Erfolgreich vermittelt | JL-ITT1162
Wohnung | 40589 Düsseldorf
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=bQ6UMUs87zh
Entdecken Sie diese exquisite und liebevoll gepflegte Souterrainwohnung in einem charmanten 7-Parteienhaus aus dem Jahr 1971, gelegen im begehrten Stadtteil Düsseldorf-Itter.
Mit großzügigen ca. 118 m² Wohnfläche (reine Wohnfläche ohne Terrasse) sowie zusätzlichen ca. 69 m² Terrassenflächen und einem weitläufigen Garten erwartet Sie hier ein stilvolles Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.
Zusätzlich steht Ihnen ein ca. 22 m² großes Hobby- oder Arbeitszimmer im Dachgeschoss zur Verfügung, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – hier können Sie Ihre kreativen Ideen verwirklichen!
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer geräumigen, voll ausgestatteten und neuwertigen Küche, Gäste-WC sowie einem gehobenen Bad en Suite mit direktem Terrassenzugang. Dieses ist mit einem begehbaren Kleiderschrank, zwei Waschbecken, einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne und einem Bidet ausgestattet und sorgt für höchsten Komfort und eine entspannende Wohlfühlatmosphäre.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einem eleganten französischen Kamin bildet das Herzstück dieser traumhaften Wohnung und öffnet sich zur uneinsehbaren Terrasse sowie zum idyllischen Garten. Vom Wohnzimmer aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten, der besonders an warmen Sommertagen zum Entspannen und Verweilen einlädt – hier entsteht ein echtes Urlaubsgefühl.
Der italienische Marmorboden, der sich durch die Diele, die Küche, das Gäste-WC und das Badezimmer zieht, verleiht den Räumen eine moderne und zugleich gemütliche Atmosphäre. In den übrigen Räumlichkeiten sorgt der gepflegte, neuwertige Vinylboden für zusätzlichen Komfort und Stil.
Die zahlreichen Fenster sowie die bodentiefen Verglasungen lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und schaffen eine helle, einladende Umgebung.
Das Angebot wird durch eine Garage ergänzt, die einen direkten Zugang zum Garten bietet.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung mit Flächenheizungen und teils Fußbodenheizung, während die Warmwasserversorgung zentral geregelt ist.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 540,– €, inklusive Rücklagen und Garage.
Ferner wurde die Wohnung im Jahr 2023 fachmännisch und umfassend renoviert; auch die Fußleisten wurden erneuert und versiegelt.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser erstklassigen Immobilie mit ihrem wunderschönen Garten, der einladenden Terrasse und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten im Dachgeschoss. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie befindet sich im ländlich geprägten Düsseldorfer Stadtteil Itter. Die gepflegte Wohnanlage liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Bundesstraße L293, von welcher die Düsseldorfer Innenstadt innerhalb von 10 Minuten Fahrzeit erreicht werden kann. Des Weiteren mündet die L293 in der A46, welche in Richtung Krefeld und Köln führt.
Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt ca. 30 Minuten. Die Buslinien M3 und 835 sind fußläufig zu erreichen und fahren bis in die Düsseldorfer Innenstadt.
– 15 Minuten Fußweg zum Rhein
– 250m entfernt Obst und Gemüseladen (Am Steinbrück 18)
– Im benachbarten Stadtteil Holthausen findet man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, insbesondere Supermärkte und Bäcker
– Kindergarten Zentrum Kin e.V. in unmittelbarer Nähe, St. Apollinaris Grundschule 1,1 km entfernt
Sonstige Angaben
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de
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Unsere Datenschutzerklärung:
www.duesselraum.de/datenschutz
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