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Unterbilk: Zuhause mit Aussicht: 4 Zimmer, 2 Balkone & Blick auf den Rheinturm | LM-NEAR22
Wohnung | 40219 Düsseldorf | Objekt-ID: LM-NEAR22
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Manche Wohnungen überzeugen auf den ersten Blick – andere entfalten ihren besonderen Reiz, wenn man sich vorstellt, was aus ihnen werden kann.
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet genau diese Möglichkeit: viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und gleich zwei Balkone, die den Wohnalltag auf ganz besondere Weise bereichern.
Mit rund 84 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Wohnung, die sich wunderbar an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.
Ob als Zuhause für eine Familie, für Paare mit zusätzlichem Arbeitszimmer oder für alle, die gerne etwas mehr Raum zur persönlichen Entfaltung haben – hier stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten offen.
Bereits die großzügige Diele vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und verbindet die einzelnen Bereiche der Wohnung auf sehr harmonische Weise.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des gemeinsamen Lebens. Von hier aus gelangen Sie auf den großen, nach Osten ausgerichteten Balkon. Besonders schön: Von hier eröffnet sich Ihnen ein Blick auf den Düsseldorfer Rheinturm – ein kleines Stück Stadtpanorama, das den Morgenkaffee gleich ein wenig besonderer macht.
Neben dem Schlafzimmer stehen Ihnen ein separates Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt.
Auch die Küche verfügt über einen eigenen kleinen Balkon – perfekt für einen kurzen Kaffee an der frischen Luft oder den Blick ins Grüne.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Drei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung schaffen zusätzlichen Stauraum und sorgen dafür, dass der Wohnbereich angenehm aufgeräumt bleiben kann.
Ein weiteres Highlight sind die zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen: Während Sie auf dem östlich ausgerichteten Balkon den Tag mit Blick auf den Rheinturm beginnen können, bietet der westlich ausgerichtete Balkon die Möglichkeit, die Abendstunden draußen ausklingen zu lassen.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Genau darin liegt gleichzeitig ihre besondere Chance: Sie können die Räume Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und aus dem vorhandenen Grundriss ein Zuhause machen, das wirklich zu Ihnen passt. Ob moderne Küche, neues Bad, zeitgemäße Böden oder individuelle Wandgestaltung – hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen.
Das gepflegte Wohnumfeld mit schön angelegten Außenflächen und Gartenmitbenutzung ergänzt das Angebot.
Ein eigener Kellerraum sowie ein vorhandener Aufzug sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Auch die solide finanzielle Basis der Eigentümergemeinschaft ist erwähnenswert: Die Instandhaltungsrücklage beträgt rund 229.000 € (Stand Dezember 2025).
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 256 €, inklusive Instandhaltungsrücklage, Hausreinigung und Gartenpflege; davon sind derzeit etwa 130 € umlagefähig.
Eine Wohnung für Menschen, die nicht einfach irgendeine Immobilie suchen, sondern ein Zuhause mit Potenzial.
Viel Raum, zwei Balkone, ein schöner Blick auf den Rheinturm und die Möglichkeit, die eigenen Vorstellungen einzubringen – vielleicht wartet hier genau der Ort, aus dem Sie Ihr ganz persönliches Zuhause machen.
Ausstattung
+ 349.000,- € Kaufpreis
+ 256,- € Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklagen, Hausreinigung und Gartenpflege (davon sind ca. 130€ umlegbar)
+ ca. 84 m² Gesamtwohnfläche
+ 4 Zimmer
+ 1.Obergeschoss
+ Baujahr 1964
+ effektive Raumaufteilung, große Diele
+ Wohnzimmer mit großem Balkon
+ Schlafzimmer
+ Esszimmer
+ Kinder-/ Arbeitszimmer
+ Küche mit kleinem Balkon
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Gäste-WC
+ zwei Balkone (einer nach Osten mit Blick auf den Rheinturm, einer nach Westen)
+ drei Abstellräume
+ renovierungsbedürftig
+ eigener Kellerraum
+ Aufzug
+ gepflegte Außenanlage
+ Gartenmitbenutzung
+ Nachtspeicherheizung
+ Höhe der Rücklagen beträgt ca. 229.000 € (Stand 12.2025)
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
78,50 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind.
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de
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Telefon: 0211 – 82 82 72 92
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Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage zwischen der Lorettostraße und dem Medienhafen.
Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen, urbanen Wohnatmosphäre.
Die Lage verbindet zentrales Stadtleben mit ruhigem Wohnen und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben, die das Viertel lebendig und zugleich wohnlich machen.
Ärzte, Facharztpraxen sowie weitere medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend.
Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile.
Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal, sodass sowohl das Umland als auch die umliegenden Städte der Rhein-Ruhr-Region zügig erreicht werden können.
Für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten stehen in der näheren Umgebung diverse Grünflächen und Parks zur Verfügung. Diese bieten einen willkommenen Ausgleich zum urbanen Alltag und laden zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung oder entspannten Stunden im Freien ein. Kultur- und Freizeitangebote der Innenstadt sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, sehr guter Infrastruktur und hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Siegstraße zählt zu den gefragten Wohnadressen in Düsseldorf und bietet ein nachhaltiges Wertentwicklungspotenzial
