Eller: frisch sanierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon in ruhiger Lage

890 € Nettokaltmiete zzgl. NK

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Eller: frisch sanierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Wohnung in 40229 Düsseldorf

Baujahr1964

Wohnfläche68 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine frisch sanierte 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses in Düsseldorf-Eller.

Die ca. 68m² große Wohnung erstreckt sich über 3-Zimmer und wurde komplett saniert.

Man betritt die Wohnung über die Diele. Von hier aus gelangt man in alle Räume. Angefangen mit einem Ankleidezimmer und einem geräumigen Schlafzimmer geht es weiter in den großen Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den ruhigen Balkon mit Nord-West Ausrichtung. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, welche vom Mieter komplett selbst gestaltet werden kann und das moderne Badezimmer mit großformatigen Feinsteinfliesen und bodentiefer Dusche.

Alle Räume sind mit einem intelligentem Lüftungssystem ausgestattet, so dass in der Wohnung, selbst ohne Fensterlüftung, immer eine sehr angenehme Luftqualität gegeben ist.

Ein heller Vinylboden in allen Räumen rundet das Angebot ab.

Beheizt wird die Wohnung über eine neuzeitliche effiziente Gas-Brennwerttherme. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch durch die angebauten Verbrauchsfühler der Firma ISTA. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung.

Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein separates Kellerabteil, welches sich noch in der Fertigstellung befindet und im Laufe des Mietverhältnisses mitgenutzt werden kann.

Die Mindestmietvertragsdauer beläuft sich auf 2 Jahre.

Machen Sie sich selbst ein Bild dieser schönen 3-Zimmerwohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objekt ID

1-OBW448NN

Objekttyp

Etagenwohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Etagenanzahl im Haus

3.00

Etage

Wohnfläche ca.

68 m²

Zustand

saniert

Baujahr

1964

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Nettokaltmiete

890 €

Nebenkosten

240 €

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten

Gesamtmiete

1.130 €

Kaution

2.670 €

Energieausweis

Baujahr

1964

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

28. Februar 2031

A+ABCDEFGH

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
194.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Max Dreckmann

Firma

duesselraum immobilien OHG

Adresse

Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

E-Mail

max.dreckmann@duesselraum.de

Telefon

0211 82 82 72 92

Ihr Finanzierungsberater

duesselraum immobilien OHG

Finanzierungsberater

Finanzierung

+49 211 82 82 72 92

anfrage@duesselraum.de

178268

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Eller im südlichen Teil von Düsseldorf. Die Adresse liegt in einer ruhigen Wohngegend, die von Grünflächen und Einzelhausbebauung geprägt ist.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, von denen aus man bequem in andere Stadtteile oder ins Stadtzentrum gelangen kann. Auch der S-Bahnhof Düsseldorf-Eller Mitte ist fußläufig erreichbar, was eine gute Anbindung an den Nahverkehr ermöglicht.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung gibt es verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants.

Für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten sich die nahegelegenen Grünflächen und Parks an. Der Volksgarten und der Eller Forst sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Joggen oder Picknicks ein.

Die Verkehrsanbindung ist auch mit dem Auto sehr gut. Die Autobahn A46 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Parkmöglichkeiten befinden sich entlang der Straße vor dem Haus und es gibt in der Regel ausreichend freie Parkplätze.

DIe Wohnung bietet eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage in einem freundlichen Umfeld. Es ist ein angenehmer Ort, um das Leben in Düsseldorf zu genießen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum zu haben.

Ausstattung

Konditionen der Anmietung:

Kaltmiete: 890,- € + Nebenkosten: 240,- € = Gesamtmiete: 1.130,- €

Mindestmietvertragsdauer: 2 Jahre

**Bitte beachten Sie, dass es sich um eine Erstvermietung handelt. Aus diesem Grund sind die angegebenen Nebenkosten vorerst nur Schätzungen und werden nach einem Jahr entsprechend dem tatsächlichen Verbrauch angepasst.**

- Erstbezug nach Sanierung
- 3-Zimmer
- 68m²
- Vinylboden in allen Räumen
- modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Regendusche
- Balkon mit Nord-West Ausrichtung
- Freisprecheinrichtung
- Abstellraum
- intelligentes Lüftungssystem
- neue Heizkörper
- neue Gas-Brennwerttherme
- separater Kellerraum