sind aufgrund des energetischen Zustandes abrissreif. Aus diesem Grund wäre eine Neubebauung sinnvoller als eine umfangreiche Sanierung.

Die beiden Immobilien eignen sich hervorragend für Ihre große Familie zum Eigennutz! Oder nutzen Sie das Einfamilienhaus selbst und generieren Kapitalerträge durch Vermietung des Zweifamilienhauses.

Beide Immobilien befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand!

Zweifamilienhaus:

Das Mehrfamilienhaus wurde 1911 erbaut und verfügt über zwei Wohneinheiten, welche sich über drei Etagen mit 134,49 m² Wohnfläche verteilen.

- Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über 49 m² und teilt sich auf in eine kleine Diele, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Sie ist derzeit vermietet.

Im Wohnzimmer und in der Küche ist Echtholzboden verlegt, im Schlafzimmer Laminat und in der Diele PVC.

- Die Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss steht momentan leer und erstreckt sich über 85,49 m² und teilt sich auf in zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit separater Toilette im Obergeschoss.

Bei beiden Wohnungen erreicht man jeweils das Bad und die Toilette über den Hausflur.

Das Haus ist voll unterkellert.

Die Wohneinheiten werden über Nachtstromspeicherheizungen beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Einfamilienhaus:

Das Einfamilienhaus wurde ca.1890 erbaut und verfügt über zwei Vollgeschosse mit insgesamt 154,34 m² und 22,79 m² Nutzfläche, welche zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Des Weiteren befindet sich angrenzend an das Haus eine große Scheune.

Das Haus teilt sich im Erdgeschoss auf in eine Diele, von welcher aus Sie das große Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche , das Gäste WC, den Keller und die Küche erreichen. Angrenzend an die Küche befindet sich das Esszimmer mit Zugang zum großen Garten, welcher ebenfalls durch das nebenliegende Arbeitszimmer betreten werden kann.

Über eine Treppe in der Küche erreichen Sie die große Galerie im Obergeschoss, welche perfekt als Wohnzimmer genutzt werden kann. Von der Galerie aus geht es in das Schlafzimmer und das Kinderzimmer.

In allen Räumen im Erdgeschoss und in der Galerie im Obergeschoss sind Fliesen und im Schlafzimmer und im Kinderzimmer im Obergeschoss ist Laminat verlegt.

Das Haus wird über Nachtstromspeicherheizungen beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das Haus ist teilunterkellert.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Immobilie in guter Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.