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Düsseldorf-Rath: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen – ab sofort bezugsfrei! | ARS-ISL58-DG-WE3-NE
Wohnung | 40472 Düsseldorf | Objekt-ID: ARS-ISL58-DG-WE3-NE
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ankommen, einziehen und direkt wohlfühlen: Hier erwartet Sie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 98 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss, die hellen Räume und der sehr gepflegte Gesamtzustand schaffen ein Wohnambiente, das vom ersten Moment an begeistert.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine besonders freundliche Atmosphäre. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für gemeinsame Abende, entspannte Stunden und ein stilvolles Zuhause.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit unterschiedlichen Himmelsausrichtungen. Der nach Osten gelegene Balkon lädt dazu ein, den Tag bei den ersten Sonnenstrahlen und einer Tasse Kaffee zu beginnen. Auf dem südwestlich ausgerichteten Balkon lassen sich die Nachmittags- und Abendsonne in angenehmer Atmosphäre genießen. Die unterschiedlichen Ausrichtungen ermöglichen die Nutzung der Außenbereiche zu verschiedenen Tageszeiten.
Auch das Schlafzimmer überzeugt mit angenehmen Proportionen und guten Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank. Der direkte Zugang zum Ostbalkon sorgt für zusätzlichen Komfort und ein besonders schönes Raumgefühl.
Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Küchengestaltung. Das zeitlos ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und zwei Waschbecken – ein besonderer Komfort, der insbesondere Paaren und Familien den Alltag erleichtert.
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde insbesondere im Jahr 2012 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Elektrik, das Badezimmer und das separate Gäste-WC wurden im Jahr 2012 saniert. Isolier- und schallschutzverglaste Kunststofffenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Hochwertiger Korkboden in den Wohnräumen und gepflegte Fliesen im Badezimmer sowie im separaten Gäste-WC unterstreichen das harmonische Gesamtbild. Nach Angaben der Eigentümerin wurde im Jahr 2023 zudem eine Teilsanierung des Daches durchgeführt.
Hier wurde bereits in der Vergangenheit Wert auf eine hochwertige Bauweise und ein angenehmes Wohnklima gelegt. Doppeltes Mauerwerk mit Innendämmung sowie eine sehr gut isolierte Verglasung tragen zu einem guten Wärmeschutz bei, reduzieren die Aufheizung im Sommer und ermöglichen energieeffizienten Wohnkomfort im Winter.
Am rückwärtigen Ostbalkon besteht Erneuerungsbedarf hinsichtlich des Balkonaufbaus einschließlich Abdichtung und Bodenbelag. Ein entsprechendes Fachunternehmerangebot liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden. Abgesehen von den beschriebenen Arbeiten am rückwärtigen Balkon kann die Wohnung im Innenbereich grundsätzlich ohne umfangreiche Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten bezogen werden.
Wie in vielen gefragten Düsseldorfer Wohnlagen ist auch in diesem Umfeld das öffentliche Stellplatzangebot begrenzt. Für Interessent*innen mit eigenem Fahrzeug besteht – vorbehaltlich der jeweiligen Verfügbarkeit und individuell zu prüfender Konditionen – grundsätzlich die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz im benachbarten Gebäude anzumieten.
Gleichzeitig bietet die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr in Verbindung mit den vorhandenen Carsharing-Angeboten ideale Voraussetzungen, den Alltag auch ohne eigenes Fahrzeug komfortabel und flexibel zu gestalten.
Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, zwei attraktive Außenbereiche und einen hervorragend gepflegten Zustand mit einer gefragten Lage in Düsseldorf-Rath. Ein Zuhause, das ideale Voraussetzungen bietet, um unmittelbar einzuziehen und sich vom ersten Tag an wohlzufühlen – sowohl für Eigennutzer*innen als auch für Kapitalanleger*innen.
Ausstattung
– Kaufpreis: 329.000,- €
– Baujahr: 1977
– Dachgeschoss
– ca. 98 m² Wohnfläche
– MEA gesamt 287,87/1.000
– 3 Zimmer
– 2 Balkone (Südwestbalkon sowie Ostbalkon)
– Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Fenster
– Großzügiger Wohn-/Essbereich
– Gegensprechanlage
– Zuletzt erzielte monatliche Nettokaltmiete: 1.140 €
– Fenster: 100 % isolier- und schallschutzverglaste Kunststofffenster, min. 2-fach verglast, Wärmeschutzverglasung mit U-Wert von 0,7 W/m²K
– Elektrik: Komplettsanierung 2012
– Sanitär: Badezimmer und das separate Gäste-WC 2012 komplett saniert
– Böden: Hochwertiger Korkboden in Wohnräumen, Bad und Gäste-WC sind gefliest
– Südwestbalkon: Teilsanierung zwischen 2018-2019
– Dach: Teilsanierung 2023
– Gaszentralheizung, Baujahr 2012
– Warmwasserbereitung läuft zentral über Heizungsanlage
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
101,50 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind. Bitte beachten Sie, dass einzelne Bilder im Exposé KI-optimiert wurden und daher nicht vollständig dem Originalzustand entsprechen.
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Telefon: 0211 – 82 82 72 92
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Rath, einem gewachsenen Wohnstadtteil im Nordosten der Landeshauptstadt. Das Objekt liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und ist in ein Wohnumfeld eingebettet, das überwiegend durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt ist.
Rath verbindet die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt mit einer ruhigen und grünen Wohnatmosphäre. Großzügige Grünflächen und eine gewachsene Wohnbebauung prägen das Ortsbild und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Trotz der zurückgezogenen Lage ist die Düsseldorfer Innenstadt schnell erreichbar.
Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut. Über die Westfalenstraße bestehen direkte Verbindungen zum überregionalen Straßennetz sowie zu den Autobahnen A 44 und A 52. Von der nahe gelegenen Haltestelle Rotdornstraße bieten die Linien U71, 701 und die Buslinie 812 komfortable Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt und weitere Stadtteile.
Auch der S-Bahnhof Düsseldorf-Rath ist schnell erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in das Düsseldorfer Umland sowie zum Flughafen. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch Carsharing-Angebote in der direkten Umgebung.
Die Parksituation im unmittelbaren Straßenumfeld ist, wie in vielen gewachsenen Düsseldorfer Wohnlagen, angespannt. Für Interessent*innen mit eigenem Fahrzeug kommen – abhängig von der Verfügbarkeit – Stellplätze in nahe gelegenen Garagenanlagen in Betracht. Gleichzeitig bietet die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr in Verbindung mit den vorhandenen Carsharing-Angeboten gute Voraussetzungen, den Alltag auch ohne eigenes Fahrzeug komfortabel zu gestalten.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und Restaurants – befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls gut erreichbar, wodurch die Lage auch für Familien attraktiv ist.
