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frisch renovierte 2-Zimmer mit Balkon in attraktiver Lage von Düsseldorf-Eller | 1-ZEP226EGRNN
Wohnung | 40231 Düsseldorf | Objekt-ID: 1-ZEP226EGRNN
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine frisch renovierte 2- Zimmerwohnung mit Balkon.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug aus dem Jahr 1938 im Düsseldorfer Stadtteil Eller.
Sie betreten die ca. 66 m² große Wohnung über die Diele, von der aus Sie alle Räume erreichen. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, die genügend Platz für eine Essecke bietet und das helle Schlafzimmer. Von beiden Räumen aus gelangt man auf die Loggia mit integrierter Abstellkammer. Wieder zurück in der Diele hat man Zugang in das geräumige Wohnzimmer und das weiß geflieste Tageslichtbad mit Wanne.
Ferner sind alle Wohnräume mit gepflegten Laminatboden und die Küche mit PVC-Boden ausgestattet. Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Die Wohnung steht leer, da sie gerade renoviert worden ist. Somit eignet sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Bei einer Neuvermietung würde sich die Kaltmiete auf ca. 680,- € belaufen, die Nebenkosten betragen ca. 95,- €.
Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Zudem gibt es einen Gemeinschaftsgarten, der vollumfänglich mitgenutzt werden kann.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über diese.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser hellen 2- Zimmerwohnung mit Balkon in beliebter Lage von Düsseldorf-Eller und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
– Kaufpreis 199.000,- €
– frisch renoviert
– Kaltmiete bei einer Neuvermietung ca. 680,- € zzgl. 95,- € Nebenkosten
– Baujahr 1938
– Hochparterre
– helles Wohnzimmer, helles Schlafzimmer und geräumige Küche mit Loggiazugang, Abstellkammer in der Loggia, Diele, Tageslichtbad
– ca. 66 m²
– vorteilhafte Raumaufteilung
– helle Räume
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Wohnräume mit Laminatboden und Küche mit PVC-Boden ausgestattet
– separater Kellerraum
– Gasetagenheizung, Warmwasserversorgung ebenfalls über diese, Mieter rechnen direkt mit dem Versorger ab
– Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
Modernisierungsmaßnahmen:
– 2005 Erneuerung Dach
– 2017 Fassadenrenovierung
– 2022 Brandschutztüre im Keller
– 2022 Velux-RWA Dachfenster im Treppenhaus mit elektrischer RWA-Anlage
– 2023 Laminat in allen Wohnräumen und PVC-Boden in der Küche verlegt
– 2023 Wohnung frisch gestrichen
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
120,10 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
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www.duesselraum.de
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Telefon: 0211 – 82 82 72 92
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Lage
Der Stadtteil Eller zählt zu den Stadtbereichen, die sich ein eigenes, geschlossenes Zentrum bewahrt haben: Der Gertrudisplatz mit der mächtigen Gertrudiskirche und die Gumbertstraße strahlen die Behaglichkeit einer Kleinstadt aus. Die Gumbertstraße, Hauptgeschäftsstraße der Gemeinde, bietet mit ihren unterschiedlichen Geschäften und Einrichtungen alles zur Deckung des täglichen Bedarfs.
– gute Anbindung an den Nahverkehr per Bus & U-Bahn (D-Jägerstraße) und S-Bahn (D-Eller Mitte S)
– ca. 3 km bis zur A46
– Innenstadt und umliegende Städte schnell erreichbar
