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Stilvoll möbliertes City-Apartment in begehrter Lage von Düsseldorf-Pempelfort | MD-MR-VAG22
Wohnung | 40477 Düsseldorf / Pempelfort | Objekt-ID: MD-MR-VAG22
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses helle, moderne und vollständig möblierte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Vagedesstraße – mitten im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort.
Auf ca. 32 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung. Sie steht aktuell leer und kann daher kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden. Damit eignet sie sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Aufgrund der vorhandenen Möblierung und der zentralen Lage bietet das Apartment zudem sehr gute Voraussetzungen für eine möblierte Vermietung.
Von der Diele aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Die neuwertige Einbauküche verfügt über einen Kühlschrank, ein Cerankochfeld und eine Mikrowelle.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich geschmackvoll möbliert. Zur Ausstattung gehören ein Bett, ein Sofa, ein Esstisch, ein Couchtisch sowie mehrere Kommoden. Ein integrierter Einbauschrank schafft zusätzlichen Stauraum und trägt zur optimalen Nutzung der Wohnfläche bei.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus steht den Bewohnerinnen und Bewohnern im Kellergeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 219 €. Davon sind ca. 132 € umlagefähig.
Die zentrale Lage, der funktionale Grundriss, die vollständige Möblierung und die sofortige Verfügbarkeit machen dieses Apartment zu einer interessanten Kaufgelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs – ob zur Eigennutzung, zur klassischen Vermietung oder zur möblierten Vermietung.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
> Kaufpreis: 145.000,- €
> Helles, modernes 1-Zimmer-Apartment
> Beliebte Lage in Düsseldorf-Pempelfort
> ca. 32 m² Wohnfläche
> Erdgeschoss
> Aktuell leer stehend (nicht vermietet) und kurzfristig verfügbar
> Geeignet für Selbstnutzer und Kapitalanleger
> Sehr gute Voraussetzungen für eine möblierte Vermietung
> Vollständig und geschmackvoll möbliert
> Lichtdurchfluteter Wohn- und Schlafbereich
> Neuwertige, vollständig ausgestattete Einbauküche
> Großzügiges Tageslichtbad mit Dusche
> Praktischer Einbauschrank
> Eigener Kellerraum
> Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
> Monatliches Hausgeld: ca. 219 €, davon umlagefähig: ca. 132 €
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
126,10 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
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www.duesselraum.de
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Telefon: 0211 – 82 82 72 92
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Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort. Das lebendige Viertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Der nahe gelegene Hofgarten, Düsseldorfs grüne Oase im Herzen der Stadt, lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden ein. Auch die Düsseldorfer Innenstadt, die Altstadt, die Königsallee und das Rheinufer sind bequem erreichbar.
Die Nordstraße als beliebte Einkaufsstraße Pempelforts bietet ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich ebenso im näheren Umfeld wie zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine inhabergeführte Geschäfte.
Mehrere Haltestellen in der Umgebung gewährleisten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier aus lassen sich die Düsseldorfer Innenstadt, der Hauptbahnhof und weitere Stadtteile schnell erreichen. Auch für Berufspendler und alle, die eine zentrale Wohnlage bevorzugen, bietet der Standort damit ideale Voraussetzungen.
Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zum Hofgarten macht diese Lage sowohl für Selbstnutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Dadurch bietet das Apartment zugleich sehr gute Voraussetzungen für eine klassische oder möblierte Vermietung.
