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Düsseltal: Wohnen mit Weitblick – großzügige ETW mit Aufzug, zwei Balkonen und TG- Stellplatz | MD-CP-AS-EDU556
Wohnung | 40237 Düsseldorf | Objekt-ID: MD-CP-AS-EDU556
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer im Jahr 1984 errichteten Wohnanlage in Düsseldorf-Düsseltal.
Auf ca. 78 m² Wohnfläche bietet die leerstehende Wohnung eine durchdachte und individuell weiterentwickelte Raumaufteilung, zwei attraktive Außenbereiche sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich. Durch die angepasste Raumaufteilung entstand hier ein weitläufiges und kommunikatives Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen zugleich die Verbindung zur großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Loggia. Aufgrund ihrer geschützten Ausführung bietet diese einen angenehmen Außenbereich mit guter Nutzbarkeit insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden.
Die offen in den Wohnbereich integrierte Küche verfügt ebenfalls über ein großes Fenster in Südwestausrichtung.
Ausgestattet ist sie mit einer Einbauküche des Herstellers Alno mit Massivholzfronten in hellem Ahorn-Design.
Direkt angrenzend befindet sich ein kleiner, in den Wohnraum integrierter Arbeitsbereich, der sich ideal als Homeoffice-Platz, Leseecke oder kompakter Arbeitsplatz nutzen lässt.
Das Schlafzimmer überzeugt durch angenehme Proportionen und einen direkten Zugang zu einem weiteren Balkon. Eine große Glastür sorgt für viel Tageslicht und eröffnet den Blick über die gepflegte Grünanlage bis in Richtung Grafenberger Wald. Durch die rückwärtige Lage zur Grünanlage bietet der Raum zugleich ein ruhiges Wohnambiente.
Ein weiteres Zimmer wird derzeit als großzügiges Ankleidezimmer genutzt. Vier fest eingebaute Kleiderschränke sowie zusätzliche Kleiderstangen bieten umfangreiche Staumöglichkeiten. Dank der drei großen Fenster und des vorhandenen Platzangebots eignet sich der Raum alternativ ebenso gut als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.
Auch das Badezimmer wurde gegenüber der ursprünglichen Planung deutlich großzügiger gestaltet. Zwei ehemals kleinere Bereiche wurden zusammengeführt, wodurch ein komfortabler und gut nutzbarer Badbereich entstand. Ein großflächiger Wandspiegel verstärkt das Raumgefühl zusätzlich. Neben der Badewanne ist ein separater Duschbereich vorhanden.
Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsbereich mit Platz für Waschmaschine und Trockner übereinander.
Der Flur wurde ebenfalls in die Neuorganisation des Grundrisses einbezogen. Blickgeschützte Glaselemente in den angrenzenden Türen lassen zusätzlich Tageslicht in den innenliegenden Bereich. Für Komfort sorgt eine automatisch gesteuerte Beleuchtung mit Bewegungsmelder. Auch die Wohnungseingangstür wurde auf der Innenseite umfassend überarbeitet und mit zusätzlichen Sicherungselementen ausgestattet.
In der Wohnung wurden bereits verschiedene optische und technische Arbeiten vorgenommen. Wände und Decken präsentieren sich weitgehend in einem hellen, gepflegten Zustand.
Die Elektrik wurde fachmännisch überarbeitet und Schalter und Steckdosen wurden einheitlich erneuert.
Einzelne Bodenflächen wurden bewusst noch nicht abschließend gestaltet, sodass der neue Eigentümer hier eigene Vorstellungen verwirklichen kann.
Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung im 4. Obergeschoss. Der Aufzug fährt bis ins Kellergeschoss, von wo aus ein direkter Zugang zur Tiefgarage besteht. So erreichen Sie Ihren Stellplatz bequem und bei jedem Wetter trockenen Fußes.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasserversorgung.
Ein separater Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz in einer eigenen Box innerhalb der Tiefgarage ergänzen das Angebot.
Abgerundet wird das Angebot durch die gepflegte und für eine innerstädtische Wohnanlage bemerkenswert weitläufige Grünanlage.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin mit uns!
Ausstattung
• Kaufpreis: 390.000,- €
• Eigentumswohnung
• 4. Obergeschoss
• Baujahr 1984
• 3 Zimmer
• ca. 78 m²
• leerstehend und kurzfristig verfügbar
• großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Küchenbereich
• Einbauküche von Alno mit Massivholzfronten in Ahorn-Design
• geschützte Südwest-Loggia
• zusätzlicher Balkon am Schlafzimmer
• großzügig gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• separater Hauswirtschaftsbereich mit Platz für Waschmaschine und Trockner
• Aufzug
• separater Kellerraum
• Garagenstellplatz in eigener Box innerhalb der Tiefgarage
• Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung
• Hausgeld ca. 292,- € monatlich, davon ca. 216,- € umlagefähig
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
87,90 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
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Lage
Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Düsseltal, einem der gefragten und besonders grünen Wohnstandorte der Landeshauptstadt. Der Stadtteil, vielen Düsseldorfern auch als Zooviertel bekannt, zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsenen Wohnquartieren und zahlreichen Grün- und Erholungsflächen aus. Die Stadt Düsseldorf zählt Düsseltal aufgrund seiner Parks, Alleen und attraktiven Wohnbebauung zu den bevorzugten Wohnadressen der Stadt.
Der Zoopark mit seinen weitläufigen Wiesen, altem Baumbestand, Teichanlage sowie verschiedenen Freizeit- und Spielmöglichkeiten bietet einen hohen Erholungswert und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch der Grafenberger Wald und weitere Naherholungsgebiete im Düsseldorfer Osten sind schnell erreichbar und erweitern das vielfältige Freizeitangebot.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die sehr gute Nahversorgung. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Rund um die Schlüterstraße und die Grafenberger Allee stehen unter anderem EDEKA BARBARSKI Düsseldorf (Flingern) sowie Lidl zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Supermärkte, Bäckereien, gastronomische Angebote und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Die Haltestelle „Schlüterstraße/Arbeitsagentur“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier verkehren die Stadtbahnlinien U72, U73 und U83 sowie die Straßenbahnlinie 709. Zusätzlich stehen die Buslinien 725, 733 und 810 zur Verfügung.
Die Kombination aus sehr guter Nahversorgung, kurzen Wegen zum ÖPNV, der Nähe zu großzügigen Grünflächen und einer schnellen Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
