Itter: erstklassige 3-Zimmerwohnung im Souterrain mit Terrassen, Garten und Garage in guter Lage!

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=bQ6UMUs87zh

Entdecken Sie diese exquisite und liebevoll gepflegte Souterrainwohnung in einem charmanten 7-Parteienhaus aus dem Jahr 1971, gelegen im begehrten Stadtteil Düsseldorf-Itter.

Mit großzügigen ca. 118 m² Wohnfläche (reine Wohnfläche ohne Terrasse) sowie zusätzlichen ca. 69 m² Terrassenflächen und einem weitläufigen Garten erwartet Sie hier ein stilvolles Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.

Zusätzlich steht Ihnen ein ca. 22 m² großes Hobby- oder Arbeitszimmer im Dachgeschoss zur Verfügung, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – hier können Sie Ihre kreativen Ideen verwirklichen!

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer geräumigen, voll ausgestatteten und neuwertigen Küche, Gäste-WC sowie einem gehobenen Bad en Suite mit direktem Terrassenzugang. Dieses ist mit einem begehbaren Kleiderschrank, zwei Waschbecken, einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne und einem Bidet ausgestattet und sorgt für höchsten Komfort und eine entspannende Wohlfühlatmosphäre.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einem eleganten französischen Kamin bildet das Herzstück dieser traumhaften Wohnung und öffnet sich zur uneinsehbaren Terrasse sowie zum idyllischen Garten. Vom Wohnzimmer aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten, der besonders an warmen Sommertagen zum Entspannen und Verweilen einlädt – hier entsteht ein echtes Urlaubsgefühl.

Der italienische Marmorboden, der sich durch die Diele, die Küche, das Gäste-WC und das Badezimmer zieht, verleiht den Räumen eine moderne und zugleich gemütliche Atmosphäre. In den übrigen Räumlichkeiten sorgt der gepflegte, neuwertige Vinylboden für zusätzlichen Komfort und Stil.

Die zahlreichen Fenster sowie die bodentiefen Verglasungen lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und schaffen eine helle, einladende Umgebung.

Das Angebot wird durch eine Garage ergänzt, die einen direkten Zugang zum Garten bietet.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung mit Flächenheizungen und teils Fußbodenheizung, während die Warmwasserversorgung zentral geregelt ist.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 540,-- €, inklusive Rücklagen und Garage.

Ferner wurde die Wohnung im Jahr 2023 fachmännisch und umfassend renoviert; auch die Fußleisten wurden erneuert und versiegelt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser erstklassigen Immobilie mit ihrem wunderschönen Garten, der einladenden Terrasse und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten im Dachgeschoss. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!