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Erfolgreich vermittelt | 1-REM112
Haus | 40215 Düsseldorf
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Wir rechnen mit einer hohen Nachfrage. Daher behalten wir uns vor, die Immobilie in einem zweistufigen Bieterverfahren zu veräußern. mehr Informationen dazu finden Sie unter www.duesselraum.de/bieterverfahren.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein komplett vermietetes, sechsgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus ohne Aufzug in Düsseldorf-Friedrichstadt; direkt am beliebten Fürstenplatz gelegen.
Das Haus ist 1955 erbaut worden und erstreckt sich über 961,46 m² Gesamtfläche und ist wie folgt aufgeteilt: 732,44 m² Wohnfläche mit 16 Wohneinheiten (davon sind 49,55 m² zu Wohnzwecken genutzte Nutzfläche) sowie einer Gewerbeeinheit mit 76,76 m² Nutzfläche im Erdgeschoss.
Die Gewerbefläche ist bereits seit 2003 vermietet. Die Wohneinheiten sind ebenfalls zum größten Teil langfjährig vermietet. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 242 m².
Im Haus befinden sich folgende Wohnungstypen:
ab der 1. Etage je eine Wohnung mit Balkon,
im DG jede Wohnung mit Dachterrasse,
fünf 2-Zimmerwohnungen mit Küche, die durchschnittliche Wohnungsgröße beträgt ca. 53 m²,
fünf 1-Zimmerwohnungen zzgl. einer Wohnküche, (ca. 38 m²),
fünf 2-Zimmerwohnungen zzgl. einer Wohnküche, (ca. 52 m²),
eine Gewerbefläche im EG, die Nutzungsfläche beträgt 76,76 m²,
eine 2-Zimmerwohnung im EG (zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche, ca 50m²).
Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 72.444,- € p.a. (Wohneinheiten + Gewerbe). Der Gewerbeanteil der Mieten liegt unter 8%.
Teilweise sind die Mieten der Wohnungen und des Gewerbes im Jahr 2015 angepasst worden. Danach hat es keine Mietanpassungen mehr gegeben.
Die Heizungsarten der einzelnen Wohneinheiten unterscheiden sich.
Mindestens fünf Wohnungen sind in den letzten fünf Jahren mit neuen Etagenheizungen ausgestattet worden.
Drei Wohnungen verfügen noch über ältere Nachtspeicheröfen. Zwei Wohnungen werden über einen Gasofen beheizt. Eine Wohnung wird über einen Kohleofen beheizt.
Das Haus ist voll unterkellert.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Kapitalanlage in Friedrichstadt mit enormem Potential durch Mietanpassungsmöglichkeiten (ggf. verbunden mit Modernisierungsmaßnahmen) und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr Ansprechpartner
Lage
– sehr gute Lage unmittelbar am Fürstenplatz,
– urbanes Lebensgefühl in der Großstadt,
– Restaurants, Kneipen und Bars zahlreich in der Nähe,
– Spielplatz Fürstenplatz direkt vor der Haustür.
Die angebotene Immobilie befindet sich in Friedrichstadt, ein sehr zentral in Düsseldorf gelegener Stadtteil mit einer hohen Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der Umgebung und sind fußläufig erreichbar.
Aufgrund der Innenstadtlage ist auch die Anbindung an den ÖPNV hervorragend gegeben und es lassen sich mehrere Bus- und Bahnlinien erreichen. Auch der Hauptbahnhof kann fußläufig erreicht werden.
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Straßen- und insbesondere S-Bahn Haltestelle Düsseldorf- Friedrichstadt (RE13, S8, S11 und S28) gute Autobahnanbindungen (A57 und A46).
Sonstige Angaben
Wir achten auf Ihre Sicherheit! Besichtigungen finden derzeit unter folgenden Regelungen statt:
1. der Termin darf mit maximal 2 Personen wahrgenommen werden
2. das Tragen einer Atemschutzmaske ist verpflichtend
3. der gesetzlich festgelegte Mindestabstand von 1,5 Metern muss eingehalten werden
4. Desinfektionsmittel wird zur Verfügung gestellt
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de
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Unsere Datenschutzerklärung:
www.duesselraum.de/datenschutz
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Telefon: 0211 – 82 82 72 92
