Volmerswerth: ca. 530 m² Grundstück mit großem Potenzial in Rheinnähe
Kaufpreis 699.000 €
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Volmerswerth: ca. 530 m² Grundstück mit großem Potenzial in Rheinnähe

Grundstück in 40221 Düsseldorf / Volmerswerth

Baujahr1911
Wohnfläche289 m²
Grundstücksfläche530 m²
Nutzfläche75 m²
Anzahl Wohneinheiten3.00
Vermietbare Fläche312 m²

Das ca. 530 m² große Grundstück befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Düsseldorf-Volmerswerth. Auf dem Grundstück steht derzeit ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1890 und ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1911.
Beide Häuser sind stark sanierungsbedürftig und sind aufgrund des energetischen Zustandes abrissreif. Aus diesem Grund wäre eine Neubebauung sinnvoller als eine umfangreiche Sanierung.

Das Zweifamilienhaus wurde in dreigeschossiger Bauweise errichtet. Die Brutto- Grundfläche des jetzigen Hauses beträgt ca. 73 m². Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 134 m² (EG ca. 49 m², 1. OG und DG ca. 85 m²). Die obere Wohnung steht derzeit leer.

Das Einfamilienhaus wurde in zweigeschossiger Bauweise errichtet. Die Brutto- Grundfläche des jetzigen Hauses beträgt ca. 151 m². Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche.

Die beiden Häuser liegen auf einem ca. 11 m breiten und ca. 50 m tiefen Grundstück. Besonders interessant ist hier die Bautiefe. Durch das bestehende Hinterhaus und den hinteren Bebauungen der Nachbargrundstücke ergeben sich hier interessante Möglichkeiten, das Grundstück gut zu nutzen.
Es gibt keinen Bebauungsplan. Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).
Bei Abriss des Vorderhauses ergibt sich die Möglichkeit, ein Geschoss mehr zu errichten (aufgrund der jetzigen hohen Decken).

Beheizt werden beide Immobilien über Nachtstromspeicherheizungen, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem attraktiven Grundstück mit viel Potenzial in guter Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objekt ID
1-ABTGRU1104
Objekttyp
Wohnen
Nutzungsart
Wohnen
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
289 m²
Grundstücksfläche ca.
530 m²
Vermietbare Fläche ca.
312 m²
Nutzfläche ca.
75 m²
Baujahr
1911
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
699.000 €

Energieausweis

Baujahr
1911
Heizungsart
Nachtspeicherheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
18. Oktober 2026
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
204.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Ridvan Bayrakci - Immobilienkaufmann bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Ridvan Bayrakci
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Markstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
132265

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Lage

Lage

- beliebte Lage in Düsseldorf Volmerswerth
- direkte Rheinnähe
- gute Bahnanbindung Haltestelle Hellriegelstraße Bahn U72 in unmittelbarer Nähe
- gute Autobahnanbindung an die A46
- Innenstadt mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten erreichbar

Der Stadtteil Volmerswerth grenzt an die Düsseldorfer Stadtteile Flehe, Bilk und Kappes-Hamm und überzeugt durch seinen idyllischen Charakter. Eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Drogerien oder auch Apotheken befinden sich im unmittelbaren Umfeld, aber auch einige Restaurants können Sie bequem erreichen. Durch die Nachbarschaft zum Stadtteil Bilk haben Sie das belebte Stadtleben mit unzähligen Restaurants, Bars und Einzelhandelsgeschäften in Ihrem Umkreis.