Erfolgreich vermittelt | 1-ABTGRU1104
Grundstück | 40221 Düsseldorf / Volmerswerth
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Das ca. 530 m² große Grundstück befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Düsseldorf-Volmerswerth. Auf dem Grundstück steht derzeit ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1890 und ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1911.
Beide Häuser sind stark sanierungsbedürftig und sind aufgrund des energetischen Zustandes abrissreif. Aus diesem Grund wäre eine Neubebauung sinnvoller als eine umfangreiche Sanierung.
Das Zweifamilienhaus wurde in dreigeschossiger Bauweise errichtet. Die Brutto- Grundfläche des jetzigen Hauses beträgt ca. 73 m². Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 134 m² (EG ca. 49 m², 1. OG und DG ca. 85 m²). Die obere Wohnung steht derzeit leer.
Das Einfamilienhaus wurde in zweigeschossiger Bauweise errichtet. Die Brutto- Grundfläche des jetzigen Hauses beträgt ca. 151 m². Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche.
Die beiden Häuser liegen auf einem ca. 11 m breiten und ca. 50 m tiefen Grundstück. Besonders interessant ist hier die Bautiefe. Durch das bestehende Hinterhaus und den hinteren Bebauungen der Nachbargrundstücke ergeben sich hier interessante Möglichkeiten, das Grundstück gut zu nutzen.
Es gibt keinen Bebauungsplan. Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).
Bei Abriss des Vorderhauses ergibt sich die Möglichkeit, ein Geschoss mehr zu errichten (aufgrund der jetzigen hohen Decken).
Beheizt werden beide Immobilien über Nachtstromspeicherheizungen, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem attraktiven Grundstück mit viel Potenzial in guter Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Ihr Ansprechpartner
Lage
– beliebte Lage in Düsseldorf Volmerswerth
– direkte Rheinnähe
– gute Bahnanbindung Haltestelle Hellriegelstraße Bahn U72 in unmittelbarer Nähe
– gute Autobahnanbindung an die A46
– Innenstadt mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten erreichbar
Der Stadtteil Volmerswerth grenzt an die Düsseldorfer Stadtteile Flehe, Bilk und Kappes-Hamm und überzeugt durch seinen idyllischen Charakter. Eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Drogerien oder auch Apotheken befinden sich im unmittelbaren Umfeld, aber auch einige Restaurants können Sie bequem erreichen. Durch die Nachbarschaft zum Stadtteil Bilk haben Sie das belebte Stadtleben mit unzähligen Restaurants, Bars und Einzelhandelsgeschäften in Ihrem Umkreis.
Sonstige Angaben
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de
Folgen Sie uns auch auf Facebook:
www.facebook.com/duesselraum
Unsere Datenschutzerklärung:
www.duesselraum.de/datenschutz
Sie besitzen eine ähnliche Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Telefon: 0211 – 82 82 72 92
