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Arbeiten, wo Düsseldorf lebt – Bürofläche mit ca. 221 m² Nutzfläche im Herzen der Altstadt! | JL-MAR16BÜ
Büro/Praxen | 40213 Düsseldorf | Objekt-ID: JL-MAR16BÜ
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=fcybe3wPg4m
Diese attraktive Bürofläche mit einer Nutzfläche von ca. 221 m² befindet sich in absoluter Bestlage der Düsseldorfer Altstadt auf der Marktstraße und bietet im 2. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungen. Die Einheit ist sowohl über das Treppenhaus als auch komfortabel über einen Aufzug erreichbar und überzeugt durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss.
Der zentrale Empfangsbereich bildet das Herzstück der Fläche und eignet sich hervorragend als repräsentativer Eingangs- und Wartebereich für Kunden und Geschäftspartner. Von hier aus erschließen sich sämtliche Büroräume auf kurzen Wegen. Insgesamt stehen mehrere gut geschnittene Räume zur Verfügung, darunter fünf Mitarbeiterbüros, zwei großzügige Chef- bzw. Leitungsbüros sowie zwei separate Sekretariats- bzw. Assistenzräume. Diese Struktur ermöglicht sowohl klassische Büroaufteilungen als auch flexible Nutzungskonzepte, etwa für Kanzleien, Beratungen oder Agenturen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Teeküche, einen separaten Aktenraum sowie einen Abstellraum. Eine Klimaanlage in den Räumlichkeiten gewährleistet zudem ein angenehmes Arbeitsklima im Sommer.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare und repräsentative Bürofläche in zentraler Lage, die ideale Bedingungen für Unternehmen bietet, die Wert auf Erreichbarkeit, Funktionalität und ein professionelles Umfeld legen.
Ausstattung
Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=fcybe3wPg4m
Mietkonditionen:
– Anmietung zum 15.04.2026 oder nach Vereinbarung
– Kaltmiete: 3.757 € zzgl. 7 % MwSt: 262,99 €
– Betriebskosten inkl. Heizkosten: 697,50 € zzgl. 7 % MwSt: 52,50 €
– Gesamtmiete: 4.769,99 € monatlich inkl. MwSt
Miete:
* Baujahr 1990
* Büro-/Gewerbefläche im 2. Obergeschoss
* ca. 221 m² Nutzfläche
* Aufzug im Gebäude vorhanden
* Insgesamt 9 Büroräume
Raumaufteilung:
* 5 Mitarbeiterbüros
* 2 Chef-/Leitungsbüros
* 2 Sekretariats-/Assistenzräume
* 1 Empfangsbereich
* 1 Aktenraum / Archiv
* Serverschrank/Abstellschrank
* 1 Teeküche
* 3 WC-Einheiten
Ausstattung & Highlights:
* Repräsentativer Empfangsbereich
* Funktionaler, klar strukturierter Grundriss
* Ideal für Kanzleien, Beratungen oder Agenturen
* Mehrere getrennte Büroräume für diskretes Arbeiten
* Klimaanlage vorhanden
* Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
130 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de
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Unsere Datenschutzerklärung:
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Lage
Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage der Düsseldorfer Altstadt, schräg gegenüber dem Rathaus und unweit der bekannten Bolkerstraße – einem der lebendigsten und frequentiertesten Bereiche der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit zahlreichen gastronomischen Angeboten, Einzelhandel sowie kulturellen Einrichtungen und bietet somit ein dynamisches und urbanes Arbeitsumfeld.
In wenigen Gehminuten sind die Königsallee, die zentralen Einkaufsstraßen der Innenstadt sowie das Rheinufer erreichbar. Dadurch ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner äußerst attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere U-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich stehen im Umfeld diverse Parkhäuser zur Verfügung, was eine komfortable Erreichbarkeit auch mit dem PKW gewährleistet.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, urbanem Umfeld und repräsentativer Geschäftsadresse – optimal für Büro-, Kanzlei- oder andere dienstleistungsorientierte Nutzungen.
