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Exklusives Wohnen in Gated Community Heinrich-Heine Gärten: 5 Zimmer, Balkon, Garten & TG-Stellplatz | JL-HG606NE
Wohnung | 40549 Düsseldorf | Objekt-ID: JL-HG606NE
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in einer der begehrtesten Gated Communities Düsseldorfs: den Heinrich-Heine-Gärten in Oberkassel. Hier erwarten Sie erstklassiger Wohnkomfort, Concierge-Service sowie ein großzügiger Wellnessbereich mit Saunen und Fitnessstudio. Ein Lebensstil, der Sicherheit, Privatsphäre und höchste Lebensqualität vereint.
Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=Sd6ALF9YX2G
Eckdaten
– Lage: Düsseldorf-Oberkassel, Heinrich-Heine-Gärten (Gated Community)
– Wohnfläche: ca. 178 m² (davon ca. 56 m² Souterrain, Nutzfläche ausgebaut zu Wohnzwecken)
– Zimmer: 5 (davon 3 Schlafzimmer)
– Außenflächen: Südterrasse, Balkon, Garten
– Extras: Tiefgaragenstellplatz, Concierge-Service, Wellness- und Fitnessbereich, – hochwertige Ausstattung
Wohn- und Essbereich
Der weitläufige Wohn-/Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und führt über eine elegante Flügeltür in die maßgefertigte Warendorf-Einbauküche mit Geräten von Miele und Siemens:
Induktionskochfeld
– Backofen mit Dampfgarer
– Kaffeeautomat
– Kühl- und Gefrierschrank
Bodentiefe Fenster schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und bieten Zugang zur Südterrasse und zum Garten.
Schlafzimmer & Bäder
– Masterbereich: Großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite
– Weitere Schlafzimmer: Zwei zusätzliche Räume, einer davon ebenfalls mit Gartenzugang
– Bäder: Insgesamt drei stilvolle Bäder mit
– Echtglasduschen
– Natursteinböden
– Dornbracht-Armaturen
– Eleganter Keramik
– Harmonischen Naturtönen und großen Spiegelflächen
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit edlem Echtholzparkett ausgestattet, das für Wärme und Eleganz sorgt.
Souterrain
Das hochwertig ausgebaute Souterrain (ca. 56 m² Nutzfläche ausgebaut zu Wohnzwecken, Raumhöhe 2,65 m) bietet:
– Fußbodenheizung
– Tageslichteinfall durch Fenster
– Direkten Zugang zur Tiefgarage
– Vielfältige Nutzung als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich
Zusätzlich stehen ein Hauswirtschaftsraum und eine großzügige Diele zur Verfügung.
Ausstattung & Komfort
– Elektrisch bedienbare Rollläden
– Concierge-Service für höchste Bequemlichkeit
– Wellnessbereich mit Saunen und Fitnessstudio
– Kühlkeller für Müll
– Fahrradraum
– Begrünte Innenhöfe mit stilvollen Erholungsinseln
Hausgeld
– Monatlich: 1.365 €
– Enthalten: Rücklagenbildung, Tiefgaragenstellplatz, Concierge-Service,
– Wellnessbereich
– Umlagefähig: ca. 467 €
Fazit
Diese exklusive 5-Zimmer-Wohnung bietet einzigartiges Wohnen in einer geschützten Gated Community mit Concierge, Wellness- und Fitnessangebot. Mit Terrasse, Balkon, Souterrain und Tiefgaragenstellplatz vereint sie Großzügigkeit, Sicherheit und höchsten Wohnkomfort in einer der besten Lagen Düsseldorfs.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie das besondere Wohngefühl der Heinrich-Heine-Gärten!
Ausstattung
Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=Sd6ALF9YX2G
– Kaufpreis 1.400.000 € inkl. EBK und TG-Stellplatz
– Erdgeschoss mit Souterrain
– Baujahr 2012
– 5-Zimmer auf ca. 178 m² , davon ein ca. 56 m² großes Zimmer im Souterrain (Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut) mit einer Raumhöhe von ca. 2,65 m, Fußbodenheizung, Fenster, Bad und Hauswirtschaftsraum als Abstellfläche mit Waschmaschinenanschluss
– Hausgeld derzeit monatlich 1.365,- € inkl. Rücklagen, TG-Stellplatz und Concierge, davon sind ca. 467,- € umlagefähig.
– Küche mit hochwertiger Warendorf EInbauküche samt Elektrogeräten von Miele und Siemens (Induktionskochfeld, Backofen mit Dampfgarer, Kaffeeautomat von Miele sowie Kühlschrank und Gefrierschrank von Siemens)
– Terasse an 2 Schlafzimmern
– Südbalkon (Zugang vom Wohn-/Essbereich
– Garten
– bodentiefe Fenster
– elektrische Rollläden mit Sonnen-/und Sichtschutz
– Deckenhöhe ca. 2,90 m
– hochwertiges Eichenparkett in allen Wohn-/Schlafräumen sowie Diele
– großformatige Feinsteinzeugfliesen
– 3 Bäder, davon ein Bad en Suite mit Wanne und Dusche
– Echtglas-Duschabtrennung und Handtuchheizkörper und großen Spiegelflächen in allen Bädern
– feingeputzte, nicht tapezierte, weiße Wände
– Zugang Tiefgarage direkt vom Souterrain
– allgemeiner Fahrradkeller
– Beheizung über Fernwärme inkl. Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung
Im Quartier (im Hausgeld enthalten):
– Komfort-Conciergeservice
– Kamin- und Cocktaillounge für Sie und Ihre Gäste
– Spa mit Fitnessgeräten und Saunen
– Hausmeisterdienste
– Professionelle Verwaltung
– sehr gepflegte, internationale Nachbarschaft
Das Highlight der Anlage ist der Concierge-Service: Der Concierge, Ansprechpartner und gute Seele des Hauses, wird das Leben der Bewohner so angenehm und sicher wie möglich gestalten. Eine durchdachte Eingangs- und Empfangslobby, ein ausgefeiltes Sicherheitskonzept und allgemeine Servicebereiche stehen zur Verfügung. Von der Lobby aus, kann der Concierge mittels Videoüberwachungskameras alle wichtigen Bereiche im Quartier inkl. Tiefgaragenein- und –ausfahrt überschauen. Als zentraler Ansprechpartner organisiert und überwacht er vielfältige Dienstleistungen wie Paketservice oder Wäschedienst.
Ausstattung von Treppenhaus, Aufzug, Tiefgarage:
– langlebiger Natursteinboden
– Aufzug mit Colorglas/Spiegel
– beheizte Auf-/Abfahrtsrampe
– schnell erreichbare Alarmknöpfe
– hell erleuchtete und frauenfreundliche Stellplätze
Sicherheit
– das Quartier ist durch eine Schrankenanlage gesichert
– Garagen zufahrten mit Videoüberwachung
– umlaufende 1,50 m hohe Hecke mit innen liegendem Stahlgitter-Zaun
– Video-Gegensprechanlagen (Hauseingangstüren, Hauseingänge und
Tiefgaragen)
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
104,70 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de
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Unsere Datenschutzerklärung:
www.duesselraum.de/datenschutz
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Telefon: 0211 – 82 82 72 92
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Lage
Nachdem im Jahr 1898 die erste Rheinbrücke für eine feste Verbindung zwischen Oberkassel und Düsseldorf sorgte, hat sich der Stadtteil schnell zum beliebten Wohnort einer privilegierten Oberschicht entwickelt.
Zahlreiche Jugendstilvillen zeugen vom Lebensgefühl, das hier entstanden ist und bis heute die besondere Anziehungskraft des Nobelvororts erklärt. Gegenwärtig erfährt der Stadtteil eine Erweiterung. Beginnend vom Belsenplatz am Übergang zur Luegallee entsteht auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs zwischen Hansaallee und Greifweg ein neuer Stadtteil mit einer Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Gastronomie und Einkaufen.
Den Höhepunkt dieser Stadtteilerweiterung bilden die Heinrich-Heine-Gärten an der Hansaallee gemeinsam mit dem benachbarten neuen Vodafone Campus.
Das Zentrum von Oberkassel mit seinen hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Rheinufer ist von hier nur wenige Fahrminuten entfernt, die Düsseldorfer Innenstadt mit Altstadt,ihrer Königsalle und der Rheinuferpromenade sind in ca. 10 Fahrminuten erreicht.
