Hellerhof: gepflegtes Reihenmittelhaus mit grünem Garten und Garage in ruhiger Nachbarschaft - Reserviert
Kaufpreis 469.000 €
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Hellerhof: gepflegtes Reihenmittelhaus mit grünem Garten und Garage in ruhiger Nachbarschaft

Haus in 40595 Düsseldorf

Baujahr1987
Wohnfläche109 m²
Grundstücksfläche131 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online
besichtigen unter: https://my.matterport.com/show/?m=RSEhvHvqBPd

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein idyllisches Reihenmittelhaus mit Terrasse und schönem Garten in Düsseldorf-Hellerhof. Das Haus wurde 1987 erbaut und befindet sich auf einem ca. 131 m² großen Grundstück.

Mit ca. 109 m² Wohnfläche (davon ca. 18 m² Nutzfläche, die zu Wohnzwecken ausgebaut wurde, im Dachgeschoss) teilt sich das gepflegte Haus im Erdgeschoss auf in eine Diele, einen offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den großen Garten, eine vollausgestattete Küche und Gäste-WC.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen perfekten Blick auf den wunderschönen, mit viel Liebe angelegten Garten, der besonders an warmen Sommertagen zum Entspannen und Entschleunigen einlädt.

Über eine Treppe im Wohnzimmer erreichen Sie das 1. Obergeschoss mit einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem Tageslichtbad mit Dusche.

Über die zweite Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das sich perfekt als Büro- oder Hobbyraum eignet. Hier sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt!

Beheizt wird das Objekt über eine Gasetagenheizung von 2006, die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Etagenheizung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Keller ein weiteres Juwel: eine einladende Sauna, die zur ultimativen Entspannung einlädt.

Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus, diese befindet sich fußläufig ca. 100 Meter entfernt.

Das Haus eignet es sich ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem geräumigen und gut gelegenen Zuhause mit eigenem Garten sind.

Objektdaten

Objekt ID
1-DRE776
Objekttyp
Reihenmittel
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
109 m²
Grundstücksfläche ca.
131 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1987
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
2,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Kaufpreis
469.000 €

Energieausweis

Baujahr
1987
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
13. Februar 2034
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
63.45 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Max Dreckmann - Marketing & Kommunikation bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Max Dreckmann
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
221199

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Lage & Ausstattung

Lage

- Kindergarten, Kindertagesstätte direkt vor der Türe / 1 min Fußweg
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Grundschule 400m, 5 min Fußweg
- weiterführende Schulen Urdenbach (2,9km) und Benrath (4,5km)
- Hellerhofer Sportverein 1,4km
- Garather Sportverein 3,6km
- S-Bahn-Anschluss Hellehof 700m entfernt (S6 in Richtung Essen und Köln) / 9 min Fußweg, 18 min Fahrtzeit bis zum Hbf
- verkehrsgünstige Anbindung an die A59
- fußläufige Naherholungsgebiete: Schloss Garath, Garather Forst, Neandertalweg, Urdenbacher Kempe, Rheinauen

Ausstattung

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online
besichtigen unter: https://my.matterport.com/show/?m=RSEhvHvqBPd

- Baujahr 1987
- Grundstück ca. 131 m²
- Wohnfläche ca. 109 m² davon ca. 18 m² Nutzfläche im Dachgeschoss, die zu Wohnzwecken ausgebaut wurde
- Kaufpreis: 469.000,- €
- 3 Etagen
- 4-Zimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum grünen Garten
- alle Fenster im Erdgeschoss mit elektrischen Rollladen ausgestattet
- Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
- Gäste-WC im EG
- voll unterkellert
- Sauna im Keller
- Garage fußläufig ca. 100 m entfernt
- Gasetagenheizung von 2006, Warmwasserversorgung ebenfalls über die Etagenheizung