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Erfolgreich vermittelt | 1-HEIN991
Wohnung | 40239 Düsseldorf / Düsseltal
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Eine Oase der Ruhe trotz viel befahrener Straße! Schlaf- und Wohnzimmer sind zum Garten ausgerichtet!
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügig geschnittene 3- Zimmerwohnung mit eigener Terrasse im Gartengeschoss eines authentischen Jugendstilhauses mit insgesamt 6 Parteien im Düsseldorfer Stadtteil Mörsenbroich.
Das Haus bietet zudem einen eindrucksvollen und repräsentativen Eingangsbereich aus Marmor, Messing und einem Original-Holztreppenhaus.
Mit ihren 3 Zimmern erstreckt sich die Wohnung über geräumige ca. 95 m² inkl. Terrassenanteil (zu 25% berücksichtigt) im Garten und teilt sich auf in einen riesigen Wohn-Essbereich mit offener Küche inkl. Einbauküche und bietet direkten Zugang auf den Balkon und zum Garten. Der Wohn-Essbereich bietet außerdem den Zutritt ins Schlafzimmer. Am Schlafzimmer befindet sich noch ein begehbarer Kleiderschrank in der Größe eines kleinen Zimmers. Das dritte Zimmer kann optimal als Hobbyraum oder Büro genutzt werden und kann direkt von der Eingangsdiele erreicht werden.
Des Weiteren bietet die Wohnung ein innenliegendes Badezimmer mit Fußbodenheizung, ebenerdiger Regendusche mit 3- Wege Unterputz Duscharmatur, eine “Kaldewei” Badewanne aus Stahl-Emaille, Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit dunkel-/grautönen und die restlichen Räumlichkeiten mit beigefarbenen Fliesen verlegt. Das Wohn-und Schlafzimmer sind zum Garten hin ausgerichtet und bieten somit absolute Ruhe und einen schönen Grünblick, lediglich das dritte Zimmer liegt zur Straßenseite. Ferner befindet sich in einem der beiden Balkone eine praktische Abstellkammer.
Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zu der Wohnung.
Die Beheizung erfolgt über eine neue Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert.
Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf monatlich ca. 463,– €, davon ca. 348,53,- € Bewirtschaftungskosten und ca. 114,47,- € für die Instandhaltungsrücklage. Insgesamt sind 249,33 ,- € umlagefähig.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser ruhigen, großzügigen 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen und eigener Gartenterrasse im Gartengeschoss eines authentischen Jugendstilhauses in Düsseldorf- Mörsenbroich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr Ansprechpartner
Lage
– Sehr zentral an der Grenze zwischen Düsseltal (Zooviertel) und Mörsenbroich
– Direkte Anbindung an drei Bundesstraßen (1, 7, 8) sowie der Autobahn (52).
– Direkte Anbindung zum Flughafen und Messegelände.
– Sehr gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Haltestelle “Heinrichstraße” mit U-Bahn (U71) , Tram (701, 708) und Bussen (733, 752, 754, 756, 758, 776, 807, 812, 834) sowie dem NachtExpress (NE3) und SchnellBus (SB55).
– Mörsenbroich ist ein traditionell wohlhabender Stadtteil von Düsseldorf und zählt zu den gehobenen Wohngegenden.
– Düsseltal grenzt an die Stadtteile: Mörsenbroich, Derendorf, Grafenberg und Flingern.
– In der Nähe vom Zoopark (750 m) eine “grüne Oase” für Freizeit und Erholung.
– Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken in der Nähe.
– Einkaufsmöglichkeiten und ein Restaurant sind in der Umgebung vorhanden.
Sonstige Angaben
Wir achten auf Ihre Sicherheit! Besichtigungen finden derzeit unter folgenden Regelungen statt:
1. der Termin darf mit maximal 2 Personen wahrgenommen werden
2. das Tragen einer Atemschutzmaske ist verpflichtend
3. der gesetzlich festgelegte Mindestabstand von 1,5 Metern muss eingehalten werden
4. Desinfektionsmittel wird zur Verfügung gestellt
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de
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Unsere Datenschutzerklärung:
www.duesselraum.de/datenschutz
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Telefon: 0211 – 82 82 72 92
