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Düsseldorf-Oberbilk: Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung zuzüglich Galerieebene und Balkon! | ARS-BOR13-NEU
Wohnung | 40227 Düsseldorf | Objekt-ID: ARS-BOR13-NEU
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 in Düsseldorf-Oberbilk. Die zusätzliche Galerieebene wurde 1993 ergänzt.
Die Wohnung überzeugt durch eine offene und funktionale Raumaufteilung. Auf der Dachgeschossebene befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche und Zugang zum hofseitigen Balkon, ein Schlafzimmer, die Diele sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Über eine interne Treppe ist die offene Galerieebene erreichbar, die sich flexibel als Arbeits- oder Gästebereich nutzen lässt und über ein weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche verfügt.
Parkettböden und sichtbare Holzbalken im Wohn- und Galeriebereich unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasetagenheizung. Zur Wohnung gehören zudem ein separates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum sowie ein PKW-Stellplatz. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der besondere Grundriss, die zentrale Lage sowie Balkon und Stellplatz bieten gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Ausstattung
– Kaufpreis: 275.000,- €
– Lage: Dachgeschosswohnung mit zusätzlicher Galerieebene
– Wohnfläche: ca. 75 m²
– Zimmer: 2-Zimmer-Wohnung + großzügige Galerie
– Baujahr: 1930; Ergänzung der Galerieebene 1993
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche
– Integrierte Einbauküche, vor ca. 3 Jahren erneuert
– Separates Schlafzimmer
– Offener Galeriebereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
– Zwei Badezimmer
Badezimmer mit Badewanne auf der Dachgeschossebene
Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche auf der Galerieebene (vor ca. 3 Jahren modernisiert)
– Hofseitig ausgerichteter Balkon
– Fassadenmodernisierung vor wenigen Wochen abgeschlossen
– Überwiegend Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen
– Gegensprechanlage
– Kein Aufzug
– Gasetagenheizung
– Separates Kellerabteil
– Zur Wohnung gehörendes Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz Nr. 12 gemäß Teilungsunterlagen
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
96 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind. Bitte beachten Sie, dass einzelne Bilder im Exposé KI-optimiert wurden und daher nicht vollständig dem Originalzustand entsprechen.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Düsseldorf-Oberbilk. Verschiedene Straßenbahn-, Stadtbahn- und S-Bahn-Verbindungen sind in kurzer Entfernung erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie weitere Stadtteile. Insbesondere die S-Bahnhöfe Düsseldorf-Oberbilk und Düsseldorf Volksgarten bieten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch mit dem Auto besteht über die nahe gelegene A46 eine gute Verbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Insbesondere die Kölner Straße mit ihrem vielfältigen Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomieangebot ist schnell erreichbar.
Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bietet der nahe gelegene Volksgarten, der mit seinen weitläufigen Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einlädt. Auch die Düsseldorfer Innenstadt sowie die Heinrich-Heine-Universität sind gut erreichbar.
Oberbilk hat sich in den vergangenen Jahren zu einem vielseitigen und urban geprägten Stadtteil entwickelt. Historische Gründerzeitbebauung trifft hier auf moderne Stadtentwicklung und eine gewachsene Infrastruktur. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung und dem hohen Freizeitwert des nahe gelegenen Volksgartens macht den Standort insbesondere für Eigennutzer und Kapitalanleger attraktiv.
