Garath: Attraktives Bungalow mit herrlichem Garten, Fernwärme, einer Hausbar und einer Einzelgarage!

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus, ein Bungalow aus dem Baujahr 1969, präsentiert sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße und bietet eine perfekte Mischung aus Gemütlichkeit, großzügigem Wohnraum und liebevoll gestaltetem Außenbereich. Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² (davon sind ca. 17m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche) und einer Nutzfläche von ca. 57,5 m² wird Ihnen ausreichend Raum für all Ihre Bedürfnisse geboten. Der Kaufpreis von 465.000,00 € inklusive einer Einzelgarage macht dieses Angebot zu einer wahrhaft attraktiven Option.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über 4 effektiv geschnittene Zimmer, die eine individuelle Nutzung ermöglichen. Ein Highlight ist zweifelsohne die stilvoll gestaltete Hausbar, die reichlich Platz für gesellige Zusammenkünfte bietet. Hier können Sie mit Freunden und Familie unvergessliche Abende verbringen.

Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre Innenausstattung, sondern auch durch den wunderschön angelegten Garten. Dieser verfügt über eine großzügige Terrasse, die sich perfekt für Entspannung und Grillabende eignet. Ein Teich verleiht dem Garten eine beruhigende Atmosphäre, während ein Grundwasseranschluss (Brunnen) eine nachhaltige Bewässerung ermöglicht. Zwei praktische Geräteschuppen bieten Stauraum für Gartengeräte und -zubehör.

Der Bungalow verfügt über einige durchdachte Extras, die den Komfort und die Lebensqualität steigern. Elektrische Außenrollläden sorgen für Sonnenschutz und Privatsphäre. Das Badezimmer mit Fenster und ein Gäste-WC mit Fenster bieten Helligkeit und Belüftung. Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei vielseitig nutzbare Mehrzweckräume, von denen einer direkten Zugang zum Garten bietet.

Die Dacheindeckung wurde im Jahre 2015 komplett erneut und bietet somit eine solide Grundlage für die weitere Nutzung des Hauses. Sämtliche Leitungen (Elektro & Wasser) befinden sich in einem ordentlichen Zustand.

Die Beheizung inklusive Warmwasserversorgung erfolgt umweltfreundlich über eine energieeffiziente Fernwärmeheizung. Hierzu dürfen Sie sich nicht vom Endenergiebedarf täuschen lassen. Dies können wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch erläutern. Der Primärenergiebedarf liegt bei 35,8 kWh/h (Klasse A).

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage mit einem neuen Tor, die nicht nur Fahrzeugunterstellmöglichkeit bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum schafft.

Durch die Nähe zur Auffahrt auf die A59 wurde dieses Jahr beschlossen, dass innerhalb der nächsten zwei Jahre eine Lärmschutzwand entlang der Autobahn verbaut wird. Zusätzlich soll der Fahrbahnbelag gegen "Flüsterasphalt" getauscht werden. Somit werden Sie noch ruhigere Stunden im herrlichen Garten genießen können!

Zögern Sie nicht, dieses einzigartige Angebot wahrzunehmen und sich Ihren Traum von einem idyllischen Bungalow mit Garten zu erfüllen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie diesen Bungalow hautnah!