Erfolgreich vermittelt | CP-RB-MR-SCHW90
Haus | 40213 Düsseldorf
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Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
In absoluter Premiumlage der Düsseldorfer Carlstadt direkt am Schwanenmarkt befindet sich das nach Süden ausgerichtete und äußerst gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1974 auf einem 99 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 287 m² und umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten – darunter eine außergewöhnliche Maisonettewohnung über drei Ebenen. Damit eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger und ebenso für Selbstnutzer, die zusätzliche Mieteinnahmen zur Finanzierung nutzen möchten.
Im Erdgeschoss liegt eine ca. 60 m² große Gewerbeeinheit, aktuell seit dem 01.04.2022 vermietet und bis zum 28.02.2026 laufend. Ab März 2026 wird die Fläche frei und bietet attraktives Potenzial für eine Mietanpassung im Rahmen einer Neuvermietung.
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind zwei nahezu identische 2-Zimmer-Einheiten mit ca. 50 m² Wohnfläche, voll möbliert.
Die Mietverträge der Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss begannen am 1. Februar 2025 und sind zunächst für 3 Monate befristet. Sie können einvernehmlich jeweils um weitere 3-Monats-Zeiträume verlängert werden – insgesamt bis zu einer maximalen Laufzeit von 24 Monaten. Die Verlängerung muss spätestens 6 Wochen vor Ablauf der aktuellen Mietperiode angezeigt werden. Die ordentliche Kündigungsfrist beträgt für beide Seiten 6 Wochen. Die Bäder sind mit Fenstern zur natürlichen Belüftung ausgestattet.
Das Highlight des Hauses ist die großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 128 m² Gesamtfläche, die sich über das 3. Obergeschoss, das Dachgeschoss und den ausgebauten Spitzboden erstreckt. Die Eigentümerin bewohnt diese Einheit derzeit selbst; die Wohnung wird in Kürze frei.
Die Maisonettewohnung ist teilmöbliert: In nahezu allen Räumen befinden sich hochwertige Einbauten – darunter edle Holz-Wandverkleidungen und maßgefertigte Schränke im Wohnzimmer, Einbau-Schwebetürschränke im Schlafzimmer auf der 3. Etage sowie weitere Einbauschränke in zwei zusätzlichen Räumen, die auf Wunsch gerne übernommen werden können.
Der direkte Aufzug in die Wohnung, die große sonnige Terrasse mit Ausblick in den wunderbaren alten Baumbestand des Schwanenmarktes sowie die markante Fensterfront verleihen dieser Einheit einen einzigartigen Wohnwert.
Für Kapitalanleger bietet sie – nach moderner Sanierung/Modernisierung – ein deutlich überdurchschnittliches Mietpotenzial.
Selbstnutzer profitieren von der seltenen Möglichkeit, in dieser Lage selbst zu wohnen und gleichzeitig mit den Mieteinnahmen der anderen Einheiten ihre monatliche Finanzierung spürbar zu entlasten.
Die derzeitigen jährlichen Nettomieteinnahmen (IST) betragen ca. 43.200 € (ohne Maisonettewohnung).
Das SOLL-Potenzial liegt – unter Berücksichtigung einer Vermietung der Maisonettewohnung nach Sanierung und der Neuvermietung der Gewerbefläche ab 2026 – bei ca. 73.000 € bis ca. 82.000 € jährlich.
Im Keller stehen jeder Einheit separate Kellerräume sowie ein großer Gemeinschaftslagerraum und eine Waschküche zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2000), das Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer.
Dieses Objekt stellt in Düsseldorfs begehrtester Mikrolage eine seltene Gelegenheit dar: eine hervorragende Kombination aus sicherem Bestand, attraktivem Entwicklungspotenzial und außergewöhnlicher Wohnqualität im Maisonettebereich.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Urban leben in einer der begehrtesten Stadtlagen Düsseldorfs – zwischen Kö, Altstadt und Schwanenspiegel.
Die Carlstadt zählt zu den exklusivsten Wohn- und Arbeitsquartieren der gesamten Landeshauptstadt. Hier verbinden sich historische Architektur, hochwertige Gastronomie, Boutiquen, Kunst und Kultur zu einem einzigartigen Umfeld. Direkt vor der Tür liegen Königsallee, Carlsplatz, Schwanenspiegel, Heinrich-Heine-Allee und das Rheinufer – jede Adresse für sich ein Hotspot.
Der Carlsplatz mit seinem täglichen Marktangebot ist in wenigen Schritten erreichbar, ebenso wie die Kö mit ihren Luxusgeschäften oder die lebendige Altstadt. Das Auto ist hier nahezu überflüssig.
Der nahegelegene Graf-Adolf-Platz bietet mit U-Bahn und Straßenbahn eine perfekte Anbindung an den gesamten städtischen Nahverkehr. Messe, Flughafen sowie umliegende Städte sind über A52, Rheinkniebrücke und Rheinufertunnel schnell erreichbar.
Auch kulturell überzeugt die Lage durch unmittelbare Nähe zum Medienhafen, Apollo-Varieté, Filmmuseum und zahlreichen Museen. Schulen, Kindergärten und Gymnasien sind fußläufig erreichbar.
Eine Lage, die sowohl auf dem Mietmarkt als auch langfristig bei Kapitalwert und Wiederverkaufsfähigkeit zur absoluten Spitzengruppe gehört.
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