Holthausen: vermietete und gut geschnittene 2-Zimmer mit Balkon und TG-Stellplatz in guter Lage!
Kaufpreis 190.000 €
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Holthausen: vermietete und gut geschnittene 2-Zimmer mit Balkon und TG-Stellplatz in guter Lage!

Wohnung in 40589 Düsseldorf / Holthausen

Baujahr1985
Wohnfläche55 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese gut geschnittene und vermietete 2- Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug im Düsseldorfer Stadtteil Holthausen.

Mit ihren 2 Zimmern erstreckt sich die Wohnung über geräumige ca. 55 m² inkl. Balkonanteil und teilt sich auf in eine Wohnküche mit direktem Zugang auf den großen Balkon, welcher zur ruhigen Hofseite ausgerichtet ist. Ein geräumiges Schlafzimmer, eine Diele, aus der es in die einzelnen Räume geht und ein innenliegendes, weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper runden das Angebot ab. In allen Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Der Küchenbereich ist mit einem PVC-Boden ausgestattet.

Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral.

Ferner gehören zu der Wohnung ein TG-Stellplatz, ein separater Kellerraum und ein Wasch- und Trockenraum. Der TG-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Objekt ist seit dem 30.12.2015 vermietet. Die monatliche Kaltmiete inkl. Tiefgaragenstellplatz beläuft sich derzeit auf 480,00 € zzgl. 200,02 € Nebenkosten. Die gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 6 Monate. Eine Mietsteigerung durch Mieterhöhung um 15% ist ebenfalls möglich, da die Miete seit längerer Zeit nicht erhöht worden ist.

Das Hausgeld beträgt derzeit 295,00 € inkl. Rücklagen, davon sind ca. 186,00 € umlagefähig.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser gut geschnittenen 2- Zimmerwohnung mit großem Balkon und TG-Stellplatz und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objekt ID
1-BAH01883
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
55 m²
Baujahr
1985
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,5 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Kaufpreis
190.000 €

Energieausweis

Baujahr
1985
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
17. Oktober 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
106.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Ridvan Bayrakci - Immobilienkaufmann bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Ridvan Bayrakci
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Markstraße 16
40213 Düsseldorf
E-Mail
ridvan.bayrakci@duesselraum.de
Telefon
+49 211 82 82 72 92

Ihr Finanzierungsberater

duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
+49 211 82 82 72 92
anfrage@duesselraum.de
96195
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich nahe der Grenze zwischen Holthausen und Wersten und verfügt über eine gute Anbindung an die Autobahnen A46 und A59 und an die Straßenbahnlinien U74, U77, U83 und U71 in die Richtungen Benrath, D-Lörick, D-Am Seestern, Gerresheim Krankenhaus, D-Heinrichstraße, welche eine schnelle Verbindung ins Zentrum versprechen. Des Weiteren ist die Universität Düsseldorf mit der Straßenbahn sehr gut zu erreichen.

Die nähere Umgebung des Hauses bietet aller Hand Einkaufsmöglichkeiten und viele mittelständige Lokale in denen man Abende verbringen kann oder Essen bestellt.

Der Stadtteil Holthausen gehört zum Stadtbezirk 9 und liegt im Düsseldorfer Süden. Die Lage in der Nähe des Rheins, die Nähe zum Stadtkern, sowie die Mischung aus großzügigen Grünanlagen und städtebaulich unterschiedlichen Wohnvierteln machen die Holthausener zu einem attraktiven und familienfreundlichen Stadtteil in der Landeshauptstadt. Die Messe und der Internationale Flughafen Düsseldorf liegen nur wenige Autominuten entfernt und können problemlos erreicht werden. Ebenso schnell sind Sie auf der Autobahn in alle Richtungen! Holthausen hat viel zu bieten neben Schulen, Kindergärten, Einkaufzentren, auch eine Vielzahl von Sport- und Freizeitanlagen sowie Naherholungsgebiete wie den Park sowie Schloss Elbroich.

Ausstattung

- Kaufpreis: 190.000,- € inkl. TG-Stellplatz
- Baujahr 1985
- 2- Zimmer
- 3. Obergeschoss mit Aufzug
- Wohnfläche ca. 55 m² inkl. Balkon
- Kaltmiete inkl. TG-Stellplatz 480,- € zzgl. 200,02,- € NK = 680,02,- € Warmmiete (vermietet seit 12/2015)
- Mieterhöhung um 15% möglich
- Hausgeld ca. 295,- € inkl. Rücklagen, davon ca. 186,00 € umlagefähig
- Wohnküche mit Balkonzugang
- großer Balkon mit Blick zur ruhigen Hofseite
- weiß gefliestes und innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Handtuchheizkörper
- Parkett in allen Wohnräumen
- Küchenbereich mit PVC-Boden
- Fenster mit Rollläden
- gute Raumaufteilung, kein Durchgangszimmer vorhanden
- separater Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
- Die gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 6 Monate