Wersten: Weitläufige und renovierte Eigentumswohnung mit Gestaltungspotenzial in ruhiger Lage!
Kaufpreis 299.000 €
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Wersten: Weitläufige und renovierte Eigentumswohnung mit Gestaltungspotenzial in ruhiger Lage!

Wohnung in 40589 Düsseldorf

Baujahr1965
Wohnfläche83 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese interessante Eigentumswohnung, gelegen im begehrten 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965, bietet mit einer Gesamtwohnfläche von 83 m² und zahlreichen Annehmlichkeiten ein Höchstmaß an Wohnkomfort.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Windfang, der den Weg zu einer großzügigen Diele öffnet. Ein Highlight sind die Einbauschränke in den Schlafräumen, die nicht nur für zusätzlichen Stauraum sorgen, sondern auch für eine optimale Organisation Ihres persönlichen Wohnraums. Zudem finden Sie direkt am Schlafzimmer auch ein geräumiges Duschbad vor.

Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos das sehr weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – ein perfekter Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die West-Ausrichtung des Balkons verspricht dabei Sonnenstunden bis in den Abend hinein.

Die Möglichkeit, das Esszimmer um eine offene Küche zu erweitern, eröffnet kreative Gestaltungsmöglichkeiten für kulinarische Genüsse und gemütliches Beisammensein. Die frisch tapezierten und gestrichenen Wände schaffen eine angenehme Atmosphäre, die durch den neuen Laminatboden in den Schlafbereichen und den ansprechenden Parkettboden in den übrigen Räumen stilvoll unterstrichen wird.

Die Wohnung wurde teilweise renoviert. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:
komplette Elektroinstallation inkl. FI-Schalter, frisch tapezierte und weiß gestrichene Wände & Decken und in den Schlafbereichen wurden ein neuer Laminatboden verlegt. Der Küchenbereich wurde bewusst nicht renoviert, da dieser Bereich geöffnet werden kann und ins Wohn- und Esszimmer integriert werden könnte. Rechnungen sind soweit alle vorhanden.

Sie können die Immobilie auch vorab im 360° Rundgang begehen: https://my.matterport.com/show/?m=RZsaziettjz

Der Kaufpreis von 299.000,- € macht diese 3-Zimmer-Wohnung zu einer attraktiven Investition in Ihre Wohnzukunft. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 370,- €, inklusive Rücklagen, sichert eine nachhaltige Bewirtschaftung der Immobilie. Davon sind 227,62 € umlagefähig.

Die finanzielle Stabilität des Wohnkomplexes wird durch Rücklagen in Höhe von 63.250,- € (Stand: 01.01.2022) unterstrichen, die nicht nur für Instandhaltungsmaßnahmen, sondern auch für die geplanten Dacharbeiten einschließlich Schornstein genutzt werden.

Die virtuell möblierten Bildaufnahmen / Visualisierungen dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Weitere Bildaufnahmen erhalten Sie im ausführlichen Exposé!

Eine erneuerte Elektroinstallation sowie der vorhandene Kellerraum und Wasch- und Trockenkeller komplettieren das Angebot und machen diese Wohnung zu einem rundum perfekten Wohnerlebnis.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Objektdaten

Objekt ID
5-ICK77_2
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
83 m²
Baujahr
1965
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,9% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision (Der Verkäufer zahlt die Provision in gleicher Höhe).
Kaufpreis
299.000 €

Energieausweis

Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
30. Oktober 2030
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
154.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Bartosz Kaluza Immobilienmakler bei duesselraum immobilien
Name
Herr Bartosz Haluza
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
208195

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Lage & Ausstattung

Lage

Wersten, ein malerischer Stadtteil im Süden von Düsseldorf, besticht durch seine einladende Atmosphäre und vielfältigen Vorzüge. Diese Wohnlage bietet die ideale Kombination aus urbaner Anbindung und einer wohnlichen Umgebung, die sowohl für Familien als auch Singles und Paare attraktiv ist.

Die Verkehrsanbindung in Wersten ist ausgezeichnet, mit schnellen Straßenbahn- und Busverbindungen, die eine problemlose Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen sind in der Nähe reichlich vorhanden, was den Alltag bequem gestaltet.

Wersten zeichnet sich durch seine grünen Oasen und Parks aus, die Gelegenheiten für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten. Der Südpark, ein großer Park mit einem See, ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Joggen und Picknicks. Hier können Bewohner die Natur in vollen Zügen genießen.

Der Stadtteil verfügt über eine facettenreiche Architektur, von modernen Wohngebäuden bis hin zu historischen Altbauten. Das sorgt für eine vielfältige Nachbarschaft, die für jeden Geschmack und Bedarf das Richtige bietet.

Wersten ist ebenfalls für seine vielfältige Kultur- und Vereinsszene bekannt. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen, Feste und Märkte statt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und den sozialen Zusammenhalt fördern.

Ausstattung

+ 299.000,- € Kaufpreis
+ 370,- € Hausgeld inkl. Rücklagen (Stand 2023)
+ davon 227,62 € umlagefähig
+ Rücklagen i.H.v. 63.250,- € vorhanden (Stand 01.01.2022)
+ 83 m² Gesamtwohnfläche
+ 1. Obergeschoss
+ Baujahr 1965
+ 3 Zimmer
+ Duschbad
+ Möglichkeit auf Erweiterung des Esszimmers um eine offene Küche
+ sehr weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Windfang
+ große Diele
+ Einbauschränke in den Schlafräumen
+ alle Räume sind vom Flur aus erreichbar
+ Balkon mit West-Ausrichtung
+ gesamte Elektroinstallation wurde erneuert
+ frisch tapeziert und frisch gestrichen
+ neuer Laminatboden in den Schlafbereichen, ansonsten Parkettboden
+ Dacheindeckung und Schornstein wird erneuert (über Rücklagen)
+ Kellerraum vorhanden
+ Wasch- und Trockenkeller vorhanden