Holthausen: Charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit herrlichem Blick in die Natur! - Reserviert
Kaufpreis 230.000 €
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Holthausen: Charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit herrlichem Blick in die Natur!

Wohnung in 40589 Düsseldorf / Holthausen

Baujahr1953
Wohnfläche71 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Willkommen in Holthausen! Im Angebot haben wir eine sehr effektiv geschnittene 3,5-Zimmerwohnung, welche sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (22 WE) befindet und per Personenaufzug problemlos erreichbar ist.

Beim Betreten der Wohnung finden Sie direkt die geräumige Essdiele mit angrenzender Küche (inkl. Einbauküche) vor. Zusätzlich erreichen Sie über das Zimmer auch das moderne Duschbad mit Fenster. Zu Ihrer linken gelangen Sie zum einen in das Kinder- bzw. Arbeitszimmer und direkt danach ins lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und ebenfalls zum Schlafzimmer.

Das Schlaf- und Kinderzimmer bietet Ihnen genügend Platz für einen großen Schrank und/oder einen Schreibtisch. Die gepflegte Wohnung verfügt über ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia und mit Blick ins Grüne.

Das Wohnzimmer, die Küche, die Diele und das Badezimmer sind mit hellen Fliesen ausgestattet und in den Schlafbereichen wurde ein Laminatboden verlegt.

Die Beheizung der gesamten Wohnung erfolgt über eine Deckenheizung, welche an das Fernwärme-Netz angeschlossen ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Ein separater Kellerraum und zwei Außenstellplätze vor dem Haus gehören ebenfalls zu der Wohnung.

Die Wohnung eignet sich perfekt als Kapitalanlage sowie auch zur Eigennutzung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit inkl. Rücklagen ca. 373,– €. Davon sind ca. 235,- € umlagefähig.

Ein Kabel-Internetanschluss über Vodafone bis zu 1000 Mbit/s und Telekom bis 250 Mbit/s sind verfügbar.

Die Wohnung wird als leerstehend verkauft, somit ist ein direkter Einzug oder eine direkte Vermietung möglich.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser effektiv geschnittenen 3,5-Zimmerwohnung mit Loggia und zwei Außenstellplätzen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objekt ID
5-BONS14
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Etagenanzahl im Haus
10.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
71 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1953
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Anzahl Stellplätze
2
Käuferprovision
2,5 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.)
Kaufpreis
230.000 €

Energieausweis

Baujahr
1953
Heizungsart
Deckenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
15. Juli 2031
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
107.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Bartosz Kaluza Immobilienmakler bei duesselraum immobilien
Name
Herr Bartosz Haluza
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
168448

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Lage & Ausstattung

Lage

Herzlich willkommen in Holthausen, einem charmanten und begehrten Stadtteil im Süden von Düsseldorf! Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Mischung aus Ruhe und Zentrumsnähe aus, was Holthausen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber macht.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein großer Pluspunkt. Mit Straßenbahn- und Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung gelangen Sie bequem in die Innenstadt und zu anderen wichtigen Zielen. Die Autobahnen A46 und A59 sind schnell erreichbar, und somit ist eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet.

Die lebendige Einkaufsstraße bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Boutiquen, die den täglichen Bedarf abdecken. Gastronomisch hat Holthausen für jeden Geschmack etwas zu bieten, von gemütlichen Cafés und Bäckereien bis hin zu Restaurants mit internationaler Küche.

Die Lebensqualität in Holthausen ist durch die freundliche Nachbarschaft, ruhige Straßen und gepflegte Grünanlagen hoch. Die Nähe zur Natur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten schaffen eine entspannte Atmosphäre, die das Leben hier so angenehm macht.

Ausstattung

+ Kaufpreis: 230.000,00 €
+ Hausgeld: 373,- € inkl. Rücklagen
+ umlagefähige Beträge: ca. 235,- €
+ 83.803,84 € Rücklagen vorhanden (Stand: 31.12.2022)
+ 22 Wohneinheiten im Haus
+ Baujahr 1953
+ 3,5 Zimmer mit frisch sanierter Loggia
+ Wohnfläche; ca. 71,05 m²
+ Personenaufzug
+ Badezimmer mit Fenster und Dusche
+ 2 Außenstellplätze verfügbar
+ separater Kellerraum
+ Deckenheizung erfolgt über Gaszentralheizung
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer