Reines MFH mit 6 Wohneinheiten und großem Gemeinschaftsgarten in beliebter Lage, Nähe Medienhafen!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein komplett vermietetes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit riesigem Gemeinschaftsgarten in beliebter Lage im Düsseldorfer Stadtteil Hamm in unmittelbarer Nähe zum Medienhafen.

Das Haus ist ca. 1971 erbaut worden und verfügt über ca. 367 m² Gesamtmietfläche mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 773 m².
Über die Hofzufahrt erreichen Sie den Hauseingang, den Stellplatz sowie die Garage, welche von zwei Mietern als Werkzeugraum genutzt wird und den riesigen, gepflegten Gemeinschaftsgarten auf dem sich ein unterkellertes Gartenhaus mit Spitzboden (inkl. Bad, Toilette und Küche) befindet. Das Gartenhaus ist ebenfalls an einen Mieter separat vermietet.
Ferner befindet sich im hinteren Teil des Gartens ein Carport, der derzeit als Terrasse genutzt wird.
Zudem verfügt die Erdgeschosswohnung über einen Balkon mit einem Terrassenanteil zur alleinigen Nutzung. Insgesamt sind 4 Wohneinheiten mit Balkonen ausgestattet, die zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet sind.
Das Haus sowie die Wohnungen sind in den letzten Jahren sukzessive renoviert und saniert worden.

Die Wohnungsschnitte sind insgesamt sehr gut, da alle Wohnungen als auch die kleineren Wohnungen über großzügige Raumaufteilungen verfügen.

Das Haus ist voll unterkellert, zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum und eine Gemeinschaftswaschküche, zugänglich sowohl durch das Treppenhaus als auch durch den Garten. Zusätzlich ist ein großer Kellerraum separat vermietet.

Beheizt werden alle Einheiten über eine neuwertige Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik von 2020. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer im Bad und über Untertischgeräten in der Küche.

Die Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit EUR 56.244, - inkl. Garage, Kellerraum, Stellplatz und Gartenhaus pro Jahr.

Die gesamte Mieterstruktur ist sehr angenehm und zuverlässig. Es gibt keine Mietrückstände und Rechtsstreitigkeiten. Die Wohnungen sind immer nahtlos weitervermietet worden und somit gab es zu keinem Zeitpunkt einen Leerstand, welches ebenfalls für die beliebte Wohnlage spricht.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Kapitalanlage in gefragter Lage mit einem riesigen und sehr gepflegten Gemeinschaftsgarten in Düsseldorf Hamm und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!