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Attraktives Boarding-House-Konzept in Düsseldorf-Hamm – flexible Nutzung in Rheinnähe | JL-MD-BOBLA33
Haus | 40221 Düsseldorf / Hamm | Objekt-ID: JL-MD-BOBLA33
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Renditeobjekt in Düsseldorf-Hamm, nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt.
Die ruhige Lage mit dörflichem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt schafft attraktive Voraussetzungen für ein Boarding-House-Konzept mit möblierten Apartments und Wohnen auf Zeit.
Das Objekt besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen, die 1983 und 1991 errichtet wurden. Durch die Verbindung der beiden Baukörper entsteht eine großzügige und harmonische Gesamtstruktur mit kurzen Wegen und vielfältigen Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und Aufteilung.
Aktuell wird die Immobilie erfolgreich als Hotelbetrieb genutzt. Die bestehende Struktur bietet jedoch ideale Voraussetzungen, um das Objekt mit überschaubarem Aufwand stärker auf möbliertes Wohnen, Wohnen auf Zeit und die Vermietung an Geschäftsreisende, Projektmitarbeiter oder andere temporäre Bewohner auszurichten.
Unabhängig von den aktuellen und zukünftigen Plänen des Gesetzgebers (bzgl. Kurzzeitvermietung, möbliertes Wohnen) bietet das Objekt auch in Zukunft eine sichere und überdurchschnittlich hohe Rendite.
Mit insgesamt 12 Gewerbeeinheiten und 15 Zimmern bietet die Immobilie bereits heute eine Vielzahl eigenständiger und flexibel nutzbarer Bereiche. Je nach gewünschtem Konzept können bestehende Einheiten optimiert, zusammengelegt oder neu strukturiert und damit noch stärker an die Anforderungen eines modernen Boarding Houses angepasst werden.
Vermietbare Fläche: ca. 525 m²
12 Gewerbeeinheiten
2x Suiten (1x 2-Zimmer & 1x 1-Zimmer)
2x große Apartments mit je 2 Zimmern
8x Gästezimmer mit je 1 Zimmer
= Insgesamt 15 Zimmer
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**Raumaufteilung**
Kellergeschoss:
• Abstellräume
Erdgeschoss:
• Gebäudezugang und Empfangsbereich
• Zwei Frühstücksräume
• Küche
• Gäste-Toiletten
• Heizungsraum
• Treppenhaus und Flur
• 1 Suite mit Wohnen, Schlafen & Duschbad
• 1 Gästezimmer mit Duschbad
• Ausbaupotenzial 1x Gästezimmer & 1x Suite (aktuell Frühstücksräume)
1. Obergeschoss:
• Große Terrasse
• 2 Gästezimmer jeweils mit Duschbad
• 1 Suite mit 2 Zimmern & 2 Duschbädern
• 1 großes Apartment mit Wohnen, Schlafen & Duschbad
2. Obergeschoss:
• 1 großes Apartment mit Wohn- & Schlafzimmer, Küche, Duschbad und Balkon
• 3 Gästezimmer, jeweils mit Duschbad
• Separater Waschraum
Spitzboden:
• 2 Gästezimmer jeweils mit Duschbad
• Ausbaupotenzial 1 Studio / aktuell Abstellraum
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**Nutzung & Potenzial**
Die Immobilie bietet hervorragende Voraussetzungen für die Entwicklung eines modernen Boarding Houses. Insbesondere die vorhandenen Suiten mit Wohn- und Schlafbereichen sowie teilweise eigenen Küchen lassen sich bereits heute sehr gut für einen kurz- oder langfristigen Aufenthalt nutzen.
Durch eine gezielte Optimierung der Raumaufteilung können zusätzliche möblierte Apartments geschaffen und die Immobilie konsequent auf die Bedürfnisse von Kurz- & Langzeitgästen ausgerichtet werden.
Die Kombination aus privater Wohnatmosphäre, möblierter Ausstattung und flexiblen Aufenthaltszeiträumen macht das Konzept besonders interessant für den Düsseldorfer Markt.
Auch die vorhandenen Gemeinschafts- und Aufenthaltsbereiche (die in zusätzliche Einheiten umgewandelt werden könnten), die Terrasse sowie die ruhige Lage in unmittelbarer Rheinnähe stellen einen weiteren Vorteil dar, ein hochwertiges und wohnliches Boarding-House-Konzept umzusetzen.
Ausstattung
• Attraktives Renditeobjekt mit Boarding-House-Potenzial
• Aktuell bestehender Hotelbetrieb
• Umnutzung bzw. Neupositionierung zu möblierten Apartments und Wohnen auf Zeit mit überschaubarem Aufwand
• 12 bestehende Gewerbeeinheiten mit insgesamt 15 Zimmern
• 2 großzügige Suiten mit 1x 2-Zimmern & 1x 1-Zimmer
• 2 große Apartments je 2-Zimmer
• 8 Gästezimmer mit jeweils 1-Zimmer
• Vermietbare Fläche von ca. 525 m²
• Mehrere Einheiten bereits mit Wohnbereich und teilweise eigener Küche
• Große Terrasse und Balkon
• Ausbaupotenzial für ein weiteres Studio im Spitzboden
• Zwei miteinander verbundene Gebäudeteile aus den Baujahren 1983 und 1991
• Ruhige Lage in Düsseldorf-Hamm
• Nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt
• Vielfältige Möglichkeiten für individuelle Betreiber- und Vermietungskonzepte
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, die durch ihren dörflichen Charakter und die unmittelbare Nähe zum Rhein besticht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Betrieben und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Spaziergänge oder Radtouren entlang des Rheinufers bieten eine hohe Lebens- und Freizeitqualität direkt vor der Haustür.
In der näheren Umgebung stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe, und ein Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalanschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und ins Umland. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen erreicht man sowohl das Stadtzentrum als auch die Rheinuferpromenade und die Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihren dörflichen Charme, die Rheinnähe sowie die Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender städtischer Anbindung.
