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Erfolgreich vermittelt | 1-KIR339
Wohnung | 40227 Düsseldorf
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese moderne, möblierte und vermietete 4- Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug im Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk.
Mit ihren 4 Zimmern erstreckt sich die Wohnung über ca. 48 m² und teilt sich auf in ein Wohnzimmer und bietet den Durchgang in zwei Schlafzimmer. Das dritte Schlafzimmer ist über eine Diele zu erreichen. Außerdem bietet die Diele den Zugang in die Küche und ins Badezimmer. In dem modernen, hell gefliesten Badezimmer gibt es eine Badewanne sowie ein Fenster. Ferner ist die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche inklusive aller gängigen Elektrogeräte ausgestattet.
Im Zuge der Renovierungsmaßnahmen in zwischen 2017- 2018 sind folgende Arbeiten durchgeführt worden:
– Austausch der Fenster in der gesamten Wohnung
– Gesamte Wohnung wurde neu tapeziert, gestrichen und mit neuen Fußböden ausgelegt
– Badezimmer renoviert und neu gefliest
– Küche renoviert, neu gefliest und neue Einbauküche installiert
Zwei separate Kellerräume gehören ebenfalls zu der Wohnung. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich auf der gleichen Etage im Treppenhaus in der Waschküche. Die Waschküche kann nur vom Bewohner dieser Wohnung genutzt werden, da hier ein Sondernutzungsrecht eingeräumt ist.
Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 310,00 € inkl. Rücklagen, davon sind ca. 156 ,- € umlagefähig.
Derzeit sind zwei der drei Schlafzimmer separat an Studenten vermietet. Die monatliche Kaltmiete für beide Schlafzimmer beläuft sich derzeit auf ca. 720 ,- €. Die Mietverträge beinhalten eine Staffelmietvereinbarung, daher erfolgt die nächste Mieterhöhung ab dem 01.09.2022 um 10,- € der Kaltmiete pro Zimmer. Für die Nebenkostenvorauszahlung fallen insgesamt 140,- € an. Die gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 3 Monate. Aufgrund der zur Nähe zur Uni lässt sich das unvermietete Zimmer ohne Weiteres vermieten, dadurch kann eine monatliche Nettomieteinnahme in Höhe von 1.080,- € erzielt werden.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser modernen 4- Zimmerwohnung zentraler Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Ihr Ansprechpartner
Lage
– Beste Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr
– kurzer Weg zur Bahnhaltestelle D-Gangelplatz Straßenbahn 705 und U-Bahnhaltestelle D-Ellerstraße mit Anschluss an die 706, U74, 77 und U79 sowie zum S-Bahnhof Oberbilk
– fußläufig zur Einkaufsmeile Kölner Straße
– Alle Geschäfte des täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe
– Naherholungsgebiet Volksgarten in unmittelbarer Nähe
Die zentrale Lage und Nähe zum Hauptbahnhof (1500 m) und zur Königsalle (2400m) geben dem in den letzten Jahren immer attraktiver gewordenen Stadtteil eine gute Verkehrsanbindung Hierfür sorgt nicht nur das gut ausgebaute Straßenbahnnetz, sondern auch die durch den Stadtteil verlaufende B8, über die man in Kürze die Autobahnen A 46 / A 59 / A 3 und A 57 erreichen kann. Der Bus zum Flughafen (25 Min.) und zur Messe (15 Min.) ist ca. 150 m entfernt.
Sonstige Angaben
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