Elitärer Wohntraum: DHH auf großem Grundstück mit Doppelgarage in begehrter Düsseldorfer Lage! - Reserviert
Kaufpreis 750.000 €
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Elitärer Wohntraum: DHH auf großem Grundstück mit Doppelgarage in begehrter Düsseldorfer Lage!

Haus in 40591 Düsseldorf

Baujahr1958
Wohnfläche95 m²
Grundstücksfläche798 m²
Nutzfläche50 m²
Zimmer4.50
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Bei diesem außergewöhnlichen Angebot handelt es sich um eine voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit einem nach Westen ausgerichteten Garten, die sich in dem begehrten Stadtteil Düsseldorf Wersten befindet. Errichtet im Jahr 1958 auf einem großzügigen, exquisiten, nahezu uneinsehbaren Grundstück von etwa 798 m², hat diese Immobilie im Laufe der Zeit verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfahren. Sie liegt in einer ruhigen Spielstraße mit Wendehammer und ohne Durchgangsverkehr, was eine besonders private Lage gewährleistet. Die Energieversorgung erfolgt effizient über eine Gas-Zentralheizung, ohne Warmwasseraufbereitung, die im Jahr 2021 installiert wurde.

Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m² und umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und offener Küche/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem 550 m² großen westlich ausgerichteten Garten. Zusätzlich gibt es ein Schlafzimmer mit Balkon und Gartenblick, ein Kinderzimmer, ein weiteres Kinderzimmer/ Home-Office Platz mit idyllischem Gartenblick, Tageslichtbad, Gäste-WC und einen ausgebauten Wohn-Nutzraum im Dachgeschoss (nicht zur Wohnfläche gezählt). Die Immobilie bietet eine überlange Doppelgarage von 1975 und zwei Außenstellplätze für extra Komfort.

Machen Sie sich gerne selbst ein Bild von dieser charmanten Doppelhaushälfte auf großzügigem Grundstück in Düsseldorf Wersten und vereinbaren Sie jetzt telefonisch Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Objektdaten

Objekt ID
2-CW14
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.50
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
95 m²
Grundstücksfläche ca.
798 m²
Nutzfläche ca.
50 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1958
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
2,5 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. (der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Kaufpreis
750.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
22. November 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
189.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Timo Stolle - Leitung Vertrieb bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Timo Stolle
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstr. 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
175630

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Lage & Ausstattung

Lage

Düsseldorf-Wersten bietet eine Reihe von Vorzügen, die den Stadtteil attraktiv machen:

+ Gute Lage: Wersten liegt relativ nah am Stadtzentrum von Düsseldorf, was kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ermöglicht. Fußläufige Nähe zu Schule und Kindergärten ist ebenfalls gegeben.

+ Nähe zur Natur: Wersten liegt in der Nähe des Rheins, des Südparks, der Buga und ermöglicht Outdoor-Aktivitäten, Spaziergänge und Radtouren in naturnaher Umgebung.

+ Infrastruktur: Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

+ Kulturelle Angebote: Es gibt lokale Veranstaltungen, Vereine und kulturelle Aktivitäten, die das Leben in Wersten bunter gestalten.

+ Verkehrsanbindung: Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was eine bequeme Erreichbarkeit von anderen Teilen Düsseldorfs ermöglicht.

Insgesamt bietet Düsseldorf-Wersten eine angenehme Mischung aus städtischem Leben, Nähe zur Natur und einer lebendigen Gemeinschaft, was den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort macht. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Brückerbach mit weitläufigen Spazierwegen, Zugang zum Südpark und dem Universitätsgelände.

Ausstattung

+ einmalig großer Garten mit Gartenhaus
+ Brunnenpumpe
+ Bj. 1958, teilmodernisierter sowie -renovierter Zustand
+ PKW-Doppelgarage von 1975
+ Garagentor elektrisch
+ 2 Außenstellplätze
+ zwei Sonnenterrassen
+ Balkon gen Westen
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Holzfenster doppelverglast
+ Spitzboden wohnlich nutzbar
+ Fassadendämmung 14 cm stark
+ teilelektrische Rollläden im Erdgeschoss
+ TV über Kabelanschluss
+ Internetleitung Vodafone bisher bis zu 1000 Mbit/s Download und 50 Mbit/s Upload
+ großzügige Kellerräume
+ Gaszentralheizung ohne Warmwasseraufbereitung von 2021

Modernisierungen/ Instandsetzungen:
1983: Ausbau und Dämmung Dachgeschoss
1983: Giebeldreieck mit Giebelfenster
1983: Dach, Balkon, Regenrinnen
1988: Wärmedämmung Hausfassade (14 cm)
2018: neue Heizkörper im Erdgeschoss
2021: neue Gaszentralheizung
2022: neue Bodenbeläge im Erd- und Obergeschoss
2023: neuer Anstrich Wände und Decke im Erd- und Obergeschoss
2023: neue Wasserleitung im Vorrats- und Waschkeller