Alle 51 Fotos anzeigen
Hotelinvestment in Düsseldorf-Hamm – etabliertes Konzept in Rheinnähe mit Entwicklungspotenzial | JL-MD-HOBLA33
Haus | 40221 Düsseldorf / Hamm | Objekt-ID: JL-MD-HOBLA33
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Hotelobjekt in Düsseldorf-Hamm, nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt.
Die ruhige Lage mit dörflichem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt bietet attraktive Voraussetzungen für einen Hotelbetrieb mit individueller Ausrichtung und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Das Objekt besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen, die 1983 und 1991 errichtet wurden. Durch die Verbindung der beiden Baukörper entsteht eine großzügige und harmonische Gesamtstruktur mit kurzen Wegen und einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit.
Derzeit wird die Immobilie erfolgreich als Hotelbetrieb geführt und bietet einem neuen Eigentümer die Möglichkeit, den bestehenden Betrieb nahtlos fortzuführen und auf Basis der vorhandenen Struktur weiterzuentwickeln. Die bestehende Zimmerstruktur, der Empfangsbereich sowie die Frühstücks- und Gemeinschaftsflächen schaffen bereits heute die wesentlichen Voraussetzungen für einen funktionierenden Hotelbetrieb.
Vermietbare Fläche: ca. 525 m²
12 Gewerbeeinheiten
2x Suiten (1x 2-Zimmer & 1x 1-Zimmer)
2x große Apartments mit je 2 Zimmern
8x Gästezimmer mit je 1 Zimmer
= Insgesamt 15 Zimmer
________________________________________
**Raumaufteilung**
Kellergeschoss:
• Abstellräume
Erdgeschoss:
• Gebäudezugang und Empfangsbereich
• Zwei Frühstücksräume
• Küche
• Gäste-Toiletten
• Heizungsraum
• Treppenhaus und Flur
• 1 Suite mit Wohnen, Schlafen & Duschbad
• 1 Gästezimmer mit Duschbad
• Ausbaupotenzial 1x Gästezimmer & 1x Suite (aktuell Frühstücksräume)
1. Obergeschoss:
• Große Terrasse
• 2 Gästezimmer jeweils mit Duschbad
• 1 Suite mit 2 Zimmern & 2 Duschbädern
• 1 großes Apartment mit Wohnen, Schlafen & Duschbad
2. Obergeschoss:
• 1 großes Apartment mit Wohn- & Schlafzimmer, Küche, Duschbad und Balkon
• 3 Gästezimmer, jeweils mit Duschbad
• Separater Waschraum
Spitzboden:
• 2 Gästezimmer jeweils mit Duschbad
• Ausbaupotenzial 1 Studio / aktuell Abstellraum
________________________________________
**Nutzung & Potenzial**
Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus bestehendem Hotelbetrieb, großzügiger Raumstruktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Die unterschiedlichen Zimmer-, Apartment und Suitegrößen ermöglichen eine flexible Ansprache verschiedener Gästegruppen.
Während die klassischen Gästezimmer insbesondere für kürzere Aufenthalte geeignet sind, bieten die großzügig geschnittenen Suiten und Apartments zusätzlichen Komfort für längere Aufenthalte, Geschäftsreisende oder Gäste mit erhöhtem Platzbedarf.
Die vorhandenen Frühstücksräume, die Küche, der Empfangsbereich sowie die Außenflächen bilden eine gute Grundlage für einen eigenständigen und professionellen Hotelbetrieb.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das bestehende Konzept gezielt weiterzuentwickeln und beispielweise durch eine Umwandlung der Frühstücksräume in zusätzliche Gewerbeeinheiten eine optimierte Positionierung oder eine Anpassung des Angebots durch zusätzliche Ertragspotenziale zu erschließen.
Auch eine teilweise Neustrukturierung der Einheiten ist denkbar. So kann die Immobilie flexibel an ein individuelles Betreiberkonzept angepasst werden.
Ausstattung
• Bestehender erfolgreicher Hotelbetrieb mit Fortführungsmöglichkeit
• Ca. 525 m² vermietbare Fläche
• 12 Gewerbeeinheiten / insgesamt 15 Zimmer
• 2 großzügige Suiten mit 1x 2-Zimmern & 1x 1-Zimmer
• 2 große Apartments je 2-Zimmer
• 8 Gästezimmer mit jeweils 1 Zimmer
• Empfangsbereich und bestehende Frühstücksräume
• Küche und Gäste-WCs
• Große Terrasse
• Balkon
• Mehrere Einheiten mit großzügigem Wohn- und Schlafbereich
• Teilweise eigene Küchen in den Apartments
• Ausbaupotenzial für ein weiteres Studio im Spitzboden
• Zwei miteinander verbundene Gebäudeteile aus den Baujahren 1983 und 1991
• Ruhige Lage in Düsseldorf-Hamm
• Nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt
• Flexible Möglichkeiten zur Weiterentwicklung und Optimierung des Hotelkonzepts
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de
Folgen Sie uns auch auf Facebook:
www.facebook.com/duesselraum
Unsere Datenschutzerklärung:
www.duesselraum.de/datenschutz
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, die durch ihren dörflichen Charakter und die unmittelbare Nähe zum Rhein besticht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Betrieben und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Spaziergänge oder Radtouren entlang des Rheinufers bieten eine hohe Lebens- und Freizeitqualität direkt vor der Haustür.
In der näheren Umgebung stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe, und ein Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalanschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und ins Umland. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen erreicht man sowohl das Stadtzentrum als auch die Rheinuferpromenade und die Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihren dörflichen Charme, die Rheinnähe sowie die Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender städtischer Anbindung.
