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Düsseldorf-Oberbilk: Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerieebene und Balkon! | ARS-BOR13-N
Wohnung | 40227 Düsseldorf | Objekt-ID: ARS-BOR13-N
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 in Düsseldorf-Oberbilk. Die zusätzliche Galerieebene wurde 1993 ergänzt.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine offene und zugleich funktionale Raumaufteilung aus. Auf der Dachgeschossebene befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, ein Schlafzimmer, eine Diele sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Vom Wohn- und Essbereich besteht Zugang zu dem hofseitig ausgerichteten Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.
Über eine wohnungsinterne Treppe gelangt man auf die darüberliegende Galerieebene. Der offen gestaltete Galeriebereich erweitert das Raumangebot der Wohnung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche.
Die Wohn- und Schlafbereiche sind überwiegend mit Parkettboden ausgestattet. Die offen sichtbaren Holzbalken im Wohnbereich sowie auf der Galerie unterstreichen den besonderen Charakter der Dachgeschosswohnung und verleihen den Räumen eine individuelle Atmosphäre.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasetagenheizung. Zur Wohnung gehören zudem ein separates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum sowie ein PKW-Stellplatz. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.
Die Kombination aus klassischer Dachgeschossarchitektur, großzügiger Galerieebene, zwei Badezimmern und einem hofseitigen Balkon macht die Wohnung zu einem besonderen Angebot in zentraler Lage von Düsseldorf-Oberbilk.
Die Wohnung wird Anfang September 2026 bezugsfrei und eignet sich insbesondere für Eigennutzer, die eine individuell geschnittene Wohnung mit zusätzlichem Raumangebot suchen sowie Kapitalanleger.
Hinweis:
Die angegebene Wohnfläche von ca. 75 m² basiert derzeit auf einer Schätzung und stellt keine abschließend geprüfte Wohnflächenangabe dar. Eine professionelle Wohnflächenberechnung wurde bereits in Auftrag gegeben; die Angabe wird nach deren Vorliegen entsprechend aktualisiert.
Ausstattung
– Kaufpreis: 275.000,- €
– Lage: Dachgeschosswohnung mit zusätzlicher Galerieebene
– Wohnfläche: ca. 75 m² (derzeit geschätzt; Wohnflächenberechnung in Auftrag gegeben)
– Zimmer: 2-Zimmer-Wohnung
– Baujahr: 1930; Ergänzung der Galerieebene 1993
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche
– Integrierte Einbauküche, vor ca. 3 Jahren erneuert
– Separates Schlafzimmer
– Offener Galeriebereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
– Zwei Badezimmer
Badezimmer mit Badewanne auf der Dachgeschossebene
Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche auf der Galerieebene (vor ca. 3 Jahren modernisiert)
– Hofseitig ausgerichteter Balkon
– Fassadenmodernisierung vor wenigen Wochen abgeschlossen
– Überwiegend Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen
– Gegensprechanlage
– Kein Aufzug
– Gasetagenheizung
– Separates Kellerabteil
– Zur Wohnung gehörendes Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz Nr. 12 gemäß Teilungsunterlagen
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
96 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind. Bitte beachten Sie, dass einzelne Bilder im Exposé KI-optimiert wurden und daher nicht vollständig dem Originalzustand entsprechen.
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Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
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Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Düsseldorf-Oberbilk. Verschiedene Straßenbahn-, Stadtbahn- und S-Bahn-Verbindungen sind in kurzer Entfernung erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie weitere Stadtteile. Insbesondere die S-Bahnhöfe Düsseldorf-Oberbilk und Düsseldorf Volksgarten bieten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch mit dem Auto besteht über die nahe gelegene A46 eine gute Verbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Insbesondere die Kölner Straße mit ihrem vielfältigen Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomieangebot ist schnell erreichbar.
Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bietet der nahe gelegene Volksgarten, der mit seinen weitläufigen Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einlädt. Auch die Düsseldorfer Innenstadt sowie die Heinrich-Heine-Universität sind gut erreichbar.
Oberbilk hat sich in den vergangenen Jahren zu einem vielseitigen und urban geprägten Stadtteil entwickelt. Historische Gründerzeitbebauung trifft hier auf moderne Stadtentwicklung und eine gewachsene Infrastruktur. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung und dem hohen Freizeitwert des nahe gelegenen Volksgartens macht den Standort insbesondere für Eigennutzer und Kapitalanleger attraktiv.
