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Oberbilk: Wohn- & Geschäftshaus mit nachhaltigem Ertrag und Entwicklungspotenzial in zentraler Lage | CP-JL-MD-AM-NELIN32
Haus | 40227 Düsseldorf | Objekt-ID: CP-JL-MD-AM-NELIN32
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 7 Wohneinheiten sowie Gewerbe- und Lagerflächen auf einem ca. 652 m² großen Grundstück.
Die Immobilie erzielt aktuell Netto-Mieteinnahmen von ca. 76.109 € p. a. und bietet durch Mietanpassungen weiteres Ertragspotenzial auf ca. 88.336 € p. a.
Bei einem Kaufpreis von 1.350.000 € entspricht dies einer IST-Rendite von ca. 5,64 % mit Entwicklungspotenzial auf ca. 6,52 %.
Die Kombination aus Wohnnutzung, Gewerbe- und Lagerflächen, unterschiedlichen Wohnungsgrößen und der zentralen Düsseldorfer Lage bietet eine breite Mieterstruktur und interessante Perspektiven für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Ausstattung
INVESTMENT & ERTRAG
Kaufpreis: 1.350.000 €
IST-Miete netto: ca. 76.109 € p. a.
SOLL-Miete netto: ca. 88.069 € p. a.
IST-Rendite: ca. 5,64 %
SOLL-Renditepotenzial: ca. 6,52 %
Kaufpreisfaktor IST: ca. 17,7-fach
Kaufpreisfaktor SOLL: ca. 15,3-fach
Weiteres Mietsteigerungspotenzial im Wohn- und Gewerbebereich
Dachgeschosswohnung zum 30.11.2026 gekündigt – Neuvermietung mit Mietoptimierungspotenzial ab 01.12.2026
OBJEKT & FLÄCHEN
Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1906
Grundstücksfläche ca. 652 m²
Wohnfläche ca. 428 m²
7 Wohneinheiten
Unterschiedliche Wohnungsgrößen für eine breite Mieterzielgruppe
3 Wohnungen mit Balkon
Gewerbeeinheit im Innenhof mit ca. 145 m²
Zusätzliche Lagerflächen mit ca. 208 m² + 30 m²
Haupthaus und Anbauten vollständig unterkellert
TECHNIK & MODERNISIERUNGEN
Wohnungen mit Gas-Etagenheizungen und Warmwasserversorgung
Gewerbeeinheit mit Klimageräten und Etagenheizung
Warmwasserversorgung Gewerbe über Durchlauferhitzer
2006: Dach komplett neu eingedeckt und verzinkte Gauben erneuert
2014: Fassade gestrichen
2016: Wohnung im 3. OG rechts renoviert, inklusive neuem Parkettboden
2021: Zusammenlegung zweier Wohnungen im 1. OG und vollständige Sanierung von Elektrik, Wänden und Böden
2023: Rechte Halle mit ca. 145 m² neu ausgebaut
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
136,67 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
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Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de
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Telefon: 0211 – 82 82 72 92
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Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und urban geprägter Lage von Düsseldorf.
Der Standort zeichnet sich insbesondere durch seine zentrale Anbindung, die gewachsene Infrastruktur sowie die hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreicht werden können.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung über das Autobahnnetz ist hervorragend und macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für gewerbliche Nutzer besonders attraktiv.
Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer lebendigen städtischen Struktur.
Die Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und nachhaltiger Vermietbarkeit macht die Lage besonders interessant für Kapitalanleger mit langfristigem Investmentfokus.
