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Friedrichstadt: großzügige Gastrofläche im prachtvollen Jugendstilhaus in hochfrequentierter Lage! | JL-RB-OBGEWRENEU
Gastgewerbe | 40215 Düsseldorf | Objekt-ID: JL-RB-OBGEWRENEU
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
***Attraktive Gastrofläche mit Bar & Restaurantbereich – im prachtvollen Jugendstilhaus in hochfrequentierter Lage!***
Diese vielseitig nutzbare ca. 106 m² große Gastrofläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine klare Gäste- und Betriebslogik sowie eine einladende Raumwirkung. Der großzügige Restaurantbereich bildet das Herzstück der Einheit und bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes Gastronomiekonzept – vom Bistro über Café bis hin zum Restaurantbetrieb.
Der offen gestaltete Gastraum ist großzügig geschnitten und bietet zahlreiche Stellmöglichkeiten für unterschiedliche Tischgrößen und Bestuhlungsvarianten. Durch die umlaufenden Fensterflächen entsteht eine helle, freundliche Atmosphäre – perfekt für ein hochwertiges Gästefeeling und eine angenehme Aufenthaltsqualität.
Ein echtes Highlight ist die zentral platzierte Bar, die sich ideal als kommunikativer Mittelpunkt eignet und sowohl den Gastraum als auch den Service optimal unterstützt. Die Barzone bietet ausreichend Platz für Sitzplätze und effiziente Arbeitsabläufe – ideal für Abendgeschäft, Events oder den klassischen Tagesbetrieb.
Im hinteren Bereich befindet sich die Küche mit direkter Anbindung an den Flur, über den sowohl das Personal-WC als auch eine Garderobe erreichbar sind. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Lager, das kurze Wege und reibungslose, professionelle Abläufe ermöglicht – ein klarer Vorteil für gastronomische Konzepte.
Für Gäste stehen zwei getrennte Sanitärbereiche (Damen und Herren) zur Verfügung.
Das vorhandene Inventar kann bei Bedarf übernommen werden (VB 15.000 €), ist jedoch keine Voraussetzung für die Anmietung.
Fazit: Eine Gastrofläche, die nicht nur durch ihre Größe, sondern vor allem durch ihre Funktionalität und Atmosphäre überzeugt – ideal für Betreiber, die ein stimmiges Konzept in einem gut strukturierten Objekt realisieren möchten.
Ausstattung
Mietkonditionen:
– Kaltmiete: 3.500 € zzgl. 19 % MwSt: 665,00 €
– Betriebskosten inkl. Heizkosten: 520 € zzgl. 19 % MwSt: 98,80 €
– Gesamtmiete: 4.783,80 € monatlich inkl. MwSt
*Ablösefrei
*Volle Konzession vorhanden
*Fettabscheider vorhanden (Wartungs- und Instandhaltungskosten sind vom Mieter zu übernhemen)
*Inventar und Kücheneinrichtung können optional gegen einen Aufpreis in Höhe von VB 15.000 € übernommen werden (keine Voraussetzung für die Anmietung)
* ca. 106 m² Gesamtfläche
* Bar- & Restaurantbereich im prachtvollen Jugendstilhaus
* hochfrequentierte Lage
* großzügiger, offen gestalteter Gastraum
* umlaufende Fensterflächen für helle, freundliche Atmosphäre
* zentral platzierte Bar
* Küche im hinteren Bereich
* separates Lager
* Personal-WC vorhanden
* Garderobenbereich vorhanden
* 2 getrennte Sanitärbereiche (Damen / Herren)
* funktionaler Grundriss mit klarer Gäste- und Betriebslogik
* flexible Bestuhlung möglich (verschiedene Tischgrößen/Setups)
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
69 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter: www.duesselraum.de/datenschutz
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Telefon: 0211 – 82 82 72 92
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Lage
Diese attraktive Gastrofläche befindet sich im lebhaften Stadtteil Friedrichstadt, einem der gefragtesten Viertel Düsseldorfs. Die zentrale Lage steht für hohe Aufenthaltsqualität, urbanes Flair und eine sehr kaufkräftige, vielfältige Zielgruppe – ideal für Gastronomiekonzepte, die von Laufkundschaft, Stammgästen und Besucherfrequenz profitieren.
In unmittelbarer Nähe zur Königsallee, der Altstadt und dem MedienHafen bietet der Standort beste Voraussetzungen für ein erfolgreiches gastronomisches Angebot. Das Umfeld ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Teile der Stadt.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Büros, Wohnquartiere sowie die Bilker Arcaden mit ihrem starken Besucheraufkommen befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für eine konstante Frequenz – sowohl unter der Woche als auch am Wochenende.
Das Viertel selbst ist bekannt für sein umfangreiches gastronomisches Angebot – von Szenekneipen bis zur gehobenen Küche. Ein Michelin-ausgezeichnetes Restaurant direkt vis-à-vis unterstreicht die Qualität des Standorts und bietet ein attraktives Umfeld für anspruchsvolle Gastronomie.
Weitere Highlights wie der Fürstenplatz, die Düssel oder der nahegelegene Volksgarten mit großzügigen Grünflächen ziehen zusätzlich Besucher an und schaffen ein lebendiges, urbanes Umfeld – ideal für Konzepte mit Tagesgeschäft, After-Work oder Abendbetrieb.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie die S-Bahn-Station Düsseldorf-Friedrichstadt (RE13, S8, S11 und S28) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Hauptbahnhof sowie der S-Bahnhof Bilk liegen in fußläufiger Entfernung. Autofahrer profitieren zudem von der guten Anbindung an die A57 und A46.
Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Frequenz, vielfältigem Umfeld und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Fläche zu einem idealen Stando
