Volmerswerth: ca. 530 m² Grundstück mit großem Potenzial in Rheinnähe

Das ca. 530 m² große Grundstück befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Düsseldorf-Volmerswerth. Auf dem Grundstück steht derzeit ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1890 und ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1911.
Beide Häuser sind stark sanierungsbedürftig und sind aufgrund des energetischen Zustandes abrissreif. Aus diesem Grund wäre eine Neubebauung sinnvoller als eine umfangreiche Sanierung.

Das Zweifamilienhaus wurde in dreigeschossiger Bauweise errichtet. Die Brutto- Grundfläche des jetzigen Hauses beträgt ca. 73 m². Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 134 m² (EG ca. 49 m², 1. OG und DG ca. 85 m²). Die obere Wohnung steht derzeit leer.

Das Einfamilienhaus wurde in zweigeschossiger Bauweise errichtet. Die Brutto- Grundfläche des jetzigen Hauses beträgt ca. 151 m². Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche.

Die beiden Häuser liegen auf einem ca. 11 m breiten und ca. 50 m tiefen Grundstück. Besonders interessant ist hier die Bautiefe. Durch das bestehende Hinterhaus und den hinteren Bebauungen der Nachbargrundstücke ergeben sich hier interessante Möglichkeiten, das Grundstück gut zu nutzen.
Es gibt keinen Bebauungsplan. Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).
Bei Abriss des Vorderhauses ergibt sich die Möglichkeit, ein Geschoss mehr zu errichten (aufgrund der jetzigen hohen Decken).

Beheizt werden beide Immobilien über Nachtstromspeicherheizungen, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem attraktiven Grundstück mit viel Potenzial in guter Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.