Erfolgreich vermittelt | MD-KAR11NE
Wohnung | 40223 Düsseldorf
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
In einer der beliebtesten Wohngegenden Düsseldorfs erwartet Sie diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon – perfekt für Eigennutzer, die urbanes Wohnen schätzen, oder als attraktive Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 und bietet auf ca. 45 m² Wohnfläche viel Gestaltungsspielraum.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich schafft eine offene, helle Atmosphäre und lässt sich bei Bedarf problemlos in zwei separate Räume unterteilen. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den sonnigen Ost-Balkon – ein idealer Platz für das Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden an der frischen Luft.
Die Küche ist praktisch geschnitten und lichtdurchflutet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, und ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung und Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand – eine hervorragende Gelegenheit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und Ihren persönlichen Stil einfließen zu lassen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls dazu.
Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 187,- € pro Monat inkl. Rücklagen, davon sind rund 107,- € umlagefähig.
Dank der zentralen Lage ist die Wohnung besonders interessant für eine möblierte Vermietung – sei es an Berufspendler, Studierende oder für temporäres Wohnen. Die hervorragende Infrastruktur und der attraktive Grundriss bieten dafür ideale Voraussetzungen.
Eine charmante Wohnung mit viel Potenzial in gefragter Lage von Düsseldorf-Unterbilk – ideal zum Selbstbezug oder als renditestarke Kapitalanlage.
Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie befindet sich im lebendigen Stadtteil Unterbilk, einem der vielfältigsten und gefragtesten Viertel Düsseldorfs. Unterbilk zeichnet sich durch seine urbane Mischung aus historischer Bebauung, moderner Architektur und einem pulsierenden Stadtleben aus.
**Lage und Umgebung**
Die Karolingerstraße verläuft durch das Herz von Unterbilk und ist geprägt von einer Mischung aus Altbauten und modernen Wohnanlagen wie den Karolinger Höfen. In unmittelbarer Nähe fließt die Düssel, die dem Stadtteil eine grüne Note verleiht. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés, Boutiquen und kulturellen Einrichtungen, die das Viertel besonders bei jungen Menschen und Familien beliebt machen.
**Verkehrsanbindung**
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Bilk ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen mit den Linien S8, S11 und S28. Zudem sind mehrere Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe, darunter die Linien U71, U72, U73, U83, 704, 705, 835 und 836. Die Düsseldorfer Innenstadt, der Medienhafen sowie der Hauptbahnhof sind somit schnell und bequem erreichbar.
**Infrastruktur**
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Bildungseinrichtungen. Auch die Heinrich-Heine-Universität ist gut erreichbar, was den Standort besonders für Studierende attraktiv macht.
Die Lage der Immobilie bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und dem öffentlichen Nahverkehr macht diese Adresse zu einem begehrten Wohnort in Düsseldorf.
Sonstige Angaben
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de
Folgen Sie uns auch auf Facebook:
www.facebook.com/duesselraum
Unsere Datenschutzerklärung:
www.duesselraum.de/datenschutz
Sie besitzen eine ähnliche Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Telefon: 0211 – 82 82 72 92
