Alle 22 Fotos anzeigen
Urdenbach: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Ost-Balkon, Aufzug & Tiefgarage | LM-CRLI11
Wohnung | 40593 Düsseldorf / Urdenbach | Objekt-ID: LM-CRLI11
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger und zukünftige Eigennutzer gleichermaßen.
Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie bereits erfolgte und laufende Investitionen in die Wohnanlage.
Der großzügige Flur schafft einen einladenden Eingangsbereich und verbindet alle Räume auf praktische Weise.
Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und einen direkten Zugang zum Süd-Ost-Balkon bietet.
Der Balkon wird derzeit umfassend saniert und präsentiert sich nach Abschluss der Arbeiten in modernisiertem Zustand. Die hierfür erforderliche Sonderumlage in Höhe von 14.000 € wurde bereits vollständig vom aktuellen Eigentümer übernommen.
Das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafbereichen sowie in der Diele sorgt für ein gepflegtes und zeitloses Wohnambiente.
Das mit Marmor ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Die Wohnungseingangstür wurde als Sicherheitstür ausgeführt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großer eigener Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche im Keller.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Neben einer ansprechend gestalteten Außenanlage wurde das Dach vor rund fünf Jahren erneuert.
Der Aufzug wurde kürzlich modernisiert und mit einem elektronischen Notfallsystem ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme.
Das monatliche Hausgeld beträgt 525 € und beinhaltet bereits die Heizkosten, die Hausreinigung, die Gartenpflege sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen von rund 110.000 € (Stand 12/2024), was die nachhaltige Bewirtschaftung der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Die Wohnung ist seit 2005 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 790 €. Damit bietet sie Kapitalanlegern eine sofortige Einnahmequelle und langfristige Wertstabilität.
Gleichzeitig eröffnet die gesetzliche Kündigungsfrist von neun Monaten Eigennutzern die Möglichkeit, die Wohnung perspektivisch selbst zu beziehen.
Mit einem Kaufpreis von 290.000 € stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit dar – sei es als langfristige Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial.
Ausstattung
+ 290.000,- € Kaufpreis
+ 525,- € Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklagen, Heizkosten, Hausreinigung und Gärtner
+ ca. 79 m² Gesamtwohnfläche
+ 3 Zimmer
+ 4.Obergeschoss
+ Baujahr 1971
+ effektive Raumaufteilung, ein großer Flur
+ große Fensterfront im Wohnzimmer
+ großzügiges Schlafzimmer
+ sehr gepflegter Zustand
+ Parkettboden im Schlaf- und Wohnbereichen und in der Diele
+ sonniger Süd-Ost-Balkon (wird aktuell noch saniert)
+ Marmorbadezimmer mit Badewanne
+ Wohnungseingangstür ist eine Sicherheitstür
+ kleiner Abstellraum
+ eigener großer Kellerraum
+ gepflegte Außenanlage
+ Fernwärmeheizung
+ kürzlich modernisierter Aufzug mit Notfallsystem, elektronisch gesteuert
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Waschküche mit Waschmaschine im Keller
+ seit 2005 vermietet (790€ kalt), Kündigungsfrist 9 Monate
+ Balkone werden aktuell saniert, Sonderumlage von 14.000€ vom Eigentümer bezahlt
+ Dach wurde vor ca. 5 Jahren erneuert
+ Höhe der Rücklagen beträgt ca. 110.000 € (Stand 12.2024)
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
77,80 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind.
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de
Folgen Sie uns auch auf Facebook:
www.facebook.com/duesselraum
Unsere Datenschutzerklärung:
www.duesselraum.de/datenschutz
Sie besitzen eine ähnliche Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Telefon: 0211 – 82 82 72 92
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Wohnlage in Urdenbach, nur wenige hundert Meter vom malerischen Benrather Schlosspark. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich Supermärkte und Bäcker, sind bequem erreichbar. In wenigen Minuten gelangen Sie in die attraktive Fußgängerzone von Benrath, die zum Einkaufen und Bummeln einlädt.
Die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt ist perfekt: Über die Schnellstraße oder mit dem Bus erreichen Sie das Stadtzentrum in nur 15 bis 20 Minuten. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Haus
entfernt.
Für Familien besonders vorteilhaft ist die Nähe zu zahlreichen Grundschulen und weiterführenden Schulen. Über die B8 und A59 ist zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Köln und Leverkusen gewährleistet, was diese Lage nicht nur für Pendler ideal macht.
Diese außergewöhnliche Kombination aus idyllischer Wohnlage und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem begehrten Domizil.
